《資產(chǎn)評估自考重點(diǎn)中的重點(diǎn).docx》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、資產(chǎn)評估自考重點(diǎn)中的重點(diǎn)資料僅供參考第一章總論資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。資產(chǎn)評估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為?？墒?，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三

2、）執(zhí)行操作者不同當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。資產(chǎn)評估的特定目的1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售4、企業(yè)聯(lián)營5、股份經(jīng)營6、中資料僅供參考外合資7、企業(yè)清算8、抵押9、擔(dān)保10、企業(yè)租賃11、債務(wù)重組價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是中國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。1、重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場條件下，重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出2、現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。3、收益

3、現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。1、在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)資料僅供參考所能實(shí)現(xiàn)的價值量。2、投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經(jīng)營價值5、清算價格保

4、險價值是指可能因危險造成損失的實(shí)體項目的重置和（或）重建成本。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實(shí)體項目的重置和（或）重建成本。7、課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。決定和影響價值類型的因素1、評估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估的原則一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評

5、估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資料僅供參考資產(chǎn)評估程序1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評估計劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評估程序的重要性（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

6、基本事項（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（三）編制資產(chǎn)評估計劃（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評估資料（六）評定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔第二章資產(chǎn)評估的基本方法資料僅供參考資產(chǎn)評估的基本方法市場法市場法當(dāng)前是最簡單、最有效的方法。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1、能夠客觀反映資產(chǎn)當(dāng)前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格；2、評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：

7、1、需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。市場法評估資產(chǎn)的步驟1、明確評估對象；2、進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；3、分析整理資料并驗證其真實(shí)性，判斷選擇參照物；4、把被評估資產(chǎn)與參照物比較；5、分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。