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1、Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)購房策略，應(yīng)對房價過高是否想在自己看中的城區(qū)購房，卻因房價不斷攀升而倍受打擊？自己的積蓄在增加，也為房款定金攢了一大筆。但是，當(dāng)剛剛攢夠錢，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐姆績r已經(jīng)超出了自己的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能力。有什么其他的辦法呢？Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)介紹，許多積極的澳洲房產(chǎn)買家都有過類似的經(jīng)歷。悉尼、墨爾本、澳洲的其他首府城市、海濱城鎮(zhèn)的房價中值和單元住宅的房價中值仍在不斷攀升。上升：在上一財年，澳洲房價上漲了10%WarwickWilliams地產(chǎn)的銷售經(jīng)理AdrianSereni認(rèn)為：“在當(dāng)今競爭激烈的房產(chǎn)市場上，越來越多的買家都因房價

2、過高，而不得不放棄在自己理想的地段購房的想法，更有許多買家無法實現(xiàn)自己的澳洲購房夢。”Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)指出，越來越多的買家都因房價過高，而不得不放棄理想的地段?！白鳛樵诎闹薷偁幾罴ち业姆慨a(chǎn)市場前線工作的專家，我每天都會看到許多買家失落的表情?！钡荢ereni和其他人卻表示，買家不應(yīng)放棄在澳洲購房的想法。Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)提示，當(dāng)理想城區(qū)的房價過高時，可參考以下7種策略：1.不妨考慮毗鄰的城區(qū)Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)攝影圖集1Steller房產(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理NicholasSmedley則認(rèn)為，轉(zhuǎn)移購房目標(biāo)到緊鄰的地區(qū)（周邊城區(qū)）是

3、趕在房價上漲之前購房的最佳途徑。Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)介紹，經(jīng)驗豐富的投資者稱之為“連鎖反應(yīng)”。這將導(dǎo)致緊鄰城區(qū)的房價上漲，投資者可坐享資本增長帶來的豐厚收益。Smedley說：“購房需靈活，因為不可能每次都會買到理想的房產(chǎn)，尤其是首次置業(yè)者，更需要靈活購買。周邊城區(qū)的房產(chǎn)最終必將增值，那么賣房時就可以獲得豐厚的收益，接下來就可以在自己理想的城區(qū)購房。”Sereni認(rèn)為毗鄰城區(qū)可為受挫的買家?guī)砀玫馁彿繖C會。來自TheSydney的代理說：“一些周邊城區(qū)僅在2公里之外，但房價卻比理想城區(qū)的同類房產(chǎn)價格要便宜20%，清晨乘坐巴士5-10分

4、鐘就可以到達?！盡yfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)提示，可使用搜索工具尋找符合自己購房預(yù)算的城區(qū)2.何不考慮購買小一些的房產(chǎn)？為什么要忽略這一點?何不退而求其次，在理想城區(qū)購買一套較小的住宅或公寓？Smedley說：“總能找到較便宜的房子，只是面積小一些。不過，如果購房者最看重的是地段，那么面積小一些也未嘗不可。”Sereni也表示：“可以在這些城區(qū)購買較便宜的房產(chǎn)。也許這不是自己期望的超大時尚住宅，但至少可以居住在夢寐以求的地段?！盡yfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)：你更看重規(guī)模還是地段？Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)攝影圖集23.在理想城區(qū)租房也許你已經(jīng)在理想的城區(qū)租房

5、了，如果還沒有，何不嘗試一下呢？GoldMedallion地產(chǎn)集團的AmandaOrr表示這樣可以讓你充分感受理想城區(qū)的生活。Orr說：“租房可以充分了解到底值不值得在這里高價購房，是否可以選擇房價較低的周邊城區(qū)。一旦買家考慮清楚，認(rèn)為房價較低的周邊城區(qū)可以滿足自己的生活需求，就可以在理想城區(qū)很近的地區(qū)購買一套較實惠的房產(chǎn)?！?.購買一套需要修繕的房產(chǎn)Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)：您是否考慮過，如果無法買到夢寐以求的房產(chǎn)，那么或許可以建一套？Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)攝影圖集3這項策略因人而異，因為這取決于具體的城區(qū)，但Smedley認(rèn)為：“如果買家

6、堅持要住在自己理想的城區(qū)，但又無法找到合適的房產(chǎn)時，便可選擇自己建造?！碑?dāng)然，這樣做的成本要昂貴的多，因此，在開工之前，需要做詳細(xì)的成本分析。Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)：應(yīng)該購買一套需要修繕的房產(chǎn)嗎？5.購買一套投資性房產(chǎn)如果無法在理想地段購買一套特別滿意的房產(chǎn)，那么為何不在意向地區(qū)購買一套投資性房產(chǎn)呢？阿德萊德的房產(chǎn)投資人CraigMerrett建議那些極力想在意向地區(qū)購房的買家，在買房自住之前，先購買一套用于出租的房產(chǎn)。Merrett說：“有時候，貸款方會用租金用來抵銷貸款。”“而且，隨著時間的推移、資本增值和不斷增多的儲蓄，買家就有能力

7、購買理想地段的房產(chǎn)。此外，可以先在其他地區(qū)購買一套房產(chǎn)，邁出進軍澳洲房產(chǎn)市場的第一步，利用它帶來的收益，向意向地段不斷靠近?！盡yfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)介紹提示，有時貸款方會用潛在租金沖抵貸款。如果在交通便利的郊區(qū)購房，10年內(nèi)會讓買家獲益無窮，并有能力逐步涉足理想地段。Sereni說：“毫無疑問，這樣的做法更可取，而且也為后續(xù)購房奠定了基礎(chǔ)，在隨后的5年或更長的時間里，也可以積攢足夠的資金，最終移居意向地段?！盡yfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)：‘投租一族’的崛起6.靜觀其變Myfun澳洲房產(chǎn)網(wǎng)攝影圖集4如果買家主意已定，勢必在理想城區(qū)購房，那么就可以靜

8、觀其變。Smedley告誡買家，要有足夠的耐心和毅力，才可以靜觀其變，待時機成熟（也許是房價增長放緩時），便可在意向城區(qū)購房，不過這個時間可能會比較長。7.需要特別注意哪些事項?BuyersHomeBase