《房屋定制開發(fā)及租賃合同.docx》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

房屋定制開發(fā)及租賃合同要點(diǎn)：甲方（出租方）將開發(fā)建設(shè)中的建筑物出租給乙方（承租方），約定房屋開發(fā)交付條件，預(yù)約長(zhǎng)期租賃及租金標(biāo)準(zhǔn)等。適用于尚建設(shè)完成的建筑物。甲方（出租方）名稱：??統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：??乙方（承租方）名稱：??統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：??本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，就房屋定制開發(fā)及租賃事宜，簽訂本合同以共同遵守。第一部分基本安排1.合同主旨1.1.甲方應(yīng)按本合同約定的設(shè)計(jì)方案對(duì)租賃物進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)，并將租賃物交付給乙方。1.2.乙方應(yīng)按本合同約定承租租賃物，支付預(yù)付款、租金。 2.租賃物基本情況2.1.目標(biāo)地塊信息：宗地坐落??????省??????市??????區(qū)??????街???號(hào)，面積???平方米，使用年限???年，自???年???月???日起至???年???月???日止。土地使用證編號(hào)為??????，土地使用權(quán)取得方式為??????，該宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。2.2.該房地產(chǎn)項(xiàng)目信息：項(xiàng)目設(shè)計(jì)廠房總面積：???平方米和宿舍面積為???平方米，包括???棟標(biāo)準(zhǔn)廠房（建筑結(jié)構(gòu)??????，設(shè)計(jì)層數(shù)???層）、宿舍???棟（建筑結(jié)構(gòu)為??????，設(shè)計(jì)層數(shù)：???層，單間面積為???平方米）。具體見經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及圖紙。2.3.建筑物信息：建筑物是指在該房地產(chǎn)項(xiàng)目中擬建設(shè)并出租給乙方的下列建筑物：房屋1：房屋2：房屋3：具體以《租賃物范圍說明》為準(zhǔn)。2.4.租賃面積2.4.1.租賃面積計(jì)算方式：按建筑物經(jīng)核定的建筑面積計(jì)算；屬于租賃物范圍但未計(jì)入核定的建筑面積的場(chǎng)所不計(jì)算租賃面積。 2.4.2.根據(jù)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，租賃面積合計(jì)應(yīng)為：?平方米（下稱“暫定租賃面積”）；實(shí)際交付的租賃物建筑面積為“實(shí)際租賃面積”。2.5.租賃物：包含上述建筑物在內(nèi)的附件《租賃物范圍說明》所說明的屬于租賃范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)、配套設(shè)備設(shè)施。特別說明，下列房產(chǎn)、設(shè)施不在租賃物范圍之列：請(qǐng)?zhí)畛洹?.6.租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)：以《租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)》（含該文件附件）作為租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)。3.租賃物交付時(shí)間3.1.甲方承諾在?年月日（下稱“約定交付日期”）前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房、宿舍及附屬設(shè)施統(tǒng)一移交乙方租賃使用。3.2.如甲方在約定交付日期前無法交付，則起租日按甲方實(shí)際延誤時(shí)間順延，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.租賃期限4.1.租賃期限：?個(gè)月（其中包括免租期）。4.1.1.租賃起始日：租賃期限自雙方簽署的《租賃物交付確認(rèn)書》確認(rèn)的實(shí)際交付之日起算。4.1.2.免租期：6個(gè)月；自租賃起始日起算。5.租金及其他租賃事宜 5.1.租金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1.日租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每日人民幣（大寫）元（￥元）。5.1.2.月租金計(jì)算公式：日租金標(biāo)準(zhǔn)*30日*實(shí)際租賃面積。根據(jù)暫定租賃面積計(jì)算的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）元（￥元）。5.1.3.《租賃配套協(xié)議》對(duì)租金調(diào)整有約定的，以《租賃配套協(xié)議》約定為準(zhǔn)。5.2.付款方式及其他租賃事宜，見雙方簽訂的《租賃配套協(xié)議》。5.3.本合同與《租賃配套協(xié)議》不一致時(shí)5.3.1.在租賃物交付之前，雙方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)爭(zhēng)議處理，以本合同約定為準(zhǔn)；5.3.2.在租賃物交付、租賃期限開始以后雙方關(guān)于租賃的權(quán)利義務(wù)應(yīng)以《租賃配套協(xié)議》為準(zhǔn)，《租賃配套協(xié)議》未作約定的，以本合同約定為準(zhǔn)。6.預(yù)付款與定金6.1.預(yù)付款總額：人民幣（大寫）元（￥元）。6.2.預(yù)付款付款方式：（一）首筆預(yù)付款金額共計(jì)：?