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門面房租賃合同　　出租方：______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　承租方：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同?！　∫弧⒆赓U門面描述 　　1．甲方將其合法擁有的座落于______市_____區(qū)____街以_____門面房出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米； 　　2．內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________?！　《?、租賃房屋用途 　　1．乙方租賃房屋作為餐飲門面使用； 　　2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。　　三、租賃期限 　　本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止?！　∷摹⒆饨鸺爸Ц斗绞?　　年租金為元人民幣，大寫_______圓整。第二年若乙方繼續(xù)續(xù)租，租金雙方另行協(xié)商。租金支付方式_________________。合同簽訂3日內(nèi)，乙方一次性支付甲方一年租金，并另外支付元押金?！　∥?、甲方的權(quán)利與義務(wù) 　　1．甲方應(yīng)在乙方支付租金_____日內(nèi)

1將上述房屋鑰匙交付乙方； 　　2．甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣時(shí)）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)； 　　3．在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)使用之糾紛； 　　4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋水電等基本設(shè)施入戶等，其所有權(quán)歸甲方所有； 　5．租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不能移動(dòng)、拆除的裝修設(shè)施和設(shè)備設(shè)施則歸甲方處置。乙方需在租賃期滿后____10___日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 　　1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任； 　　2．乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；乙方同時(shí)租賃隔壁門面一同經(jīng)營(yíng)的，則在合同到期后10日內(nèi)恢復(fù)原有隔墻。 　　3．在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)； 　　4.乙方必須保障在租賃期間的用水、用電以及消防安全，并承擔(dān)因用水、用電以及消防安全隱患造成的經(jīng)濟(jì)及民事責(zé)任。5．按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責(zé)任 　　1．在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)； 　　2．乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 　　3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)； 　　4．在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定； 　　5．乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，乙方所安裝排煙設(shè)施必須符合政府環(huán)保部門以及物業(yè)的相關(guān)規(guī)定?！　“?、續(xù)租

2　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。房屋租金隨當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情商定。九、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 　　1．除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__10__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按___8____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)； 　　2．乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。3、租賃期終止，乙方不在續(xù)租時(shí)，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，符合房屋歸還條件且乙方搬離所有物品后甲方將押金退還乙方，若房屋內(nèi)原有設(shè)施破壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償并在押金中扣除，若押金不足扣除時(shí)乙方另行支付賠償費(fèi)用。　　十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 　　1．在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意； 　　2．乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。　　十一、合同的變更和解除 　　1．乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同： 　　（1）未按約定期限交付租金，超過(guò)____15___天以上的； 　?。?）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的； 　　（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的； 　?。?）從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。 　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同： 　?。?）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋___15____天以上的； 　?。?）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)__10_____天的； 　?。?）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的； 　　（4）

3租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。 　　3．在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： 　?。?）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同； 　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的； 　?。?）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的； 　?。?）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 　　4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金。但下列情況除外： 　?。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶耐恋厥褂脵?quán)依法提前收回的； 　　（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的； 　?。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；　　十二、違約責(zé)任及賠償 　　1．符合本合同第十條第1．2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失； 　　2．乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失； 　　3．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　∈?、其他條款 　　1．在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方； 　　2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金； 　　3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力； 　　4．本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè)，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力?！　∈?、其他約定 　　租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)（其中水____元/噸，電____元/度，垃圾費(fèi)____元/月）無(wú)特殊情況約定不變。 出租方（甲方）：____________　承租方（乙方）：____________ 聯(lián)系地址：__________________　聯(lián)系地址：__________________ 電話：______________________　電話：______________________ 證件號(hào)：____________________　證件號(hào)：____________________ 產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________　代表人/代理人：_____________ 簽約日期：__________________　簽約日期：__________________

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