《購(gòu)房流程及按揭培訓(xùn).pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、----------------------------購(gòu)房流程及按揭培訓(xùn)一、購(gòu)房流程14步1、選擇房號(hào)，確認(rèn)購(gòu)買意向（核對(duì)銷控，計(jì)算價(jià)格）2、繳納定金，并簽《商品房認(rèn)購(gòu)書》（認(rèn)購(gòu)書為一式三份。同時(shí)讓按揭客戶繳納《城市房屋所有權(quán)登記費(fèi)》，住宅80，店面550.一次性和分期客戶不用繳納）3、這期間，財(cái)務(wù)去銀行和房管解壓該房源（了解“在建解壓”）4、認(rèn)購(gòu)后7天內(nèi)簽署《商品房買賣合同》5、核對(duì)《信息確認(rèn)單》，并根據(jù)此單在網(wǎng)上打印三份合同（信息確認(rèn)單有四重確認(rèn)。銷售人員、經(jīng)理、財(cái)務(wù)和客戶）6、客戶繳齊首付款或余款

2、，并簽署《商品房買賣合同》（同時(shí)收回“認(rèn)購(gòu)書”）7、送合同到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)蓋章。8、送合同到房管局備案9、備案完成后，送預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。10、房管局頒發(fā)《商品房預(yù)告登記證》11、憑合同正本到地稅局開(kāi)正式購(gòu)房首付款或全款發(fā)票（以后客戶憑收款收據(jù)換取正式發(fā)票）12、準(zhǔn)備按揭材料，到合作銀行辦理按揭（夫妻雙方必須一同去銀行面簽）13、客戶簽署銀行按揭合同（某些銀行要繳納保險(xiǎn)費(fèi)，大城市還有律師費(fèi)）14、商品房封頂后銀行放款二、認(rèn)購(gòu)流程詳解認(rèn)購(gòu)過(guò)程：?向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員咨詢樓盤詳細(xì)信息，選擇認(rèn)購(gòu)房號(hào)；?閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)公

3、示的相關(guān)證件、合同草稿件等；?咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書》。認(rèn)購(gòu)所需資料及費(fèi)用：需繳納費(fèi)用及資料返還資料及票據(jù)定金定金收款收據(jù)、認(rèn)購(gòu)書客戶聯(lián)身份證原件辦理按揭資料表及費(fèi)用明細(xì)表備注：1、為避免銷售人員的口誤，樓盤相關(guān)信息及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)均以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，請(qǐng)您提前閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的合同樣本。2、請(qǐng)您仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示牌。3、您簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并交納定金后，如果違反《認(rèn)購(gòu)書》的相關(guān)約定，定金將不予以退還。4、如果您選擇按揭等貸款方式付款，請(qǐng)您務(wù)必索要《資料及

4、費(fèi)用明細(xì)表》，以便提前準(zhǔn)備，正常簽約。三、簽約流程詳解簽約過(guò)程1、在《認(rèn)購(gòu)書》約定的期限內(nèi)與銷售人員聯(lián)系，提前預(yù)約辦理簽約手續(xù)的時(shí)間2、到銷售現(xiàn)場(chǎng)交納首期款或全款及相關(guān)費(fèi)用。3、簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。精選資料----------------------------需簽署或移交文件明細(xì)簽署：預(yù)告登記相關(guān)文件及公司要求的其它文件移交：收入證明、《個(gè)人公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》、《住房提取住房公積金申請(qǐng)表》、《公積金支取申請(qǐng)書》等。返還客戶資料一般只有首付款或余款收款收據(jù)四、商業(yè)按揭材料辦理按揭所需

5、提供資料明細(xì)（根據(jù)個(gè)人情況將有所變化）1、借款人及配偶身份證復(fù)印件2、借款人及配偶戶口本復(fù)印件（包括首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）3、借款人及配偶婚姻狀況證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，如借款人是未婚，需簽署未婚聲明和提供民政局出具的未婚證明）4、借款人收入證明原件5、首付款發(fā)票復(fù)印件6、受理銀行銀行卡7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)證明、其它房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行存單及流水帳單等。（用于月供過(guò)萬(wàn)的證明文件）8、查房管證明，“認(rèn)房”由公司提供的其它材料1、合同正本及復(fù)印本2、預(yù)告登記證3、首付款正式發(fā)票4、合作銀行要

6、求提供的其它文件五、按揭常識(shí)商鋪、車位按揭1、貸款最長(zhǎng)年限：10年；2、貸款額度：最多為房款的50%；3、利率上浮10%；4、商鋪、車位不可以使用公積金；5、商鋪按揭很多情況需要提供資產(chǎn)證明；6、兩者不限購(gòu)不限貸。住宅按揭1、第一套首付30%，基準(zhǔn)利率；2、第二套60%，利率上浮10%；3、第三套及以上不允許貸款，必須一次性付款。4、大泉州以外的客戶需提供在泉州一年以上的納稅證明、社保證明。5、相關(guān)政策常變動(dòng)，請(qǐng)注意關(guān)注。公積金1、對(duì)象：本市按月足額繳交住房公積金（申請(qǐng)貸款前12個(gè)月連續(xù)繳交）購(gòu)買自住普通

7、住房的職工。2、購(gòu)買別墅、店面、商場(chǎng)、車庫(kù)車位以及房屋裝修，均不可申請(qǐng)住房公積金貸款。3、公積金的信用要求比商業(yè)貸款嚴(yán)格很多。如信用卡逾期還款等。4、貸款額度：?jiǎn)温毠?0萬(wàn)，雙職工60年。5、期限限制：最長(zhǎng)20年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和不得超過(guò)其法定退休年齡。精選資料----------------------------男60，女55？.借款申請(qǐng)人均有繳納公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計(jì)算。在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的子女承擔(dān)連帶還款保證責(zé)任的前提下，其貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)到法定退休年齡后

8、5年。6、購(gòu)房夫妻在婚姻存續(xù)期購(gòu)買自住用房時(shí)，可動(dòng)用雙方父母的公積金抵交放款或償還公積金貸款，但要提供關(guān)系證明。7、合同中夫妻雙方僅有一方簽名備案，且未繳納公積金的，其有繳納住房公積金的配偶同意作為共同借款人，可同意申請(qǐng)辦理公積金貸款。8、已辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，全部還清原有住房公積金貸款本息滿6個(gè)月后，就可重新按規(guī)定用途申請(qǐng)住房公積金貸款。如借款人及配偶全部用自有資金提前結(jié)清公積金貸款，且結(jié)清前一年（滿12個(gè)月）未動(dòng)用