元；付款時(shí)間：本合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。（二）第二筆預(yù)付款金額共計(jì)：?元； 付款時(shí)間：建筑物中的?棟，每建成一層；則在建成后5個(gè)工作日內(nèi)支付?元，直至全部封頂。（三）第三筆預(yù)付款（竣工驗(yàn)收款）金額共計(jì)：?元；付款時(shí)間：建筑物竣工并完成驗(yàn)收手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3.定金6.3.1.雙方確認(rèn)乙方支付的預(yù)付款中的人民幣（大寫）元（￥元）同時(shí)作為擔(dān)保本合同履行的定金。6.3.2.雙方已經(jīng)按本合同約定交付租賃物、租賃期限開始起算之后，上述定金即作為正常預(yù)付款，不再用于擔(dān)保《租賃配套協(xié)議》的履行。雙方另有約定除外。6.4.預(yù)付款抵扣方式6.4.1.乙方支付的預(yù)付款應(yīng)按如下順序抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)：6.4.1.1.《租賃配套協(xié)議》約定的押金；6.4.1.2.《租賃配套協(xié)議》約定的租金；6.4.1.3.《租賃配套協(xié)議》約定的乙方應(yīng)向甲方支付的其他款項(xiàng)。6.4.2.乙方支付的預(yù)付款按上述順序抵扣完之后，乙方即應(yīng)按《租賃配套協(xié)議》正常支付租金及協(xié)議約定的其他款項(xiàng)。6.5.預(yù)付款監(jiān)管：乙方給甲方的預(yù)付款應(yīng)支付至在銀行開設(shè)的甲乙方共管賬戶，專項(xiàng)用于本合同項(xiàng)目建設(shè)。具體以雙方簽訂的《資金監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn)。7.租賃面積誤差 7.1.租賃物實(shí)際租賃面積誤差7.1.1.面積誤差比率=（雙方確認(rèn)的實(shí)際租賃面積-暫定租賃面積）/暫定租賃面積*100%7.1.2.實(shí)際租賃面積：以產(chǎn)權(quán)證上顯示建筑物建筑面積為準(zhǔn)。7.1.3.雙方確認(rèn)：面積誤差比率不得大于暫定租賃面積的正負(fù)5%（百分之五）（下稱“約定誤差比率”）7.1.3.1.如誤差比率超過約定誤差比率，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方不選擇解除合同的，則：如為面積超過暫定面積，乙方無須再就超過的部分（與暫定租賃面積對(duì)比）支付租金（即仍按暫定租賃面積計(jì)算租金）；如為面積少于暫定租賃面積，則應(yīng)按實(shí)際租賃面積計(jì)算租金，甲方還應(yīng)一次性按減少月租金（相對(duì)于暫定租賃面積計(jì)算的月租金）的5倍向乙方支付違約金。7.1.3.2.如誤差比率不超過約定誤差比率，則任何一方均不得要求解除合同，仍應(yīng)正常履行租賃約定，租金應(yīng)按實(shí)際租賃面積計(jì)算并支付。第三部分定制與交付安排8.工程進(jìn)度要求8.1.甲方承諾應(yīng)按下列工程進(jìn)度要求完成開發(fā)：年?月?日前，完成：年?月?日前，完成： 8.2.甲方未按上述進(jìn)度完成開發(fā)，逾期超過60天以上的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.租賃物交付9.1.交付要求甲方承諾建筑物及租賃物達(dá)到附件《租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)》，且按政府部門規(guī)定通過政府質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督及工程質(zhì)量評(píng)定和驗(yàn)收，還應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑物、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、環(huán)保、防火消防場(chǎng)地及設(shè)備、電梯的相關(guān)設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量方面技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.提前通知租賃物滿足上述條件后，甲方應(yīng)于約定交付日期前提前至少三十天書面通知乙方辦理租賃物正式交付手續(xù)。9.3.實(shí)際交付日9.3.1.實(shí)際交付日以附件《租賃物交付確認(rèn)書》確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。如乙方在甲方要求辦理租賃物正式交付手續(xù)的通知書上確認(rèn)的交付日（如該日期與乙方實(shí)際收到該書面通知的日期不一致的，以較后者為準(zhǔn)）起30天后仍不按約辦理驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方應(yīng)進(jìn)行書面催告，乙方收到書面催告15天后仍不按約辦理驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)選擇解除本合同，或選擇視同租賃物交付完畢，雙方繼續(xù)履行合同，該書面催告期滿之日即視為乙方簽署《租賃物交付確認(rèn)書》之日。 9.3.2.雙方簽署《租賃物交付確認(rèn)書》之前，應(yīng)派代表聯(lián)合到現(xiàn)場(chǎng)檢查租賃物移交情況，查核甲方交付的租賃物及提供的文件是否符合本合同附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容，甲方應(yīng)對(duì)照本合同規(guī)定的資料清單轉(zhuǎn)交所有的必須移交的文件、證照資料、工程施工記錄等，雙方在確認(rèn)符合附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》的條件下簽署《租賃物交付確認(rèn)書》。