《房?jī)r(jià)不能降的理由.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫(kù)。

1、中國(guó)房?jī)r(jià)不能降的十七條理由而中國(guó)的老百姓總是有著買漲不買跌習(xí)慣，既然有人去買，那么房?jī)r(jià)上升，純屬正常，大家都不去買，開發(fā)商不是只好降價(jià)了嗎！所以原因在于購(gòu)房者、在于老百姓自己。一、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格由市場(chǎng)說了算二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，

2、卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖（1）房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)

3、的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖（2）如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，使中央調(diào)控成為“空調(diào)”。比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源房地產(chǎn)

4、成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在國(guó)外大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，中國(guó)剛富起來，由于長(zhǎng)期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富；其二，不少人手里有錢了，生活好了，享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助

5、長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，六、注意，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，不是打壓但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線是上升的。CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹

6、。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)指數(shù)CPI居民消費(fèi)價(jià)格有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，地價(jià)是一年比一年高。地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲

7、的背后推手。一、什么是商務(wù)禮儀鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，勞動(dòng)力成本持續(xù)上漲，這些都成了房?jī)r(jià)上漲的隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，九、建材價(jià)格、人工成本攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手房子不僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了最為保值增值的投資產(chǎn)品。房地產(chǎn)誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見升值，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的