《《市政配套工程管理》》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、市政配套工程管理集團(tuán)成本中心市政配套部CONTENTS目錄1、市政配套工作簡介及現(xiàn)狀2、市政配套的組織架構(gòu)3、市政配套管理權(quán)責(zé)4、市政配套管理流程5、市政配套工作分布及各自特點(diǎn)6、市政配套合同規(guī)劃7、市政配套管控目標(biāo)8、市政配套常見問題及建議9、市政配套2014年度考核重點(diǎn)1市政配套工作簡介及現(xiàn)狀1.1市政配套九大專業(yè)及特點(diǎn)專業(yè)類別多工程材料構(gòu)成復(fù)雜工程范圍復(fù)雜1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【供水工程】以用戶水表分界點(diǎn)分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：由集團(tuán)市政配視其工程合同由套部審核工程造價(jià)管理部或騰越公司審

2、核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【供電工程】以用戶計(jì)量表分界點(diǎn)分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：由集團(tuán)市政配視其工程合同由套部審核工程造價(jià)管理部或騰越公司審核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【燃?xì)夤こ獭恳匀細(xì)夤局付ǖ娜細(xì)饨尤朦c(diǎn)至業(yè)主用戶終端的閥門為分界點(diǎn)，酒店、會(huì)所以接入點(diǎn)的計(jì)量表為分界點(diǎn)分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：燃?xì)夤芫€安裝、燃?xì)夤艿?、瓶組管溝的挖填、站、調(diào)壓站的土閥門井的砌筑、建部分，由工程燃?xì)庠O(shè)備（不造價(jià)管理部或騰含燃具）的安越公司審核裝工程，由市政配套部審核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【供暖工程】以供暖公司所收

3、配套費(fèi)負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容后至各業(yè)主或運(yùn)營單位（酒店、會(huì)所）的采暖入戶井內(nèi)進(jìn)水裝置后上法蘭及出水裝置前下法蘭為分界點(diǎn)分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：管溝的挖填土除上述項(xiàng)目外的方、閥門井的其他工程（含換砌筑及各種設(shè)熱站土建施工），備的安裝工程，由工程造價(jià)管理由市政配套部部或騰越公司審審核核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【有線電視】以有線電視廣播公司指定的信號(hào)接入點(diǎn)至各業(yè)主戶內(nèi)的弱電箱為分界點(diǎn)；酒店、會(huì)所以機(jī)房為分界點(diǎn)分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：廣播電視公司弱電管溝的土方挖投資建設(shè)的線填、砌筑，樓宇內(nèi)路、設(shè)備、設(shè)（包括住宅、酒

4、店、施以外的工程，學(xué)校、會(huì)所、醫(yī)院由市政配套部等）管線由工程造審核價(jià)管理部或騰越公司審核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【電信工程】以電信公司指定的信號(hào)接入點(diǎn)至各業(yè)主戶內(nèi)的弱電箱（不含弱電箱）為分界點(diǎn)，酒店、會(huì)所以機(jī)房為分界點(diǎn)（不含機(jī)房內(nèi)設(shè)備）分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：廣播電視局或其網(wǎng)絡(luò)公弱電管溝的土方挖填、司投資的線路、設(shè)備、砌筑，樓宇內(nèi)（包括設(shè)施以外的電信工程及住宅、酒店、學(xué)校、戶主弱電箱及酒店、會(huì)會(huì)所、醫(yī)院等）管線所機(jī)房前（不含機(jī)房）由工程造價(jià)管理部或的相關(guān)電線、電纜、設(shè)騰越公司審核備、設(shè)施的安裝，

5、由市政配套部審核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【環(huán)保工程】以總包或機(jī)電公司承包范圍以外的污水處理及中水回用處理站，以進(jìn)入泵站內(nèi)至排出泵站外的第一個(gè)檢查井為分界點(diǎn)分界點(diǎn)前：分界點(diǎn)后：環(huán)境影響報(bào)告書編寫費(fèi)泵站的土建部分、用、水土保持方案編寫與泵站連接的第一費(fèi)用及相關(guān)檢測費(fèi)、處個(gè)檢查井的砌筑等理站內(nèi)的機(jī)電安裝（由工程，由工程造價(jià)機(jī)電公司安裝除外）工管理部或騰越公司程及與相關(guān)環(huán)保公司簽審核署的協(xié)議、合同，由市政配套部審核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【消防工程】以供水公司安裝的室外消火栓計(jì)量表為分界點(diǎn)分界點(diǎn)

6、前：分界點(diǎn)后：消防給水工程，室消防給水工程，外消火栓，由市政室內(nèi)消火栓，視配套部審核其工程合同由工程造價(jià)管理部或騰越公司審核1.2市政配套九大專業(yè)分界點(diǎn)【防雷工程】總包或機(jī)電公司承除上述項(xiàng)目外的包范圍以外的安裝其他工程，由工工程及非安裝工程程造價(jià)管理部或的防雷檢測費(fèi)，由騰越公司審核市政配套部審核1.3整體投資情況及現(xiàn)階段成果2013年逾28億約16億2012年約17億2011年約13億?隨著新項(xiàng)目不斷增加，簽約金額不斷增大2008年?三四線城市：幾乎與地價(jià)成本持平2市政配套的組織架構(gòu)2.1部門組

7、織架構(gòu)與工作職責(zé)集團(tuán)三級(jí)管控總部區(qū)域項(xiàng)目【精干高效】【做實(shí)做強(qiáng)】【責(zé)任到人】2.1部門組織架構(gòu)與工作職責(zé)部門總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理助理技術(shù)組審核組綜合組外協(xié)組【設(shè)計(jì)優(yōu)化】【量價(jià)管控】【綜合管理】【對(duì)外協(xié)調(diào)】2.1部門組織架構(gòu)與工作職責(zé)根據(jù)《碧桂園集團(tuán)區(qū)域公司組織管理手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定：“區(qū)域公司可根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在工程技術(shù)部設(shè)市政配套人員或成立市政配套部，負(fù)責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的市政配套工程管理工作?！本唧w架構(gòu)如下：區(qū)域市政配套部經(jīng)理項(xiàng)目市政配套組負(fù)責(zé)人技外審報(bào)術(shù)協(xié)核資裝資工工工料工料程程程員程員師師師師

8、3市政配套管理權(quán)責(zé)3.1市政配套管理權(quán)責(zé)審批步驟備注流程類別發(fā)起節(jié)點(diǎn)1節(jié)點(diǎn)2節(jié)點(diǎn)3節(jié)點(diǎn)4節(jié)點(diǎn)5節(jié)點(diǎn)6節(jié)點(diǎn)7節(jié)點(diǎn)8節(jié)點(diǎn)9以非零星市政配套項(xiàng)目市政市政配套工程，指市政配套部審核工市政配套市政配套預(yù)算及項(xiàng)目市政配套人員部總經(jīng)理導(dǎo)價(jià)與談部區(qū)域經(jīng)程師（填部區(qū)域經(jīng)項(xiàng)目總部區(qū)域負(fù)區(qū)域總歸檔定價(jià)配套人員（填寫談（確定指判結(jié)果差理寫審核結(jié)理責(zé)人判結(jié)果）導(dǎo)價(jià)）異小于果）5%為例市政配套以廣清一區(qū)域成本區(qū)域成本成本拆分市政配套合同項(xiàng)目總法務(wù)部區(qū)域負(fù)片區(qū)總區(qū)域總歸檔級(jí)區(qū)域?yàn)楹霞s專員負(fù)責(zé)人審核人部總經(jīng)理責(zé)人例市政配套市政