否則乙方有權(quán)拒絕接受。在符合附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》的條件下乙方不得拒絕簽署《租賃物交付確認(rèn)書》，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.若辦理租賃物交付時(shí)租賃物全部或部分未能符合交付標(biāo)準(zhǔn)，則雙方根據(jù)實(shí)際情況商定選擇下列其中一種解決方式：9.4.1.由甲方依附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》完善租賃標(biāo)的物后，再書面通知乙方按本合同約定辦理交付手續(xù)。9.4.2.租賃物尚有部份項(xiàng)目未能依附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定完成，且該未完成之項(xiàng)目，對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修施工不會(huì)造成太大的障礙。為配合甲方建筑物整體投入使用，乙方可選擇先進(jìn)場(chǎng)裝修施工，甲方繼續(xù)完善未完成項(xiàng)目，但乙方的進(jìn)場(chǎng)不能影響甲方完善租賃標(biāo)的物以致影響甲方交付進(jìn)度，否則將視為乙方違約，甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方的進(jìn)場(chǎng)不視為對(duì)租賃物的交付，亦不視為免除甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。乙方先行進(jìn)場(chǎng)裝修的仍應(yīng)遵守本合同關(guān)于裝修改造的全部規(guī)定。9.4.2.1.租賃物實(shí)際交付日為甲方依附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》全部完善后，乙方在交付當(dāng)天內(nèi)簽署附件《租賃物交付確認(rèn)書》，甲方將租賃物交付乙方之日。 9.4.2.2.在與乙方辦理租賃物全部交付手續(xù)后，乙方全面進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)甲方須撤離租賃物。在有條件交付的情況下，并不表示乙方已免除甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.4.3.租賃物輕微瑕疵下的交付9.4.3.1.在租賃物輕微瑕疵的情況下，乙方仍應(yīng)接受交付，不得拒絕接受交付；但在乙方交付之后，乙方仍有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方索賠或要求甲方修復(fù)。9.4.3.2.上述交付時(shí)，雙方應(yīng)在《租賃物交付確認(rèn)書》上注明相關(guān)瑕疵。9.4.3.3.租賃物輕微瑕疵是指基本不影響乙方正常使用租賃物的租賃物細(xì)節(jié)上的瑕疵。9.5.如甲方未按附件《租賃物甲方交付標(biāo)準(zhǔn)》確定的時(shí)間滿足租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)，在不放棄合同約定的賠償?shù)耐瑫r(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行。9.6.逾期交付處理9.6.1.甲方如未按本合同約定的交付日將租賃物交付給乙方，甲方每逾期一天，應(yīng)按首年度日租金額的50%計(jì)算向乙方支付違約金，直至租賃物完成交付之日止。9.6.2.甲方逾期交付超過90天的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.7.交付延期 9.7.1.在合同約定的交付日屆滿前6個(gè)月之前，經(jīng)甲乙雙方確定并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，可以將交付日后延不超過6個(gè)月。此種情形的延期交付，甲方無須承擔(dān)違約責(zé)任，雙方繼續(xù)履行合同。9.7.2.若因不可抗力導(dǎo)致逾期交付的，甲方應(yīng)提前10個(gè)工作日書面告知乙方，并由乙方書面回復(fù)以確認(rèn)同意，則在此種情形的續(xù)期交付，甲方無須承擔(dān)違約責(zé)任，雙方繼續(xù)履行合同。10.工程情況溝通本合同簽訂后，乙方有權(quán)向甲方了解工程進(jìn)度及與租賃物有關(guān)的施工信息，有權(quán)在不影響施工、服從現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排的前提下視察施工現(xiàn)場(chǎng)。11.物業(yè)服務(wù)租賃物的配套物業(yè)服務(wù)以雙方簽訂的《租賃配套協(xié)議》約定為準(zhǔn)。12.品牌使用基于乙方將在租賃物上使用“請(qǐng)?zhí)畛洹逼放疲ㄏ路Q“指定品牌”），乙方授權(quán)甲方在對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣中使用指定品牌，包括在有關(guān)標(biāo)識(shí)中使用指定品牌，但不應(yīng)使人誤解該房地產(chǎn)項(xiàng)目由乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司開發(fā)。第四部分其他約定 13.拆遷13.1.由于市政建設(shè)需要征用土地，按照政策規(guī)定，政府部門給予的租賃物搬遷補(bǔ)償費(fèi)（如有）（包括員工解散費(fèi)、設(shè)備搬移費(fèi)、誤工費(fèi)、裝潢費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)、回搬費(fèi)）歸乙方所有（指與乙方有關(guān)部分）。