《鐵橋二期地塊國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償安置方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、鐵橋二期地塊國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償安置方案為改善鐵橋二期地塊區(qū)域內(nèi)居民的居住和生活環(huán)境，現(xiàn)對(duì)該區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施征收。為確保本次征收工作公開(kāi)、公平、公正地順利進(jìn)行，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際，特制定該地塊房屋征收補(bǔ)償方案如下：一、征收目的棚戶區(qū)改造建設(shè)。二、征收范圍該項(xiàng)目位于弋江橋街道鐵橋二期（詳見(jiàn)紅線圖）的用地紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及其附屬物。三、征收依據(jù)1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）；2、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》住建部（建房〔2011〕7

2、7號(hào)）；3、《蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)辦法》（蕪政辦[2017]10號(hào)）；4、《蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法》（房征辦[2014]78號(hào)）。四、征收時(shí)間自征收決定公布后評(píng)估單位確定之日起90天內(nèi)。五、補(bǔ)償方式及原則（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；按照“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實(shí)施。非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法8被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門(mén)公布的名錄中協(xié)商選定，具

3、體由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，區(qū)房屋征收部門(mén)將關(guān)于選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知和選票發(fā)放給被征收人，由被征收人填寫(xiě)。在選票發(fā)放后5日內(nèi)，區(qū)房屋征收部門(mén)組織被征收人代表、候選的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)等對(duì)收集的選票進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并現(xiàn)場(chǎng)公布結(jié)果。若被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門(mén)與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過(guò)50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由區(qū)房屋征收部門(mén)向市房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng)。市房屋征收部門(mén)受

4、理后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將組織搖號(hào)的有關(guān)事宜在征收范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于3日。市房屋征收部門(mén)按照公告組織公開(kāi)搖號(hào)并確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)全過(guò)程予以公證。由搖號(hào)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)房屋征收項(xiàng)目的評(píng)估工作。???（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法街道征收工作人員應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。街道征收工作人員應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。???被征收人

5、對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。???8房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。???被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申

6、請(qǐng)鑒定。???受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。因復(fù)核鑒定影響?yīng)剟?lì)期限的，自申請(qǐng)復(fù)核之日起至評(píng)估專家委員會(huì)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)之日期間可順延享受獎(jiǎng)勵(lì)，需經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后可享受。???被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。六、房屋征收補(bǔ)償被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，作為房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

7、兩者評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)一致，均為房屋征收決定公告之日。（一）經(jīng)抽樣有證被征收房屋貨幣補(bǔ)償預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：1、混合結(jié)構(gòu)，4/6，90年代，用途住宅，預(yù)評(píng)估價(jià)6527元/㎡；2、混合結(jié)構(gòu)，1/1，90年代，用途住宅，預(yù)評(píng)估價(jià)6175元/㎡；3、磚木結(jié)構(gòu)，1/1，90年代，用途住宅，預(yù)評(píng)估價(jià)5996元/㎡；4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，1/1，2007年，用途住宅，預(yù)評(píng)估價(jià)4727元/㎡；5、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，1/1，2000年，用途車棚，預(yù)評(píng)估價(jià)589元/㎡；以上是選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估不含補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等，對(duì)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值提供參考，具

8、體房屋的補(bǔ)償價(jià)值以分戶評(píng)估為準(zhǔn)。8被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。（二）住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)、戶型、面積、價(jià)格：弋