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1、中海地產(chǎn)集團有限公司項目建筑師設(shè)計管理程序二〇〇七年五月目錄一、前言1.目的2.適應(yīng)范圍3.相關(guān)文件二、職責(zé)及項目建筑師計管理程序流程1.職責(zé)2.項目建筑師設(shè)計管理程序流程三、項目設(shè)計管理程序1.項目設(shè)計階段設(shè)計管理程序1.1.前期策劃1.1.1.密度分析1.1.2.產(chǎn)品策劃1.1.3.項目設(shè)計計劃1.1.4.項目設(shè)計招標任務(wù)書1.2.規(guī)劃設(shè)計管理程序1.2.1.設(shè)計師考察1.2.2.規(guī)劃設(shè)計招標1.2.3.投標方案評審1.2.4.中標方案優(yōu)化1.2.5.規(guī)劃設(shè)計方案定稿1.3.戶型設(shè)計管理程序1.3.1.戶型設(shè)計優(yōu)化、定稿1.4.立面設(shè)計管理程序1.4.1.立面設(shè)計委托或招標1.4.2.立面

2、設(shè)計方案評審1.4.3.立面設(shè)計方案優(yōu)化1.4.4.立面設(shè)計方案定稿1.5.裝修設(shè)計管理程序1.5.1.目的1.5.2.適用范圍1.5.3.定義1.5.4.職責(zé)1.5.5.裝修設(shè)計階段設(shè)計管理1.5.5.1.裝修設(shè)計管理1.5.5.2.設(shè)計前期準備1.5.5.3.裝修設(shè)計委托或招標1.5.5.4.裝修設(shè)計方案評審1.5.5.5.裝修設(shè)計方案優(yōu)化、定稿1.5.5.6.施工圖設(shè)計及審核1.5.5.7.材料樣板初選、收集1.5.6.裝修施工階段設(shè)計管理1.5.6.1.施工階段設(shè)計跟蹤1.5.6.2.材料選樣1.5.6.3.施工設(shè)計管理1.5.6.4.工程驗收1.5.6.5.維修配合1.5.7.相關(guān)文

3、件與記錄1.6.景園設(shè)計管理程序1.6.1.景園設(shè)計階段設(shè)計管理1.6.1.1.景園設(shè)計委托或招標1.6.1.2.景園設(shè)計方案評審1.6.1.3.景園設(shè)計方案優(yōu)化、定稿1.6.1.4.方案設(shè)計的修改和施工圖設(shè)計1.6.1.5.景園樣板初選及號苗1.6.2.景園施工階段設(shè)計管理1.6.2.1.施工階段設(shè)計跟蹤1.6.2.2.硬景材料選樣及軟景種植號苗1.6.2.3.施工設(shè)計管理1.6.2.4.工程驗收1.6.2.5.養(yǎng)護配合1.6.3.相關(guān)文件與記錄1.7.結(jié)構(gòu)設(shè)計管理程序1.7.1.設(shè)計單位考察1.7.2.結(jié)構(gòu)方案設(shè)計階段1.7.3.結(jié)構(gòu)初步設(shè)計階段1.7.4.結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計階段1.7.5.施

4、工過程設(shè)計管理1.7.6.竣工1.8.機電、水暖專業(yè)設(shè)計管理程序1.8.1.目的1.8.2.適用范圍1.8.3.職責(zé)1.8.4.相關(guān)文件1.8.5.程序1.8.5.1.管理范圍1.8.5.2.機電、水暖設(shè)計單位的管理辦法1.8.5.3.初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段管理1.8.5.4.施工圖設(shè)計的審查、驗收及發(fā)圖1.8.5.5.機電工程施工招標工作的配合1.8.5.6.機電、水暖材料樣板選擇及確定1.8.5.7.施工過程中的設(shè)計管理1.8.5.8.新材料、新技術(shù)、新工藝的引進1.8.6.記錄1.9.智能化設(shè)計管理程序1.9.1.智能化設(shè)計委托或招標1.9.2.智能化設(shè)計方案評審1.9.3.智能化設(shè)計

5、優(yōu)化、定稿1.9.4.智能化設(shè)計過程1.9.5.智能化樣板初選、收集1.10.標識系統(tǒng)設(shè)計管理程序1.10.1.標識系統(tǒng)設(shè)計委托或招標1.10.2.標識系統(tǒng)設(shè)計方案評審1.10.3.標識系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化、定稿1.10.4.標識系統(tǒng)設(shè)計過程1.10.5.標識系統(tǒng)樣板初選1.11.初步設(shè)計及施工圖設(shè)計管理程序1.11.1.初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段管理1.11.2.施工圖設(shè)計的審查、驗收及發(fā)圖1.12.設(shè)計成本控制體系管理程序1.12.1.設(shè)計費用控制1.12.2.材料選型成本控制1.12.3.結(jié)構(gòu)體系控制1.12.4.營銷可售與不可售面積的控制1.12.5.機電設(shè)備選型控制1.12.6.示范單位與交樓

6、標準控制1.12.7.建筑部件、構(gòu)件設(shè)計控制2.項目施工階段設(shè)計管理程序2.1.施工現(xiàn)場設(shè)計跟進管理2.1.1.施工現(xiàn)場設(shè)計協(xié)調(diào)2.1.2.效果控制2.1.2.1.現(xiàn)場巡視控制2.1.2.2.現(xiàn)場樣板控制2.1.2.3.項目驗收2.2.設(shè)計變更及工程洽商管理程序2.2.1.目的2.2.2.適用范圍2.2.3.職責(zé)2.2.4.程序2.2.4.1.設(shè)計變更的歸口管理2.2.4.2.設(shè)計變更的形式2.2.4.3.工程洽商的形式2.2.4.4.關(guān)于重大設(shè)計變更的問題2.2.4.5.變更執(zhí)行程序2.2.4.6.設(shè)計變更和工程洽商的執(zhí)行原則2.2.5.相關(guān)文件及記錄四、設(shè)計單位管理程序1.目的2.適用范圍

7、3.職責(zé)4.程序4.1.設(shè)計單位信息資料庫建立4.2.設(shè)計單位考察4.3.設(shè)計單位評審4.4.項目設(shè)計方案的招標、評標及定標4.5.對中標設(shè)計單位的管理5.記錄五、設(shè)計合同及設(shè)計費用管理程序1.目的2.適用范圍3.定義4.職責(zé)5.程序5.1.設(shè)計合同的起草與談判5.2.設(shè)計合同的評審及會簽5.3.設(shè)計合同的管理5.4.設(shè)計費用的支付及審核6.相關(guān)文件及記錄六、設(shè)計圖紙管理程序1.目的2.適用范圍3