土地和建筑物及甲方投資的配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；由乙方投資的部分配套設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。因此導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，則乙方有權(quán)提前解除本合同。13.2.發(fā)生拆遷時(shí)，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.違約責(zé)任14.1.租賃物交付、租賃期限開始之后，在租賃過程中雙方產(chǎn)生的違約責(zé)任，應(yīng)以《租賃配套協(xié)議》約定為準(zhǔn)，不再適用本條約定的違約責(zé)任。14.2.本合同其他條款對(duì)違約責(zé)任有專門約定的，以專門約定為準(zhǔn)；未作專門約定的，以本條約定的違約責(zé)任為準(zhǔn)。14.3.因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同或甲方違約解除本合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的定金責(zé)任，并退還乙方支付的全部預(yù)付款，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。14.4.因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同或乙方違約解除本合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的定金責(zé)任，多出部分的預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)予退還，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。 14.5.因不可抗力、政府拆遷等導(dǎo)致本合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已經(jīng)支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還。14.6.任何一方有其他違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。15.保密15.1.合同各方保證對(duì)在討論、簽訂、履行本合同過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲取的保密信息予以保密。未經(jīng)該信息的披露方同意，信息接收方不得向任何第三方泄露該信息的全部或部分內(nèi)容。上述保密義務(wù)，在本合同終止或解除之后仍需履行。15.2.保密信息是指信息披露方向信息接收方在本合同簽訂之前或之后披露的任何非公開的信息，不論書面、口頭或其他形式，包括但不限于作品、技術(shù)及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)信息。作品相關(guān)信息包括藝術(shù)作品原作、照片、草稿、參數(shù)；技術(shù)信息包括技術(shù)、設(shè)計(jì)、圖樣、譯文、圖標(biāo)、模型、制程、計(jì)數(shù)法、軟件程序、軟件來源文件、有關(guān)研究與實(shí)驗(yàn)工作的記錄或成果等；經(jīng)營(yíng)信息包括營(yíng)運(yùn)信息、投標(biāo)文件、財(cái)務(wù)/業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、人事數(shù)據(jù)、采購(gòu)資料、客戶資料或銷售數(shù)據(jù)等。16.陳述與保證16.1.本合同各方均向其他方承諾： 16.1.1.除本合同明確約定的以外，該方擁有簽訂和履行本合同全部義務(wù)所必需的所有合法權(quán)利以及所有內(nèi)部和外部的批準(zhǔn)、授權(quán)和許可，包括但不限于法律及公司章程規(guī)定的股東會(huì)、董事會(huì)批準(zhǔn)。16.1.2.該方提交的文件、資料等均是真實(shí)、全面和有效的。16.2.甲方承諾：16.2.1.具備簽訂和履行本合同的能力與資質(zhì)。16.3.乙方承諾：16.3.1.具備簽訂和履行本合同的能力與資質(zhì)。17.其他約定17.1.不可抗力17.1.1.不可抗力定義：指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國(guó)法律或一般國(guó)際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。17.1.2.不可抗力的后果：（1）如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。（2）宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。 （3）如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。（4）金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。（5）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。17.2.部分無效處理如任何法院或有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為本合同的任何部分無效、不合法或不可執(zhí)行，則該部分不應(yīng)被認(rèn)為構(gòu)成本合同的一部分，但不應(yīng)影響本合同其余部分的合法有效性及可執(zhí)行性。18.反商業(yè)賄賂雙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人、工作人員或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購(gòu)物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，否則構(gòu)成重大違約。