《合肥天晟海洲·景秀世家營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、合肥天晟海洲·景秀世家營銷策劃報告之一·項(xiàng)目回顧合肥市簡介歷史文化內(nèi)涵與底蘊(yùn)一、合肥地理位置合肥位于安徽省中部，地處長江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。二、“合肥”地名的由來“合肥”名稱之由來，說法有二。北魏酈道元《水經(jīng)注》云：夏水暴漲，施（今南淝河）合于肥（今東淝河），故曰合肥。這是一種說法。唐代有人提出另一種說法，淝水出雞鳴山，北流二十里分而為二，其一東南流（南淝河），經(jīng)過這里入巢湖；其一西北支（東淝河），二百里出壽春入淮河?！稜栄拧飞现赋觥皻w異出同曰肥”。二水皆曰肥，合于一源，分而為二，

2、故曰合肥。三、合肥的歷史沿革合肥歷史悠久，自秦置縣，至今已有2200多年的歷史。秦置合肥縣，屬九江郡。曾為揚(yáng)州治。西晉屬淮南郡。東晉改汝陰縣。隋初復(fù)改合肥縣，為廬州治所。宋為廬州，元為廬州路，明為廬州府治。清為江南省廬州府治，1912年廢合肥縣，分置肥東、肥西縣。1952年成為安徽省會。1988年轄東市、西市、中市、郊區(qū)4區(qū)和長豐、肥東、肥西3縣。2002年市區(qū)調(diào)整并擴(kuò)大范圍，更名為廬陽區(qū)、瑤海區(qū)（含新站綜合開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)）、包河區(qū)和蜀山區(qū)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）四區(qū)，三縣不變。由于北接中原，南近江南，合肥歷為軍事重鎮(zhèn)和兵家必

3、爭之地，自古就有“江南唇齒，淮右襟喉”，“江淮首郡、吳楚要沖”之稱。尤其是三國時期魏吳在合肥長達(dá)32年之久的交兵，為合肥留下了逍遙津、教駑臺、三國新城等眾多的三國遺跡。悠久的歷史，造就了眾多的名人。影響較大的有包拯、李鴻章、段祺瑞和臺灣首任巡撫劉銘傳、諾貝爾獎獲得者楊振寧等。因此，又有“三國故地，包拯家鄉(xiāng)”的稱謂。32地方文化習(xí)俗一、城市內(nèi)各區(qū)域在居民心目中的印象合肥“風(fēng)扇型”的城市空間布局較有特色，（即以東區(qū)、北區(qū)和西南區(qū)三片“扇葉”環(huán)繞老城區(qū)），因此，一般居民均習(xí)慣于以東區(qū)、北區(qū)、西南區(qū)和老城區(qū)的概念來區(qū)分城市的不同區(qū)域。老城區(qū)：

4、即環(huán)城公園以內(nèi)的區(qū)域，也是合肥老城墻內(nèi)的區(qū)域。面積僅5.2平方公里。是1952年合肥成為省會時城市的大致規(guī)模。由于長期以來合肥一直以此為中心發(fā)展，至今已成為城市的商貿(mào)、金融、服務(wù)、文化、行政的綜合性中心。在市民的心目中，它的中心地位無可替代，卻又擁擠、嘈雜、交通不便。東區(qū)：是合肥的老工業(yè)區(qū)，以紡織、機(jī)械、化工等工業(yè)門類為主，空氣質(zhì)量較差，環(huán)境雜亂，建筑老舊而缺乏特色，居民素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)收入較低，治安狀況不佳。近年來沿靠近老城區(qū)的位置和交通干線——長江東路附近以及新站開發(fā)區(qū)發(fā)展較快。但在一般居民的心目中，它的落后、低檔次和治安差的形象卻難以

5、根本改觀。北區(qū)：和東區(qū)的情況類似，是原規(guī)劃中的倉儲區(qū)。由于距老城區(qū)較近，近年來住宅建設(shè)速度較東區(qū)為快。西南區(qū)：是合肥市老的文教區(qū)，基礎(chǔ)較好。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，它也涵蓋了高新、經(jīng)濟(jì)、政務(wù)文化三大開發(fā)區(qū)。原區(qū)內(nèi)生產(chǎn)性企業(yè)“退二進(jìn)三”、“退二進(jìn)區(qū)”的比例也較多，是城市內(nèi)最有活力的區(qū)域。在一般居民的心目中，西南區(qū)的概念等同于較高的檔次、較好的環(huán)境以及較優(yōu)越的文化氛圍。二、地方性、區(qū)域性禁忌合肥是個新興的城市。1952年成為省會時，只有五、六萬人。外來人口比例相當(dāng)大。相應(yīng)的地方性、區(qū)域性禁忌也就較少。三、重視教育成為城市文化的顯著特征32

6、目前合肥市擁有大學(xué)生的比例僅次于北京、上海、深圳，位于全國第四位。合肥市民普遍重視子女教育，教育投資蔚然成風(fēng)。合肥宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展2003年合肥市完成生產(chǎn)總值477.78億元，按可比格價格計(jì)算，比上年增長13.3%。三次產(chǎn)業(yè)比例為8.54∶49.88∶41.58。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP突破10000元，達(dá)10562元，比上年增加1288元。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資255.11億元，比上年增長51.2%。實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額207.43億元，同比增長12.3%。2003年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7785元，增長9%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出

7、2060元，增長27.8%；城鎮(zhèn)居民人均使用面積16.84平方米，農(nóng)村居民人均居住面積28.7平方米。綜上所述，合肥市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚處于欠發(fā)達(dá)階段;合肥市作為省會，在全省中的人口和經(jīng)濟(jì)集聚能力也較弱;城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡，城鄉(xiāng)居民收入差距較大;合肥市居民生活水平與主要省會城市相比有一定的差距;城市化水平在全國處于中下游的地位。32競爭環(huán)境分析宏觀競爭背景分析近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，城市化進(jìn)程的加快，居民收入的增加，以及國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的綜合作用下，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)市場連續(xù)8年保持了持續(xù)健康快速發(fā)展的良好局面。2003年，合肥市房地產(chǎn)開

8、發(fā)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出投資增長、結(jié)構(gòu)改善、品質(zhì)提高、服務(wù)改進(jìn)、市場活躍、產(chǎn)銷兩旺的特點(diǎn)。2003年創(chuàng)造了歷史最高水平，當(dāng)年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資95.26億元，同比增長138.09%；施工面積1071.71萬平方米，同比增長78