《萍鄉(xiāng)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)稅收調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方稅收的主體稅源。房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，更關(guān)乎社會(huì)和諧穩(wěn)定。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列利好房地產(chǎn)業(yè)政策，省、市也相繼制定了一些促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的具體措施，有效地確保了房地產(chǎn)業(yè)的企穩(wěn)回升。今年1-7月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈回暖態(tài)勢(shì)，據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市房地產(chǎn)業(yè)銷售面積和交易金額都有了較大的增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)業(yè)征收入庫(kù)的稅收與去年同期相比卻下降了0.3%。為找出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與稅收入庫(kù)存在差異而不配比的原因，萍鄉(xiāng)市地稅局與市財(cái)政局一起在全市范圍內(nèi)開展了一次房地產(chǎn)業(yè)稅收征管情況專題調(diào)研，現(xiàn)

2、將有關(guān)情況報(bào)告如下：一、全市房地產(chǎn)業(yè)總體情況（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全市目前共有房地產(chǎn)業(yè)管戶815戶，占全市企業(yè)管戶的2.7%，其中有正常管戶161戶（指有項(xiàng)目在建或在售的納稅戶），占比僅為19.8%。其余的是空殼戶或無(wú)業(yè)務(wù)戶共有654戶，占比達(dá)80.2%。正常管戶以城區(qū)為主，安源區(qū)局轄66戶，占41.0%，開發(fā)區(qū)局轄32戶，占19.9%。到2015年7月底，全市房地產(chǎn)企業(yè)有在建在售項(xiàng)目139個(gè)。14房地產(chǎn)業(yè)主要包括商品房開發(fā)銷售和二手房交易兩個(gè)方面，土地轉(zhuǎn)讓等其他零散收入由于項(xiàng)目多量額少未做深入調(diào)查分析。表1房地產(chǎn)管戶情況表名稱地稅總管戶數(shù)房地產(chǎn)業(yè)總管戶數(shù)

3、占地稅管戶比房地產(chǎn)業(yè)正常戶數(shù)正常管戶占比各單位正常管戶占比全市合計(jì)299368152.7%16119.8%100%直屬局55891.6%9100.0%5.6%安源區(qū)局98713363.4%6619.6%41.0%開發(fā)區(qū)局50711783.5%328.0%19.9%湘東區(qū)局41271453.5%85.5%5.0%蓮花縣局2135371.7%1232.4%7.5%上栗縣局3924551.4%1934.5%11.8%蘆溪縣局4250551.3%1527.3%9.3%1、商品房開發(fā)銷售情況。房地產(chǎn)商品房銷售近年增幅下降。在2014年，全市商品房完工套數(shù)17287套，同比增長(zhǎng)1

4、7.5%；銷售套數(shù)8107套，同比增長(zhǎng)23.14%；銷售面積達(dá)883215平方米，同比增長(zhǎng)17.5%；銷售收入358399萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25%。在2015年1-7月，全市完工套數(shù)9283套，同比下降40.43%；銷售套數(shù)5520套，同比增長(zhǎng)8.19%；銷售面積達(dá)559951平方米，同比增長(zhǎng)9.7%；銷售收入236449萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.2%。2、二手房轉(zhuǎn)讓交易情況。二手房轉(zhuǎn)讓交易量目前有所回曖。在2014年，全市二手房銷售套數(shù)達(dá)1984套，同比下降22.01%；銷售面積235273平方米，同比下降24.214%；銷售均價(jià)2449元/平米，同比增長(zhǎng)5.7%；銷售收入57

5、629.8萬(wàn)元，同比下降19.9%。在2015年1-7月，全市二手房銷售套數(shù)達(dá)1177套，同比增長(zhǎng)6.42%，銷售面積141953平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，銷售均價(jià)2847元/平米，同比增長(zhǎng)8%；銷售收入40423萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22.6%。（二）房地產(chǎn)業(yè)稅收情況據(jù)市局稅收統(tǒng)計(jì)，在2014年，全市房地產(chǎn)業(yè)共入庫(kù)稅收19.54億元，同比增長(zhǎng)22.8%，占了全市地稅收入68.68億元的28.45%。其中實(shí)際稅源54583萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22.64%，占行業(yè)稅收比重為27.93%；非正常稅源140830萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28.88%，占行業(yè)稅收比重為72.07%。在2015年1-

6、7月，全市房地產(chǎn)業(yè)共入庫(kù)稅收12.61億元，占了全市地稅收入48.05億元的26.24%,同比下降0.3%。其中實(shí)際稅源35952萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.4%，占行業(yè)稅收比重為28.52%；非正常稅源90102萬(wàn)元，同比下降4.27%，占行業(yè)稅收比重71.48%。實(shí)際稅源中有商品房稅收、二手房稅收、土地轉(zhuǎn)讓等其他稅收，具體增減變化情況如下：1、全市商品房稅收情況。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全市商品房在2014年共繳納地稅46623萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)23.8%。在2015年1-7月，共繳納地稅30737萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.47%。2、二手房稅收繳納情況。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全市二手房在2014年共繳

7、納地稅5362萬(wàn)元，同比下降2214%；其中減免稅款2050.09萬(wàn)元，同比下降15.8%。在2015年1-7月共繳納地稅4044萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.6%其中，減免稅款1767.2萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)53.7%。3、土地轉(zhuǎn)讓等其他稅收。在2014年實(shí)際征收土地轉(zhuǎn)讓等其他稅收2598萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)13.7%；在2015年1-7月實(shí)際征收土地轉(zhuǎn)讓等其他稅收1171萬(wàn)元，比上年同期減少23.1%。表22015年1-7月各縣區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收構(gòu)成表（單位：萬(wàn)元）項(xiàng)目　2015年1-7月入庫(kù)數(shù)同比增幅其中：2015年1-7月實(shí)際稅收數(shù)其中：2015年1-7月非正常稅