如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在本合同中明示，否則亦為重大違約。19.保密19.1.合同各方保證對(duì)在討論、簽訂、履行本合同過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲取的保密信息予以保密。未經(jīng)該信息的披露方同意，信息接收方不得向任何第三方泄露該信息的全部或部分內(nèi)容。上述保密義務(wù)，在本合同終止或解除之后仍需履行。 19.2.保密信息是指信息披露方向信息接收方在本合同簽訂之前或之后披露的任何非公開的信息，不論書面、口頭或其他形式，包括但不限于作品、技術(shù)及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)信息。作品相關(guān)信息包括藝術(shù)作品原作、照片、草稿、參數(shù)；技術(shù)信息包括技術(shù)、設(shè)計(jì)、圖樣、譯文、圖標(biāo)、模型、制程、計(jì)數(shù)法、軟件程序、軟件來源文件、有關(guān)研究與實(shí)驗(yàn)工作的記錄或成果等；經(jīng)營(yíng)信息包括營(yíng)運(yùn)信息、投標(biāo)文件、財(cái)務(wù)/業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、人事數(shù)據(jù)、采購(gòu)資料、客戶資料或銷售數(shù)據(jù)等。20.合同聯(lián)系方式20.1.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：??地址：??手機(jī)：??微信：??電子郵箱：??（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：??地址：??手機(jī)：??微信：??電子郵箱：?? 20.2.通過電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時(shí)，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。20.3.通過快遞等方式送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為有效送達(dá)；對(duì)方拒收或退回的，視為簽收。20.4.上述聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。20.5.一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。20.6.本聯(lián)系方式條款為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。21.爭(zhēng)議解決因本合同以及本合同項(xiàng)下訂單/附件/補(bǔ)充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)?仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)合同各方均有約束力。22.附則22.1.本合同一式四份，合同各方各執(zhí)兩份。各份合同文本具有同等法律效力。22.2.本合同包含如下附件：《租賃物范圍圖》《租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)》《租賃配套協(xié)議》 《租賃物交付確認(rèn)書》模板22.3.下列附件由甲方提供，作為本合同附件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《土地出讓合同》及繳清地價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)證明《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附圖附件《建筑工程規(guī)劃許可證》及其附圖附件《建筑工程施工許可證》22.4.本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時(shí)間：???年???月???日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：租賃配套協(xié)議甲方（出租方）名稱：??統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：??乙方（承租方）名稱：?? 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：??本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，簽訂本配套協(xié)議以共同遵守。1.本合同與主交易合同1.1.根據(jù)雙方簽訂的《房屋定制開發(fā)及租賃合同》（下稱“主交易合同”），雙方就主交易合同項(xiàng)下的租賃事宜簽訂本配套協(xié)議。1.2.本合同與主交易合同不一致的，以主交易合同約定為準(zhǔn)。1.3.如主交易合同提前解除，則本合同一并解除。2.租賃房屋即主交易合同約定的租賃物。3.租賃用途乙方租賃房屋僅限于：請(qǐng)?zhí)畛?。未?jīng)甲方同意，乙方不得將租賃房屋用于請(qǐng)?zhí)畛涞冉?jīng)營(yíng)項(xiàng)目或上述經(jīng)營(yíng)范圍之外的項(xiàng)目。4.租賃期限以主交易合同約定為準(zhǔn)。5.租金 5.1.租金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1.日租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每日人民幣（大寫）元（￥元）。5.1.2.月租金計(jì)算公式：日租金標(biāo)準(zhǔn)*30日*實(shí)際租賃面積。