《2005成都樓市年度總結分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、2005成都樓市年度總結分析區(qū)域篇一片火熱一點反思縱覽今年成都樓市的發(fā)展格局，城南城西依然保持著強勁的發(fā)展勢頭，城東在去年的充分預熱之后，今年也漸入佳境；而開發(fā)相對滯后的城北，隨著規(guī)劃引導，交通與環(huán)境改善，今年已進入備戰(zhàn)狀態(tài)，市場潛力不容小覷，成為本年度關注度最高的區(qū)域；三環(huán)沿線的開發(fā)熱，也是年度樓市最顯著的特征，沿三環(huán)路形成了多個樓盤集中點，呈現(xiàn)出明顯的大三環(huán)居住圈點狀展開態(tài)勢。城東加速城北啟動城東房產(chǎn)今年開始大規(guī)模面世，雖然從大城東區(qū)域來說，只是小試鋒芒，但其加速增長之勢已顯露無疑。目前，城東房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在嬌子立

2、交·成渝立交段，以及十陵·洪河片區(qū)，萬科·魅力之城、卓錦城、藍谷地、上東陽光、大觀城市花園、領域、戀日家園等均坐落其間，“名企＋大盤”的開發(fā)模式加上優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，使這一區(qū)域成為城東品質居家的典范。隨著城東老廠騰籠換鳥步伐加快，二、三環(huán)之間的城東核心區(qū)置換出大量黃金地塊，為該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了新的契機：博瑞“優(yōu)品尚東”率先亮相，本月初華潤集團入主840畝“東地王”，城東核心區(qū)開發(fā)已拉開大幕。同時，隨著北部新城計劃實施，城北居住環(huán)境正在發(fā)生巨變：蜀龍大道11月7日正式建成通車，三環(huán)到新都的交通瓶頸被徹底打破；9月8日，北

3、新干道高架橋正式破土動工，直接助推北部新城的強勢崛起；沙河二期改造工程已于年內(nèi)動工……天時地利人和，為城北房地產(chǎn)全面啟動鋪平了道路。9今年，諸多地產(chǎn)巨頭已屯兵城北：萬科600多畝“雙水岸”將在明年推出，曉初物業(yè)千畝大盤“博雅新城”已于近日破土動工，新希望城北項目“新錦官”即將啟動，港基地產(chǎn)500畝項目也將浮出水面，金房?水韻天府、天府江南等項目已是開盤在即……如今的城北表面上雖然平靜如常，但實際上已風云際會，注定要在2006年噴薄而出，徹底改變成都樓市的競爭格局。三環(huán)居住圈點狀展開細數(shù)三環(huán)路沿線的樓盤分布，就會發(fā)現(xiàn)，與去年

4、較為零散的開發(fā)不同，今年三環(huán)沿線樓盤有明顯的“扎堆”現(xiàn)象，即多個樓盤聚集在一個點上，形成一個集中居住區(qū)；整個三環(huán)路沿線呈現(xiàn)出多點分布特征。在東三環(huán)，從獅子山立交到大觀立交，分布有萬科?魅力之城、卓錦城、藍谷地、大觀城市花園、領域等，是東三環(huán)樓盤最集中的區(qū)域；城南方向，天府立交以南，有上錦雅筑、融城理想、鵬偉?泰和佳園、御府花都等；西南方向，在武侯立交附近，分布著置信麗都?花園城、藍光?諾丁山、金房?竹韻天府等樓盤，形成武侯國際新區(qū)的雛形；城西方向，在三環(huán)路與光華大道交匯區(qū)域，置信?麗都玉園、齊力?光華歲月、時代尊城、水映長

5、島、香木林等項目分布其間，依賴光華大道貫通、清水河改造以及三大市政公園的建成，成為本年度最熱門的區(qū)域之一。這些樓盤聚集點均以城市立交橋為中心，橫向和縱向交通干道在這里交匯，形成了良好的交通條件。據(jù)泰和佳園營銷總監(jiān)顧紀偉分析，對于選擇三環(huán)區(qū)域居家的購房者來說，交通是購房時考慮的主要因素，這是形成今年三環(huán)沿線點狀開發(fā)的主要原因。他認為，樓盤開發(fā)點狀展開是一種好現(xiàn)象，樓盤集中開發(fā)，相應的商業(yè)配套也很集中，居家氛圍容易形成，而且點與點之間通過城市生態(tài)綠地、市政公園區(qū)隔，還可以有效避免城市“攤大餅”式發(fā)展。郊縣開發(fā)熱的反思近年來，以

6、華陽為代表的郊縣房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢頭，今年，郊縣開發(fā)熱已經(jīng)形成四處開花之勢，同時也引起了業(yè)界的思考。9據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，郊縣房產(chǎn)開發(fā)具有明顯兩極分化特征，而且銷售情況并不樂觀。對于高端樓盤，當?shù)刭徺I力明顯不足，主要針對市區(qū)高端置業(yè)者，但“金字塔尖”的消費群畢竟有限，加上三環(huán)區(qū)域高品質樓盤的過濾，真正到郊縣買房的高收入者并不多；而針對市區(qū)中、低收入群的中低檔樓盤，又因為路程過遠、交通不便，讓普通工薪族顧慮重重。郊縣住宅開發(fā)陷入兩難境地。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前部分郊縣還不具備大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的條件，今年郊縣開發(fā)熱某種程度

7、上是開發(fā)投資尋求出路導致的結果，而不是來自市場需求的拉動。城市空心化、遠郊住宅開發(fā)是市場發(fā)展大趨勢，但就目前而言，時機是否足夠成熟仍待驗證。伏永安雷宇房價篇理順供需期待慢牛經(jīng)歷了2004年房價的高速上漲后，今年在“房產(chǎn)新政”影響下，樓市逐漸從火熱向平穩(wěn)階段過渡。根據(jù)市房管局信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，新增商品住宅供應面積與實際銷售面積基本相當，在供銷總量上，商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著樓市回復理性，供求矛盾逐步緩解，成都房價有望進入第二輪“慢?！毙星椤９蛔闳栽诔掷m(xù)樓市總體上供不應求的局面從

8、去年就開始顯現(xiàn)。2004年，成都五城區(qū)商品住宅銷售687.81萬平方米，同期住宅批準預售面積485.39萬平方米，住宅供應明顯存在缺口。今年上半年，供應不足問題仍未得到真正緩解，1?5月，市區(qū)住宅的供銷比為0.808。進入6月，房產(chǎn)新政的實施對成都樓市造成了不小影響，住宅供銷比陡增至1.869，銷售出現(xiàn)