《建筑測量規(guī)范ppt課件.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、房屋建筑面積測量規(guī)范策劃培訓(xùn)系列參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語房屋面積測繪指房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進(jìn)行。房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。房屋的套內(nèi)建筑面積：房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套

2、內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。房屋的使用面積：指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語房屋建筑面積預(yù)售測繪：依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。主要用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批與備案。房屋建筑面積竣工測繪：依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。房屋建筑面積分割測繪：依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的

3、房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語用地面積：經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。建設(shè)用地面積：經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值建筑覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。建筑層數(shù)：層高等于或大于2.2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：1、屋頂突出

4、物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者；2、實心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；3、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語層高：相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。樓層凈高：樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。夾層：在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。架空層：建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層

5、稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。避難層：建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房屋建筑面積計算規(guī)定計算全部建筑面積的范圍⑴永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高等于或大于2.20米時，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算建筑面積。⑵坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于2.10米的部分均計算建筑面積。⑶房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于2.20米的部分均計算建筑面積。⑷房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，

6、均按房屋的自然層計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍⑹挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算建筑面積。⑺以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。⑻地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高等于或大于2.20米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計算建筑面積。⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。計算半面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。⑵無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半

7、計算建筑面積。⑶屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，層高等于或大于2.20米的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。⑷有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。⑸有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下