根據(jù)暫定租賃面積計(jì)算的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）元（￥元）。5.2.免租期：3個(gè)月；自租賃期限開始之日起算。5.2.1.免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但仍應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用及其他與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用。5.2.2.因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，乙方?yīng)向甲方補(bǔ)交免租期租金，具體為：“免租期期限月份數(shù)*正常首年度月租金標(biāo)準(zhǔn)”/全部租賃期限月份數(shù)*未履行部分租賃期限月份數(shù)。5.3.租金調(diào)整：按如下方式處理：租賃期限起始日起滿?年之日起，租金在之前基礎(chǔ)上上調(diào)5%；之后每一年在前一年基礎(chǔ)上調(diào)3%，或由雙方協(xié)商處理。5.4.付款方式租金按年付，具體為：該租賃年度開始前，提前至少30天支付年度租金。5.5.押金5.5.1.租賃押金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）??元（￥??元）。5.5.2.租賃解除或終止后10個(gè)工作日內(nèi)，租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及賠償金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。5.6.主交易合同對(duì)預(yù)付款的抵扣有約定的，應(yīng)優(yōu)先適用。 6.發(fā)票甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)足額增值稅專用發(fā)票；因此產(chǎn)生的稅負(fù)由甲方自行承擔(dān)。發(fā)票信息要求如下：名稱：??納稅人識(shí)別號(hào)：??地址、電話：??開戶行及賬號(hào)：??貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱：??增值稅率：??7.甲方指定收款賬號(hào)戶名：賬號(hào)：開戶行：甲方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號(hào)付款導(dǎo)致?lián)p失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方變更收款賬號(hào)，將以書面蓋章確認(rèn)的方式通知乙方。8.其他費(fèi)用8.1.除非特別說明，非出租區(qū)域所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；本條所列系指租賃房屋相關(guān)費(fèi)用。8.2.租賃期限內(nèi)，租賃房屋的下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)。???8.3.租賃期限內(nèi)，租賃房屋的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)用、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。8.4.除非本合同另有約定或甲方同意，租賃期限內(nèi)因乙方使用租賃房屋而發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。9.工商登記9.1.甲方確認(rèn)，該房屋可用于乙方以及乙方許可的房屋使用方作為工商注冊(cè)地址使用。對(duì)于該房屋可使用的注冊(cè)地址數(shù)量，雙方已經(jīng)提前溝通并無異議。9.2.租賃終止或解除后一個(gè)月內(nèi)，乙方需將該房屋范圍內(nèi)的全部乙方或乙方許可使用的注冊(cè)地址遷出。如逾期遷出，則每個(gè)注冊(cè)地址每逾期一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方賠償違約金￥5000元.10.裝修10.1.乙方有權(quán)在不影響該建設(shè)主體結(jié)構(gòu)和安全的情況下，對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。10.2.甲方有權(quán)查看乙方裝修方案。10.3.甲方應(yīng)配合乙方辦理裝修、施工相關(guān)手續(xù)。10.4.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11.租賃房屋維修 雙方確認(rèn)：租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方不承擔(dān)租賃期限內(nèi)的租賃房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任，乙方自行承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)費(fèi)用。12.租賃房屋使用要求12.1.轉(zhuǎn)租分租乙方有權(quán)自主決定租賃房屋的經(jīng)營(yíng)、使用，包括：（1）乙方有權(quán)新設(shè)單獨(dú)主體全面負(fù)責(zé)租賃房屋的經(jīng)營(yíng)和使用。（2）乙方有權(quán)根據(jù)需要將租賃房屋進(jìn)行分租，與分租承租方簽訂分租合同。但是：乙方不得將租賃房屋整體轉(zhuǎn)租給第三方；乙方的上述處理不得影響甲方權(quán)利，不影響乙方支付租金的義務(wù)；乙方與租賃房屋的具體使用方、分租承租方的爭(zhēng)議由乙方自行處理。甲方有權(quán)了解乙方分租情況。12.2.