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1、工程竣工驗(yàn)收與竣工備案流程組織1目錄一、工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念二、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理三、工程竣工驗(yàn)收的資料管理四、工程竣工驗(yàn)收與工程竣工備案工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念■工程中間驗(yàn)收■單位工程竣工驗(yàn)收■專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收■單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收■工程竣工驗(yàn)收■工程竣工備案■物業(yè)移交驗(yàn)收■工程竣工預(yù)驗(yàn)收■分戶驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念1、工程中間驗(yàn)收：工程中間驗(yàn)收是指項(xiàng)目施工過程中對基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收1.1.工程中間驗(yàn)收的定義：工程竣工驗(yàn)收

2、與竣工備案的概念1、工程中間驗(yàn)收：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：1.2.工程中間驗(yàn)收的分類：隱蔽工程驗(yàn)收：施工過程的階段驗(yàn)收：一般分為基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念2、單位工程竣工驗(yàn)收：也稱專業(yè)工程竣工驗(yàn)收，一般是指以具備獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工組織組織設(shè)計(jì)條件，甲方單獨(dú)簽訂施工合同，承包商可單獨(dú)進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收2.1.單位工程竣工驗(yàn)收的定義：工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念3、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般把需要通過政府相關(guān)管理部

3、門或行業(yè)相關(guān)主管部門參與，需要取得驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗(yàn)收，稱為專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收3.1.專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的定義：單位工程竣工驗(yàn)收與專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別，在于有無政府或行業(yè)相關(guān)管理部門參與并核發(fā)文件工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念3、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：3.2.專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見分類：■人防工程■消防工程■環(huán)保工程■電梯工程■供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程■燃?xì)夤こ獭龇览坠こ坦こ炭⒐を?yàn)收與竣工備案的概念3、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：3.2.專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見分類：■規(guī)劃驗(yàn)收■室內(nèi)環(huán)境檢測■自來水接駁

4、工程■節(jié)能工程■生活水箱工程及水質(zhì)■無障礙工程■污水接駁工程工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念4、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收一般是指在一個(gè)整體項(xiàng)目中，某一獨(dú)立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收4.1.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的定義：工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念5、工程竣工預(yù)驗(yàn)收：5.1.工程竣工預(yù)驗(yàn)收的定義：工程竣工預(yù)驗(yàn)收也稱工程（含專項(xiàng)工程）竣工初驗(yàn)，屬于對專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收的工作的檢查管理行為對房地產(chǎn)企業(yè)而言

5、，一般在指專項(xiàng)竣工驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收前，為了避免驗(yàn)收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗(yàn)收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗(yàn)收形式的質(zhì)量驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念6、分戶驗(yàn)收：6.1.分戶驗(yàn)收的定義：分戶驗(yàn)收，即“一戶一驗(yàn)”。是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收分戶驗(yàn)收是在各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前完成，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念7、工程竣工驗(yàn)收：7.1.工程竣工驗(yàn)

6、收的定義：工程竣工驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件工程竣工驗(yàn)收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，經(jīng)過城建檔案管理部門預(yù)驗(yàn)收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗(yàn)收（所謂的五大主體驗(yàn)收）工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念7、工程竣工驗(yàn)收：7.1.工程竣工驗(yàn)收的定義：工程竣工驗(yàn)收是在承包商竣工初驗(yàn)整改完成，監(jiān)理驗(yàn)收合格，分戶驗(yàn)收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交書面的工程竣工驗(yàn)收申請后進(jìn)行的《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、

7、費(fèi)用出處應(yīng)在合約中予以明確總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收結(jié)果，在工程竣工初驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，深化編制《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念■工程竣工驗(yàn)收的合約法律風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。承包人已提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合合同約定的移交條件，發(fā)包人不得無故拖延根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人提前交付使用的，以交付使用之日為竣工日期工程竣

8、工驗(yàn)收與竣工備案的概念■國家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同范本：“工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期”發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念8、工程竣工備案：8.1.工程竣工備案的定義：工程竣工備案是指工程竣工驗(yàn)收