《香港與內(nèi)地投資性房地產(chǎn)會計處理規(guī)定的比較》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、香港與內(nèi)地投資性房地產(chǎn)會計處理規(guī)定的比較香港與內(nèi)地投資性房地產(chǎn)會計處理規(guī)定的比較香港與內(nèi)地投資性房地產(chǎn)會計處理規(guī)定的比較香港與內(nèi)地投資性房地產(chǎn)會計處理規(guī)定的比較全國優(yōu)秀經(jīng)濟期刊陰香港與內(nèi)地投資性房地產(chǎn)會計處理規(guī)定的比較【摘要】本文對香港與內(nèi)地會計準則中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處理規(guī)定進行了詳細比較袁并分析了其存在差異的原因袁以期為進一步完善相關(guān)會計準則提供參考遙【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)確認計量披露為了適應我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和順應國際化的要求袁財商品或勞務的生產(chǎn)或供應袁或用于管理目的曰愚企業(yè)在向其政部于圓園園遠年圓月員緣日先后頒布了存貨堯投資性房地產(chǎn)等猿怨項持有的房地產(chǎn)的使用者提供的輔助服務在協(xié)議

2、中是屬于不正式會計準則袁這是我國會計準則國際化的一大進步遙隨著重要部分的房地產(chǎn)遙由上可知袁內(nèi)地的會計準則也包括企業(yè)社會經(jīng)濟的發(fā)展袁內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展袁現(xiàn)行的有關(guān)出租的開發(fā)產(chǎn)品但未明確在何種租賃下袁而香港會計準則中房地產(chǎn)的會計準則已不能適應其發(fā)展需要遙在現(xiàn)行會計制度則明確提出投資性房地產(chǎn)適用的租賃種類遙下袁投資性房地產(chǎn)沒有作為單獨的一項資產(chǎn)反映袁而是與企猿援在確認原則上袁兩者都規(guī)定了確認為投資性房地產(chǎn)的業(yè)自用房地產(chǎn)一樣納入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算袁這在條件袁即與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益可能流入企業(yè)堯成本能可一定程度上不利于反映房地產(chǎn)的實際構(gòu)成情況及各類房地靠計量遙但香港會計準則中還規(guī)定

3、了如下原則院淤在投資性產(chǎn)對企業(yè)經(jīng)營成果的貢獻情況袁所以市場上急需一套完整的房地產(chǎn)成本發(fā)生時確定該投資性房地產(chǎn)的價值袁這些成本包有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計準則遙本文就財政部新發(fā)布的葉企括取得該項投資性房地產(chǎn)的初始成本和以后追加的替換部業(yè)會計準則第猿號要要投資性房地產(chǎn)曳與香港對應的會計準分或服務于該房地產(chǎn)的成本遙于在該確定原則下袁企業(yè)不以則即香港會計師公會于圓園園源年員圓月頒布的勻運粵雜源園進行比投資性房地產(chǎn)的賬面金額確認服務于該房地產(chǎn)的日常成本袁較袁以期對會計準則的完善和發(fā)行或擬發(fā)行勻股的公司及香而是在這些成本發(fā)生時確認為當期損益袁這些日常運營成本港上市的房地產(chǎn)公司有所裨益遙包括該物業(yè)的維修堯

4、護理費用等遙盂通過替換取得的部分投一、兩地有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計準則的具體比較資性房地產(chǎn)袁在滿足確認標準時袁以賬面金額確認替換部分員援兩地的會計準則制定目的是相同的袁都是為了規(guī)范企的成本袁而被替換部分的成本將被注銷遙業(yè)對投資性房地產(chǎn)的會計處理和相關(guān)的信息披露袁但是相關(guān)源援在初始計量時袁兩者都是按實際成本計量袁且實際成本項目所定義的范圍不同院都包括買價堯相關(guān)稅費堯可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)支出堯開淵員冤為了更好地理解相關(guān)定義袁香港會計準則中對相關(guān)發(fā)堯自建開發(fā)的房地產(chǎn)在成為投資性房地產(chǎn)時發(fā)生的與之相的名詞作了詳細規(guī)定袁而內(nèi)地的會計準則在這一點上就沒有關(guān)的必要支出等遙但從具體內(nèi)容上看兩者有諸多不同

5、院內(nèi)地涉及遙在香港會計準則中所定義的投資性房地產(chǎn)除了包括為會計準則中還包括了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出袁已經(jīng)不再提賺取租金或資產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)袁還包括如下項目院在及建造過程中的非正常損失這一項目袁將取得投資性房地產(chǎn)融資租賃下承租人租入的資產(chǎn)和在經(jīng)營租賃下長期租入的的方式大概分為三種袁即購買獲得堯自建和其他方式取得曰而資產(chǎn)曰為長期增值而持有的土地袁即擁有土地所有權(quán)遙然而根香港會計準則中未明確提及投資性物業(yè)的后續(xù)支出及其處據(jù)我國的國家性質(zhì)和國情袁內(nèi)地企業(yè)只能擁有土地使用權(quán)遙理袁明確將在建造過程中的非正常損失排除于實際成本之外袁淵圓冤內(nèi)地會計準則中明確規(guī)定投資性房地產(chǎn)要能夠被單未以條款方式明確

6、取得方式等遙獨計量和出售袁對不能被單獨計量與出售的資產(chǎn)的處理尚未緣援在后續(xù)計量時袁兩者都允許采用公允價值模式和成本提及袁而香港會計準則中則對資產(chǎn)能被單獨計量和出售與不模式袁但各自的側(cè)重點不同遙香港會計準則與國際會計準則能單獨計量和出售作了不同處理的規(guī)定遙接軌的程度較高袁著重強調(diào)以公允價值模式為主袁并以大量圓援投資性房地產(chǎn)具體項目的比較遙在內(nèi)地會計準則中有院的篇幅來說明公允價值的定義范圍堯適用條件等遙而內(nèi)地會淤已出租的土地使用權(quán)曰于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使計準則強調(diào)以成本模式為主袁即在資產(chǎn)負債表日采用成本模用權(quán)曰盂已出租的建筑物遙而在香港會計準則中主要包括院式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

7、曰只有在有確鑿證據(jù)表明投淤為長期資本增值而持有的土地曰于尚未確定未來用途的土資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時才可以使用公地曰盂報告企業(yè)擁有并在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的建允價值模式袁且對公允價值的取得等問題做出了較嚴格的規(guī)筑物曰榆準備在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的空閑建筑物曰定遙兩地準則中都涉及了會計政策上的轉(zhuǎn)換問題袁即采用公虞某些房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值袁另外部分用于允價值模式與采用成本模式之間的轉(zhuǎn)換問題袁但是兩地要求