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)12.2.1.乙方應(yīng)自行辦理租賃房屋經(jīng)營(yíng)的所有證照、手續(xù)，合法經(jīng)營(yíng)。12.2.2.乙方自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，取得經(jīng)營(yíng)收益，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的全部責(zé)任。12.2.3.甲方不對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)任何責(zé)任。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方被處罰、向第三方賠償?shù)龋追接袡?quán)向乙方追償。12.3.甲方對(duì)租賃房屋使用的配合租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供如下配合：12.3.1.配合乙方進(jìn)行裝修，包括辦理相關(guān)手續(xù)。 12.3.2.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，出具相應(yīng)手續(xù)。12.4.合理配合12.4.1.乙方對(duì)租賃房屋的使用，不應(yīng)妨礙甲方對(duì)非出租區(qū)域的正常使用，包括應(yīng)提供適當(dāng)通行便利。12.4.2.甲方對(duì)非出租區(qū)域的使用，不應(yīng)妨礙乙方對(duì)租賃房屋的正常使用，包括應(yīng)提供適當(dāng)通行便利。13.不競(jìng)爭(zhēng)義務(wù)13.1.租賃期限內(nèi)，甲方不得在限制區(qū)域內(nèi)：13.1.1.從事相同或相類似的經(jīng)營(yíng)；13.1.2.將建筑物及其相鄰部分出租、出售給與乙方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系或從事相同或相類似經(jīng)營(yíng)的第三方或此第三方的關(guān)聯(lián)企業(yè)。13.2.限制區(qū)域是指：距離租賃物不超過5公里的范圍內(nèi)。13.3.有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系或從事相同或相類似經(jīng)營(yíng)是指請(qǐng)?zhí)畛洹?4.保險(xiǎn)14.1.甲方應(yīng)為租賃房屋（包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等）及甲方投資的設(shè)施、設(shè)備及時(shí)足額投保并享有保險(xiǎn)利益，向乙方提供加蓋公章的保險(xiǎn)單復(fù)印件（提供原件供核對(duì)），并在施工期、租賃期內(nèi)保持有效。具體包括以下險(xiǎn)種：a、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；b、公眾責(zé)任險(xiǎn)。并在保險(xiǎn)單到期前交付更新的保險(xiǎn)單復(fù)印件。 14.2.乙方應(yīng)為租賃物由乙方增添的設(shè)施、設(shè)備及時(shí)足額投保并享有保險(xiǎn)利益，向甲方提供加蓋公章的保險(xiǎn)單復(fù)印件（提供原件供核對(duì)），并在裝修免租期、租賃期內(nèi)保持有效。具體包括以下險(xiǎn)種：a、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；b、公眾責(zé)任險(xiǎn)。并在保險(xiǎn)單到期前交付更新的保險(xiǎn)單復(fù)印件。14.3.乙方在裝修期間，須自費(fèi)就租賃物裝修工程投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)（附加第三者責(zé)任保險(xiǎn)），并使之在裝修期間持續(xù)有效。所投保的建筑安裝工程一切險(xiǎn)必須滿足以下條件：以甲方、乙方和工程承包商為共同被保險(xiǎn)人；保險(xiǎn)期限必須和裝修期間一致。14.4.租賃期內(nèi)（含裝修期、免租期），乙方必須為其在使用租賃物期間的運(yùn)營(yíng)安全投保公眾責(zé)任險(xiǎn)（含第三者綜合責(zé)任保險(xiǎn)），且投保的保險(xiǎn)總金額平均每年不低于人民幣人民幣（大寫）元（￥元），并應(yīng)使保險(xiǎn)在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。有關(guān)的保險(xiǎn)需滿足如下要求：采用國(guó)內(nèi)通用的公眾責(zé)任險(xiǎn)保單或公認(rèn)的有保障的同類型保單；以甲方和乙方為共同被保險(xiǎn)人；保險(xiǎn)期限需與租賃期一致。乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)中應(yīng)包括廣告及裝飾裝置責(zé)任條款。14.5.如一方遭受損失且另一方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任的，在受損方能夠取得保險(xiǎn)公司理賠的情況下，受損方應(yīng)對(duì)已經(jīng)理賠的部分放棄要求另一方賠償或者要求保險(xiǎn)公司放棄對(duì)另一方的索賠請(qǐng)求。除非該放棄違反法律法規(guī)的規(guī)定，另一方仍要對(duì)其應(yīng)負(fù)責(zé)部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 14.6.本合同明確約定的應(yīng)投保方違反約定未及時(shí)購(gòu)買或足額購(gòu)買保險(xiǎn)的，造成另一方損失的，應(yīng)投保方應(yīng)賠償另一方因之遭受的全部損失；保險(xiǎn)公司的賠償未能全額補(bǔ)償損失時(shí)，應(yīng)投保方仍要承擔(dān)賠償責(zé)任；如因應(yīng)投保方未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致其自身?yè)p失不能獲得保險(xiǎn)理賠的，另一方不對(duì)應(yīng)由保險(xiǎn)公司賠付的部分承擔(dān)賠償責(zé)任（但由于該另一方造成的損害除外）。