《淮南某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、第一部分區(qū)域篇一、城市概況1、城市位置市境位于淮河中游，安徽省中部偏北，地處東經(jīng)116°21′21″～117°11′59″與北緯32°32′45″～33°0′24″之間，東與滁州市屬鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣毗鄰，南與合肥市屬長(zhǎng)豐縣接壤，西南與六安市屬壽縣、霍邱縣相連，西及西北與阜陽(yáng)市屬潁上縣，亳州市屬利辛、蒙城縣交界，東北與蚌埠市屬懷遠(yuǎn)縣相交，東與滁州市屬鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣搭界。淮南是安徽省經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及城市發(fā)展勢(shì)頭位居第二的地級(jí)市。城市位于安徽省中南部，外環(huán)省級(jí)高速公路較多，鐵路沿線貨運(yùn)、客運(yùn)交通方便，這也是城市快速發(fā)展的原因之一。2、城市面積全市總面積2

2、596.4平方公里，其中市區(qū)面積1566.4平方公里，鳳臺(tái)縣面積1030平方公里。建成區(qū)面積78平方公里。項(xiàng)目所在位置田家庵區(qū)為淮南市主城區(qū)位置，被其他四區(qū)一縣環(huán)圍，相對(duì)其他區(qū)域具有一定輻射力。3、城市人口2006年人口增長(zhǎng)有所控制。據(jù)公安戶籍統(tǒng)計(jì)，年末全市總?cè)丝跒?37.9萬(wàn)人；其中非農(nóng)業(yè)人108.5萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口129.4萬(wàn)人。全年出生人口29138人，出生率為12.3‰，比上年提高0.5個(gè)千分點(diǎn)；死亡人口10867人，死亡率為4.59‰；人口自然增長(zhǎng)率為7.71‰，比上年提高1.32個(gè)千分點(diǎn)?；茨鲜袣v年來(lái)人口一直不斷增長(zhǎng)，人口的增長(zhǎng)

3、必然帶來(lái)城市住房面積的不斷增加。但同時(shí)需要地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為助推器。4、歷史沿革1949年1月18日淮南解放。3月，中共中央華東局決定在淮南三鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上設(shè)立淮南煤礦特別行政區(qū)；4月，淮南煤礦特別行政區(qū)改設(shè)為淮南礦區(qū)。1950年9月，建縣級(jí)淮南市。1952年6月，建立省轄淮南市。1977年1月，鳳臺(tái)縣由阜陽(yáng)專區(qū)劃入；1999年11月，毛集社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)批準(zhǔn)成立。今市轄田家庵、大通、謝家集、八公山、潘集區(qū)和鳳臺(tái)縣以及毛集社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。2004年7月，孔店鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、孤堆鄉(xiāng)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)由長(zhǎng)豐縣分別劃入淮南市大通區(qū)、

4、田家庵區(qū)、謝家集區(qū)?；茨鲜凶鳛槿珖?guó)五大煤礦之一，其豐厚的資源、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)力以及優(yōu)好的發(fā)展前景，使得城市行政級(jí)別不斷上升。由此說(shuō)明淮南城市的發(fā)展前景整體看好。5、自然資源1）煤礦業(yè)淮南礦產(chǎn)資源豐富，50年代就是中國(guó)五大煤田之一。煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量444億噸，探明儲(chǔ)量153億噸，占華東地區(qū)32%，煤層氣儲(chǔ)量5928億立方米。2）紡織業(yè)紡織工業(yè)已發(fā)展成為以棉、毛紡織為龍頭，麻紡、針織、印染等完善的工業(yè)體系的重點(diǎn)行業(yè)。韓國(guó)獨(dú)資安徽信昊紡織有限公司2.2萬(wàn)錠精毛紡項(xiàng)目創(chuàng)精毛紡規(guī)模、精毛紡品種、同行業(yè)外商投資總額、同行業(yè)出口創(chuàng)匯4項(xiàng)全省第一。東信織物，東方

5、毛紡等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)或即將投產(chǎn)。3）機(jī)械工業(yè)機(jī)械工業(yè)以礦山機(jī)械為主導(dǎo)，石油化工、印刷包裝、通用、農(nóng)業(yè)機(jī)械和電工電器及基礎(chǔ)件六大類全面發(fā)展。中國(guó)萬(wàn)向集團(tuán)已落戶淮南生產(chǎn)特種軸承，并有意向要把淮南建設(shè)成為該集團(tuán)特種軸承生產(chǎn)基地。4）輕工業(yè)輕工業(yè)擁有造紙、日化、釀酒、印刷、塑料、五金、家具、室內(nèi)裝飾等八大門類14個(gè)行業(yè)。5）總結(jié)淮南市由煤礦業(yè)作為基礎(chǔ)，已經(jīng)慢慢向其他產(chǎn)業(yè)橫向發(fā)展，近幾年隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整與優(yōu)化，政府稅收以及居民收入也逐漸多元化。6、人文風(fēng)貌【重大節(jié)慶活動(dòng)】“中國(guó)豆腐文化節(jié)”和“八公山旅游節(jié)”是淮南市的主要節(jié)慶活動(dòng)，也是宣

6、傳淮南的重要窗口?！鞍斯健本皡^(qū)被列為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。豆腐節(jié)也經(jīng)久不衰?；茨鲜杏凭玫臍v史文化，也逐漸成為地區(qū)創(chuàng)收的產(chǎn)業(yè)特色，近年接待國(guó)內(nèi)外旅游客不斷攀升。7、行政區(qū)劃市轄5區(qū)1縣1個(gè)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，47個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、19個(gè)街道，186個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)、606個(gè)村民委員會(huì)。田家庵區(qū)其中田家庵區(qū)轄舜耕鎮(zhèn)、安成鎮(zhèn)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)，公園街道、泉山街道、龍泉街道、洞山街道、朝陽(yáng)街道、淮濱街道、國(guó)慶街道、新淮街道、田東街道，共5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、9個(gè)街道，71個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，42個(gè)村民委員會(huì)。8、城市交通公路公路運(yùn)輸客車610輛、

7、15302客位，貨車7615輛、24843噸位，出租小汽車2498輛；全市公路運(yùn)輸業(yè)從業(yè)人員達(dá)17036人。有通往省內(nèi)外各地客運(yùn)班線239條，平均日發(fā)班車1524.5班次；全年完成社會(huì)客運(yùn)量1799萬(wàn)人次、旅客周轉(zhuǎn)量萬(wàn)人公里；貨運(yùn)量1288萬(wàn)噸、貨物周轉(zhuǎn)量75800萬(wàn)噸公里。鐵路淮南鐵路運(yùn)輸系統(tǒng)管內(nèi)正線運(yùn)營(yíng)218公里，地跨淮南市和鳳臺(tái)、潁上、長(zhǎng)豐、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng)5縣，共有31個(gè)車站。其中，淮南西站為一等站；淮南、望峰崗、潘集、水家湖為二等站；田家庵、蔡家崗、張集、爐橋?yàn)槿日?，其余為四等站。航運(yùn)2004年全局港口吞吐量完成588萬(wàn)噸，是年預(yù)算

8、325萬(wàn)噸的180.92%。三項(xiàng)規(guī)費(fèi)完成2315萬(wàn)元，是年預(yù)算1430萬(wàn)元的161.89%。其中港務(wù)費(fèi)完成585萬(wàn)元，是年預(yù)算350萬(wàn)元的167.09%；航養(yǎng)費(fèi)完成1268萬(wàn)元，是年預(yù)算720