《鐵橋二期地塊國有土地房屋征收補償安置方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、鐵橋二期地塊國有土地房屋征收補償安置方案為改善鐵橋二期地塊區(qū)域內(nèi)居民的居住和生活環(huán)境，現(xiàn)對該區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物實施征收。為確保本次征收工作公開、公平、公正地順利進(jìn)行，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合實際，特制定該地塊房屋征收補償方案如下：一、征收目的棚戶區(qū)改造建設(shè)。二、征收范圍該項目位于弋江橋街道鐵橋二期（詳見紅線圖）的用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物。三、征收依據(jù)1、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院590號令）；2、《國有土地上房屋征收評估辦法》住建部（建房〔2011〕77號）；3、《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標(biāo)準(zhǔn)辦法》（

2、蕪政辦[2017]10號）；4、《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法》（房征辦[2014]78號）。四、征收時間自征收決定公布后評估單位確定之日起90天內(nèi)。五、補償方式及原則（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；按照“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實施。非住宅實行貨幣補償。（二）評估機構(gòu)的選擇方法8被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定，具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，區(qū)房屋征收部門將關(guān)于選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的通知和選票發(fā)放給被征收人，由被征收人填

3、寫。在選票發(fā)放后5日內(nèi)，區(qū)房屋征收部門組織被征收人代表、候選的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)等對收集的選票進(jìn)行統(tǒng)計并現(xiàn)場公布結(jié)果。若被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進(jìn)行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由區(qū)房屋征收部門向市房屋征收部門提出申請。市房屋征收部門受理后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將組織搖號的有關(guān)事宜在征收范圍內(nèi)公告，公告時間不少于3日。市房屋征收部門按照公告組織公開搖號并確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，公證機構(gòu)對搖號全過程予以公證。由搖號確定的房地產(chǎn)價格評估機

4、構(gòu)承擔(dān)房屋征收項目的評估工作。???（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法街道征收工作人員應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。街道征收工作人員應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。???被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。???8房地產(chǎn)價格

5、評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請人。???被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。???受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。因復(fù)核鑒定影響?yīng)剟钇谙薜?，自申請?fù)核之日起至評估專家委員會出具書面鑒定意見之日期間可順延享受獎勵，需經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后可享受。???被征收房屋價值評估

6、時點為房屋征收決定公告之日。六、房屋征收補償被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評估時點應(yīng)一致，均為房屋征收決定公告之日。（一）經(jīng)抽樣有證被征收房屋貨幣補償預(yù)評估價格如下：1、混合結(jié)構(gòu)，4/6，90年代，用途住宅，預(yù)評估價6527元/㎡；2、混合結(jié)構(gòu)，1/1，90年代，用途住宅，預(yù)評估價6175元/㎡；3、磚木結(jié)構(gòu)，1/1，90年代，用途住宅，預(yù)評估價5996元/㎡；4、簡易結(jié)構(gòu)，1/1，2007年，用途住宅，預(yù)評估價4727元/㎡；5、簡易結(jié)構(gòu)，1/1，

7、2000年，用途車棚，預(yù)評估價589元/㎡；以上是選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評估不含補助、獎勵等，對被征收房屋補償價值提供參考，具體房屋的補償價值以分戶評估為準(zhǔn)。8被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋價值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。（二）住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點、戶型、面積、價格：弋