若應(yīng)投保方違反約定未及時(shí)購(gòu)買或足額購(gòu)買保險(xiǎn)的，另一方有權(quán)代為購(gòu)買，費(fèi)用從相應(yīng)的應(yīng)付款項(xiàng)中扣除或者要求應(yīng)投保方另行支付。15.合同的變更與解除15.1.不得提前解除除非雙方有專門約定或法律規(guī)定，任何一方均不得提前解除本合同。15.2.甲方解除15.2.1.甲方認(rèn)可：因甲方對(duì)租賃房屋投入巨額裝修費(fèi)用和其他投入（下稱“前期投入”），在租賃期限內(nèi)，甲方不得提前解除合同，否則應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。15.2.2.如甲方違約提前解除，則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)下列全部或部分違約責(zé)任：（1）乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行，并要求賠償全部損失。（2）乙方認(rèn)為不能繼續(xù)履行時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方前期投入損失，前期投入損失按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：前期投入損失=全部前期投入/租賃期限全部月份數(shù)*未履行租賃期限的全部月份數(shù) 全部前期投入：人民幣（大寫）??元（￥??元）。甲方確認(rèn)乙方的全部前期投入金額屬實(shí)，不要求乙方提供票據(jù)核實(shí)。（3）要求甲方另外支付人民幣（大寫）??元（￥??元）違約金。（4）上述賠償不足以賠償乙方全部損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。15.2.3.租賃期限內(nèi)因甲方出售房屋、房屋被查封或其他甲方原因?qū)е伦赓U房屋無法正常開展經(jīng)營(yíng)的，均按上述甲方違約提前解除處理。15.3.政府拆遷租賃期限內(nèi)，因政府拆遷原因?qū)е伦赓U合同不能繼續(xù)履行的，雙方同意按如下方式處理：15.3.1.甲方應(yīng)授權(quán)乙方代表甲方與政府溝通、辦理拆遷相關(guān)事宜，并簽署相關(guān)文件。15.3.2.租賃房屋所取得的補(bǔ)償，應(yīng)首先用于彌補(bǔ)乙方前期投入損失；剩余部分，雙方同意按甲方%、乙方%進(jìn)行分配。15.3.3.租金應(yīng)按實(shí)際履行期限結(jié)算。除此之外，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。15.4.租賃期限內(nèi)，如因市政建設(shè)等客觀原因?qū)е伦赓U房屋不能正常使用或不能正常經(jīng)營(yíng)達(dá)到1個(gè)月以上的，乙方有權(quán)要求相應(yīng)順延租賃期限或減免租金。16.其他違約責(zé)任 16.1.乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的2?（萬分之二）向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同。16.2.任何一方有違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失，該損失包括但不限于對(duì)守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費(fèi)用/違約金/罰款、調(diào)查取證費(fèi)用/公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用以及因此而支付的其他合理費(fèi)用。17.附則17.1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。17.2.本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時(shí)間：???年???月???日甲方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：附件：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)雙方確認(rèn)如下交付標(biāo)準(zhǔn)：1.設(shè)計(jì)圖紙 甲方應(yīng)按附件設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工并交付；但不屬于租賃物范圍內(nèi)的不受限制。2.其他交付要求3.附則3.1.本文件為雙方簽訂的《房屋定制開發(fā)及租賃合同》附件。3.2.《租賃物范圍說明》中列明甲方應(yīng)該提供屬于租賃物范圍的，甲方應(yīng)一并交付。時(shí)間：???年???月???日甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件：租賃物范圍說明1.屬于租賃物范圍的建筑物見附件“租賃物示意圖”。2.屬于租賃物范圍的其他公共設(shè)施2.1.下列公共設(shè)施由乙方專用，納入租賃物范圍：2.2.下列公共設(shè)施乙方有權(quán)與其他業(yè)主、租戶共同免費(fèi)使用：3.屬于租賃物范圍的配套設(shè)施 甲方應(yīng)向乙方提供如下配套設(shè)施，與租賃物一并交付：4.附則本文件為雙方簽訂的《房屋定制開發(fā)及租賃合同》附件。時(shí)間：???年???月???日甲方（出租方）：乙方（承租方）：租賃物示意圖說明：1.下圖僅用于表示租賃物范圍的示意圖，不作為計(jì)算面積、尺寸的依據(jù)。2.下圖中紅線范圍內(nèi)屬于租賃物范圍。（略）