《海陵島風(fēng)險評估.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、恒大海陵島開發(fā)濱海旅游地產(chǎn)項目-風(fēng)險評估3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對6結(jié)論2恒大海上夏威夷項目簡介1陽江海陵島介紹3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1陽江海陵島介紹海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島地理位置1海陵島位于中國廣東省陽江市西南端的南海北部海域，距陽江市區(qū)20公里，面積為105平方公里，是廣東省第四大島。地處廣東、廣西、海南等省區(qū)水陸交通要道，毗鄰港澳，貼近珠三角地區(qū)。該島交通便利，經(jīng)廣湛高速公路至廣州僅2小時，經(jīng)沿海高速公路至珠海僅1.5小時，是粵西、粵東、粵中的海上中轉(zhuǎn)站，是國內(nèi)外不可多得的自然生態(tài)海島。

2、海陵島圖片展示Thepictureshow海陵島沙灘2海陵島位于廣東省的陽江市，享有“南方北戴河”和“東方夏威夷”之美稱，被譽為一塊未經(jīng)雕琢的翡翠。海域面積640平方公里，淺海灘涂9800公頃，島岸線141．7公里。海陵島全年日照時間長，年平均氣溫22.8度，年晴天數(shù)310天，四季分明，氣候宜人，是旅游度假的理想地方。圖片展示Thepictureshow海陵島紅樹林3海陵島銀海城旅游度假區(qū)是海陵島風(fēng)景資源的核心的精粹所在，是海陵島旅游開發(fā)的重心地區(qū)。擁有載入吉尼斯世界紀(jì)錄大全同時可容納10萬人的"十里銀灘"海濱浴場。度假區(qū)蘊含豐富的生態(tài)旅游資源，具有原始生態(tài)特色的天然瀉湖的被稱為"活

3、化石"的紅樹林等等。圖片展示Thepictureshow海陵島濱海旅游度假4海陵島海陵島已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的快車道。一批旅游綜合開發(fā)項目紛紛落戶海陵島，目前在建重點項目20個，總投資近400億元。其中，恒大文化旅游城項目、投資80億元的保利銀灘項目、投資80億元的敏捷雪流灣項目、投資60億元的順峰北洛灣馬尾島項目、投資20億元的大飛洋游艇項目以及投資16億元的飛鵝嶺公園項目正加快推進(jìn)，海陵島新一輪發(fā)展勢頭已經(jīng)形成。3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1陽江海陵島介紹項目簡介恒大海上夏威夷地圖項目一線臨海，海岸線超2公里2項目的整體環(huán)境優(yōu)美（效果圖）3該盤

4、是恒大地產(chǎn)集團(tuán)斥巨資打造的山海溫泉國際度假項目，首期占地面積約1800畝，海岸線將近2公里長。憑借得天獨厚的山、海、島及溫泉資源，推出市場后備受追捧。1恒大海上夏威夷雙擊添加標(biāo)題文字宏觀市場潛力大政府政策支持政府大力發(fā)展海陵島旅游業(yè)，支持島內(nèi)旅游業(yè)并貫徹實施將海陵島打造成為“國際生態(tài)旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略。目前廣州等地樓市限購政策升級、市區(qū)房價較為堅挺的背景下，該項目因配套豐富、生態(tài)優(yōu)美、不限購等十分吸引珠三角買家。與陽江市發(fā)展戰(zhàn)略相吻合十一五期間，陽江市為落實“科學(xué)發(fā)展觀”，全面實施旅游優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。恒大海上夏威夷優(yōu)越的自然環(huán)境便捷的交通競爭對手短期受到限制海陵島發(fā)展規(guī)劃以海洋文化為特

5、色，濱海休閑度假為主導(dǎo)。政府為了保護(hù)島內(nèi)的資源，明確規(guī)定未來10年內(nèi)不準(zhǔn)房地產(chǎn)的開發(fā)，因此，未來10年內(nèi)海陵島擁有海景資源的房源將非常稀缺，競爭對手也相對得到控制，升值空間巨大。中觀海陵島發(fā)展規(guī)劃是以旅游產(chǎn)業(yè)為中心1.項目距離西部沿海高鐵陽江站約25分鐘車程（預(yù)計2016年通車），可1小時通連廣佛。2.S277省道連通陽江市區(qū)與海陵島，項目可在半小時內(nèi)到達(dá)陽江市中心。位于海陵島十里銀灘東側(cè)，水清沙白置身居所可享受，壯闊海景等多重立體盛景,還可享受到“三元一島一海岸”的絕美度假環(huán)境。項目1恒大企業(yè)具有高效的執(zhí)行力，有高度的整合內(nèi)部和外部的資源能力，已經(jīng)形成了一套總部通過緊密型集團(tuán)化管理

6、，對全國各地區(qū)公司實施標(biāo)準(zhǔn)化運營的運營模式。微觀市場定位狀況“快穩(wěn)好”的財務(wù)狀況恒大的高效管理模式簡介是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費者的物業(yè)形式，依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供“第二居所”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。恒大地產(chǎn)營業(yè)收入在上市地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅，營運能力快，償債能力穩(wěn)，費用和成本都控制的很好，有效防止資金鏈的斷裂。3項目風(fēng)險辨析4項目風(fēng)險評估5項目風(fēng)險應(yīng)對2恒大海上夏威夷項目簡介6結(jié)論1陽江海陵島介紹項目風(fēng)險辨析國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展不成熟A經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新國的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營

7、開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項目單純照搬沒有創(chuàng)新外，經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網(wǎng)絡(luò)。B旅游地產(chǎn)自身的“弱勢地位”旅游業(yè)過分依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)，缺乏獨立生存的能力。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附于旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現(xiàn)門可羅雀的慘淡景象。C快速增長的支撐空泛中國的旅游地產(chǎn)還只是處于起步階段，旅游地產(chǎn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達(dá)到。