《房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)----》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。1、《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付十?地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許對(duì)證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)巾請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政匸管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！?；4、《建設(shè)

2、匚程施「-許可證》：是建設(shè)施匸單位符合施工條件，允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)z—,沒(méi)有開(kāi)工證的建筑加違章建筑，不受法律保護(hù)；5、《商品房預(yù)售許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。?兩書(shū):A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！叭C”是指的《房屋所冇權(quán)證》和《國(guó)冇土地使用證》還冇一個(gè)契證房屋所有權(quán)證是最重要的房屋所有權(quán)證:1、《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使川權(quán)岀訃金，獲得了在i定年限內(nèi)某塊國(guó)冇土地使用權(quán)的法律憑證；2、《房屋所有權(quán)證》

3、：是指以房屋為標(biāo)的物的所有權(quán)。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分、并可排除他人的干涉。房屋所有權(quán)是土地所有權(quán)外的另一種不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。3、《契證》：是指立契過(guò)戶的契約書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證必須在立契過(guò)戶手續(xù)完成后才能領(lǐng)取。契稅繳納比例：一般為3%對(duì)于個(gè)人普通住宅90m2-下的交納1%,90nf以上的交納1.5%。房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定？凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地5()年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40

4、年；綜合用地或者其他用地50年。?三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整；?七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及?總建筑而積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑血積之和；?容積率：是指總建筑而積與建設(shè)用地血積之比值。(如：在1()萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0)?建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備冇上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上(含2.2m)的永久建筑。?建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所冇建筑物基底面積Z

5、和與建設(shè)用地血積的比率；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上，建筑用地凈血積為8萬(wàn)平方米，?其建筑覆蓋率為0.8〈建筑密度為80%））?綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積Z和少建設(shè)用地面枳Z比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、犬臺(tái)和垂直綠化；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上有3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為30%）?套內(nèi)建筑面枳：房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用而積、墻體而積及陽(yáng)臺(tái)而積；?套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，?得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面

6、積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑1僑積。套（單元）建筑血積二套內(nèi)建筑隊(duì)血積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)血積。?現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（人產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房吋應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)冃已經(jīng)竣工可以入住的房屋。?毛坯啟是指沒(méi)有裝修的房。按建筑層數(shù)多層住宅為4-6層小高層住宅為7-11層屮高層住宅為12J6層16層以上為高層住宅多層住宅：指四至六層樓房住宅稱(chēng)為多層住宅才、高層住宅：指七至I層的樓房住宅稱(chēng)為小高層住宅高層住宅：指十層以上的樓房住宅稱(chēng)為高層住宅會(huì)所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)彖的綜合性廉體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。躍層：躍層是近年

7、來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下兩個(gè)樓層，上下層不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般首層安排起居室、廚房、餐廳、-衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、-衛(wèi)生間等。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增人采光面積彌補(bǔ),通風(fēng)好，戶內(nèi)居住面積和輔助而積較大，布局緊湊，功能叨確，相互十?dāng)_小。復(fù)式：復(fù)式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的i種經(jīng)濟(jì)型住宅。在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層

8、為5.6米）上層供休息、和儲(chǔ)藏用其目的是在有限的空間里增加使用面積