《中海地產(chǎn)水岸項目施工成本控制》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、中海地產(chǎn)水岸項目施工成本控制第2章??中海地產(chǎn)水岸項目發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題?2.1??整體發(fā)展情況?2.1.1??項目總體概況?中海水岸項目是中海長春分公司打入北方市場后的首個開發(fā)項目，總占地面積為835363平方米，總建筑面積為1014620平方米，綜合容積率為1.16，住宅總戶數(shù)為5473戶，開發(fā)期為十一期，建設(shè)期為54個月，銷售期為68個月。中海水岸項目采用掛牌出讓的方式獲取施工用地，該項目占地面積較大，所處地理位置優(yōu)越，交通便利，鄰近城市主干線“衛(wèi)星路”和“亞泰大街”，處于城市東南、南環(huán)路以北、富奧項目以南、臨河街以西、伊通河以東，因此該項目可延伸至城市各個區(qū)域，同時該項目擁有上佳的

2、自然環(huán)境，處于伊通河（長春市母親河）的上游地帶。本項目于2005年2月完成土地的全部轉(zhuǎn)讓，并于2003年9月7日開始銷售，全部住宅及商鋪的銷售工作于2009年5月基本完成，至今為止，入住率達(dá)86.23%。項目的規(guī)劃設(shè)計分為三個板塊——水岸春城項目、萊茵東郡項目和水岸馨都項目。2.1.2??水岸春城項目?水岸春城項目于2003年5月12日簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，隨后便開始施工建設(shè)，于同年9月7日開盤，2006年8月3日完成全部竣工且備案，2008年12月10日該項目全部入伙。長春中海水岸春城項目容積率為1.18，總建筑面積為382484平方米，計容部分為379900平方米，不計容部分為2584平方

3、米，包括67棟住宅樓，共計2325戶，共有1312個停車位，建筑密度為21.2%，綠化率為37%。本項目入口處以西班牙小鎮(zhèn)風(fēng)情為主調(diào)，充分利用商業(yè)街的拱形柱廊，在設(shè)計場所時，利用綠化環(huán)境和水資源等方便居民休憩。同時在會所東部，建設(shè)?河漫灘，藍(lán)色的游泳池、人造沙灘及仙人掌等，映著陽光泳池中泛出波光粼粼、一派生機盎然的景象。園區(qū)中的道路以古樸、凝重為主調(diào)，采用復(fù)合磚鋪裝，水岸春城項目在開發(fā)設(shè)計中，充分發(fā)揮中海集團(tuán)的資源優(yōu)勢，為本項目提供技術(shù)支持和品牌優(yōu)勢。本項目服從中海集團(tuán)規(guī)劃中心的兼管，并加強與其合作，將其成熟的經(jīng)驗與本項目的具體開發(fā)設(shè)計情況相結(jié)合，因此避免時間、人力等資源的浪費；同時強化與

4、施工單位的合作管理，使其為我公司更好地服務(wù)?！爸泻！に洞撼恰表椖繕s獲“中國建筑設(shè)計示范住宅”和“2007年詹天佑大獎——優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”。2.1.3??萊茵東郡項目?萊茵東郡項目于2004年7月12日簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，2005年5月施工建設(shè)，5月3日開盤，于2007年10月20日完成全部竣工且備案，2008年5月1日該項目全部入伙。萊茵東郡項目總建筑面積305458平方米，計容部分為284582平方米，不計容部分占20876平方米，容積率為1.05，包括142棟住宅樓，共計1113戶，有用1348個停車位，建筑密度為41.6%，綠化率為37%。本項目主入口處為一小型廣場，將噴泉、綠城等

5、景觀容納在一橢圓弧形線內(nèi)，建設(shè)了具有德國特色的雕塑，達(dá)到盡收框景的效果，體現(xiàn)現(xiàn)代構(gòu)成派特色，且在周邊設(shè)置石、廊等景象，突出對景之效。萊茵東郡項目在廣場中設(shè)置了演講臺、詩歌墻等豐富文化色彩，結(jié)合綠林小徑、健身等休閑設(shè)施，共同構(gòu)成了萊茵景觀。萊茵東郡項目在造型設(shè)計中，加入了浪漫溫馨的人文色彩，特別突出向外墻“人文色”的延伸；綜合利用濱水及景觀特色，通過將露臺設(shè)計更加寬大，屋面造型更有層次等方式，再加上通透的落地窗戶，水岸特色盡顯無遺?！爸泻！とR茵東郡”項目榮獲“2005年長春房地產(chǎn)年度優(yōu)秀項目”和“2007年詹天佑大獎——住宅小區(qū)優(yōu)秀工程質(zhì)量獎”。2.1.4??水岸馨都項目??水岸馨都項目于2

6、005年2月4日簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，2006年3月開始施工建設(shè)，同年7月開盤，于2007年11月30日完成全部竣工并備案，2008年8月?30日該項目全部入伙。水岸馨都項目總建筑面積為326678平方米，其中計容部分為308092平方米，不計容部分占18586平方米，容積率為1.25，包括58棟住宅樓，共計2035戶，擁有1429個停車位，建筑密度為29.9%，綠化率為38%。本項目在園區(qū)內(nèi)部曲線設(shè)計兩條貫穿南北的主路，避免了道路通透的弊端，塑造了“峰回路轉(zhuǎn)，移步異景”的視線特色。在這一創(chuàng)新下，園區(qū)內(nèi)既形成了自然的三縱四橫景觀軸，又實現(xiàn)了院落設(shè)計的獨特創(chuàng)新想法，滿足了營銷定位要求。水岸馨都項

7、目在設(shè)計示范單位和售樓處的過程中，極力發(fā)揮專業(yè)部門設(shè)計工程師的工作能力，大力挖掘配合主創(chuàng)設(shè)計師的潛能，通過室內(nèi)裝飾的美化，溫馨生活場景的營造，結(jié)合產(chǎn)品的各項優(yōu)勢，如“入戶花園”及“贈送半地下室”等，銜接室內(nèi)外關(guān)系，彰顯典雅高貴的銷售魅力，和閑適優(yōu)雅的生活環(huán)境?！爸泻！に盾岸肌表椖繕s獲“2007年詹天佑大獎——優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”。2.2??成本控制定位及面對市場的最大優(yōu)勢?2.2.1??成本控制定位?項目成本是指項目從立