《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程一、辦理選址征求意見函報(bào)建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見函的復(fù)函預(yù)計(jì)時(shí)間：1個(gè)工作日；不收費(fèi)需提交資料：（1）建設(shè)單位的報(bào)批函（2）項(xiàng)目可行性報(bào)告（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明二、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書；預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需提交資料：（1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份（2）項(xiàng)目選址征求意見函（3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表1份（4）建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖2份，比例尺1:20000（5）用地現(xiàn)狀圖2份，藍(lán)圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程的地形圖。（6）土地使用權(quán)屬證明材料辦理此手續(xù)不收費(fèi)，需3個(gè)工作日。三、

2、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批報(bào)建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需提交資料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表，1份（2）選址意見書及附圖，1份（3）1:500現(xiàn)狀地形圖2份（4）原址建設(shè)的，需提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖，國有土地使用證及界址圖。一、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建部門：發(fā)改局或發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)預(yù)計(jì)時(shí)間：10個(gè)工作日需提交資料：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（3）資金來源證明（4）營業(yè)執(zhí)照（5）相關(guān)職能部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的意見（6）有資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)根據(jù)濰坊市發(fā)改委審批的濰發(fā)改投資（2007）267號(hào)《關(guān)于濰坊恒潤置業(yè)有限公司中國濰坊風(fēng)箏放飛基地?cái)U(kuò)

3、建工程立項(xiàng)的批復(fù)》中批準(zhǔn)了我司總用地面積333.35公頃，總建筑面積651197㎡的項(xiàng)目立項(xiàng)。審批期限為4-5年，因此不用另行申報(bào)立項(xiàng)。二、申請(qǐng)劃定用地界限、申領(lǐng)用地規(guī)劃條件（含環(huán)境設(shè)計(jì)）報(bào)建部門：規(guī)劃局預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需提交材料：（1）申請(qǐng)書（2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（3）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀藍(lán)圖，圖紙要求1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的地形圖。一份（4）土地使用權(quán)屬證明（5）建設(shè)單位對(duì)該地塊的發(fā)展構(gòu)想（6）其他相關(guān)材料一、報(bào)審用地規(guī)劃方案報(bào)建單位：規(guī)劃局預(yù)計(jì)時(shí)間：5個(gè)工作日需提交資料：（1）申請(qǐng)書（2）土地使用權(quán)屬證明（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（4）注明界點(diǎn)坐標(biāo)的1:500或1

4、:1000濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的建設(shè)用地勘測(cè)定界藍(lán)圖。一份（5）環(huán)境設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)總平面圖、環(huán)境透視圖、綠化配置圖、細(xì)部景觀圖。環(huán)境設(shè)計(jì)說明書等，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明）一套，對(duì)應(yīng)的CAD和JPG格式的電子文件。二、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批報(bào)建部門：規(guī)劃局需提交資料：（1）用地現(xiàn)狀地形圖，1:500或1：1000，1份（2）建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖，1:500或1:1000，2份，如需市局審批3份（1）建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平、立、剖）及設(shè)計(jì)說明文本，2套（2）立項(xiàng)批復(fù)文件，1份（3）國有土地使用權(quán)出讓合同、選址意見書及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖。1份（4）分層面積表，2份（5）環(huán)保、消防等部門審批

5、，各一份（6）總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖，2套一、辦理環(huán)保、人防、消防等多個(gè)部門審批1、消防報(bào)建報(bào)建部門：公安消防局，預(yù)計(jì)時(shí)間：15個(gè)工作日需報(bào)送資料：（1）防火審核申請(qǐng)表（2）初步設(shè)計(jì)建筑平面、立面、剖面各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計(jì)圖（3）總平面圖（4）消防設(shè)計(jì)專篇（5）審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)（6）規(guī)劃紅線圖建筑面積在2萬平方米以下的非公共建筑可在網(wǎng)上申報(bào)備案。2、人防報(bào)建報(bào)建部門：人民防空辦公室預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需報(bào)送資料：（1）建設(shè)工程人防報(bào)建申請(qǐng)表（1）建設(shè)單位申請(qǐng)（2）立項(xiàng)批復(fù)（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）設(shè)計(jì)方案圖繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)根據(jù)2010年

6、6月1日開始執(zhí)行的新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)人防部門批準(zhǔn)不修建防空地下室的，按地面建筑總面積，名平方米75元繳納易地建設(shè)費(fèi)。1、環(huán)保報(bào)建：報(bào)建部門：環(huán)保局需報(bào)送資料：（1）環(huán)境影響項(xiàng)目審批執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)表（2）環(huán)保方案根據(jù)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積超過10平方米的項(xiàng)目需編制環(huán)境影響報(bào)告書；建筑面積2萬平方米以上，10萬平方米以下的項(xiàng)目需編制環(huán)境影響報(bào)告表；建筑面積在2萬平方米以下的項(xiàng)目，可直接填寫環(huán)境影響登記表。環(huán)境影響報(bào)告書和環(huán)境影響報(bào)告表都必須由有資質(zhì)的專業(yè)環(huán)評(píng)公司來編制。一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科預(yù)計(jì)時(shí)間：13個(gè)工作日需提交資料：（1）建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)書（2）建設(shè)用地規(guī)劃許

7、可證報(bào)批表（3）項(xiàng)目選址意見書、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（4）立項(xiàng)批復(fù)（5）注明節(jié)點(diǎn)坐標(biāo)的1:500或1:1000建設(shè)用地勘測(cè)定界藍(lán)圖（范圍不小于實(shí)際用地界線外50米，必須加蓋測(cè)繪院資質(zhì)章）2份，電子文件1份。（6）已審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（含規(guī)劃總平面藍(lán)圖、豎向規(guī)劃藍(lán)圖、管線綜合藍(lán)圖、環(huán)境設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖）2套，CAD電子文件1套。（7）土地權(quán)屬證明（8）相關(guān)材料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按用地面積）1.8元/平方米一、辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查報(bào)