《房地產(chǎn)市場形勢分析報告.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、當前房地產(chǎn)市場形勢與發(fā)展態(tài)勢分析——房地產(chǎn)市場形勢分析報告由建設(shè)部提議，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“房地產(chǎn)市場形勢分析會”近期于上海召開。來自北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州6個城市及浙江省房協(xié)的主要負責人及部分企業(yè)家、專家出席了會議。上述城市（?。┦俏覈康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點和熱點地區(qū)，對其進行深入分析具有典型意義。由于區(qū)域不同，經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎(chǔ)不同，房改的進程不同，房地產(chǎn)市場發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢也存在差異。此次分析會重點就各地房地產(chǎn)市場近幾年發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些值得關(guān)注的問題以及今后發(fā)展的態(tài)勢進行了為深入的研討，對引導我國房地產(chǎn)業(yè)健

2、康發(fā)展有著非常積極的意義。一、六市一省房地產(chǎn)市場近期發(fā)展情況1、房地產(chǎn)供應(yīng)量繼續(xù)呈高位增長態(tài)勢首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長幅度今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度超過了40％。上海完成開發(fā)投資280.5億元，同比增長58.2％；北京完成開發(fā)投資253.9億元，同比增長42％；杭州完成開發(fā)投資40.57億元，同比增長41.6％；浙江完成開發(fā)投資198.6億元，同比增長40.6％。天津一季度完成開發(fā)投資20.3億元，同比增長20％；重慶完成開發(fā)投資57.29億元，同比增長19％；廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了10多年快速增長，1至

3、5月完成開發(fā)投資118.5億元，同比增長5.97％。其次是房地產(chǎn)開發(fā)力度繼續(xù)加大2002年1至5月，北京房地產(chǎn)開復工面積4，680萬平方米，同比增長31.7％，其中住宅開復工面積3，441萬平方米，同比增長36.2％；天津一季度房地產(chǎn)施工面積1，182萬平方米，同比增長10.6％，其中新開工面積151萬平方米，同比增長19％；重慶房地產(chǎn)施工面積2，643.81萬平方米，同比增長32％，其中住宅面積2，508.3萬平方米，同比增長32.3％。上海、浙江、廣州、杭州房地產(chǎn)施工面積和新開工面積都在上一年高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，今年1至5月穩(wěn)步上升，同比增長10％以

4、內(nèi)。再次是商品房竣工面積總體呈現(xiàn)增長，六市一省有升有降1至5月，上海商品房竣工面積達到347.04萬平方米，同比增長58.2％，其中住宅竣工面積301.75萬平方米；北京商品房竣工面積175.2萬平方米，同比增長19.4％，其中住宅竣工面積149萬平方米，同比增長37.4％；天津一季度商品房竣工面積96萬平方米，比去年同期減少31萬平方米，占年度竣工計劃的11.6％；重慶商品房竣工面積89.2萬平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面積71.59萬平方米，同比下降6.7％。132、商品房銷售總體保持快速增長，但六市一省差異大1至5月，北京商品房銷售面

5、積達到212萬平方米。北京呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，而且銷售面積的增長大于銷售額的增長比率。上海商品房銷售面積達到450.1萬平方米，同比增長8.9％，仍然處于平穩(wěn)上升的階段。上海從1999年至2002年5月商品住宅銷售量連續(xù)3年多超過竣工量。浙江省近幾年商品房銷售面積和銷售額一直保持在20％左右的增長幅度。今年1至5月，全省商品房銷售面積達到341.6萬平方米，銷售額69億元，同比增長分別為3.1％和9.6％。杭州今年1至5月，商品房銷售面積51.01萬平方米，占全省商品房銷售面積的15％左右。廣州商品房銷售面積達到346.86萬平方米，同比增長3.32％

6、，銷售金額158.22億元，同比下降0.24％。在商品房銷售方面，現(xiàn)房交易增速大于期房交易?，F(xiàn)房交易面積已占總銷售面積的40.1％。天津一季度商品房上市量64萬平方米，同比下降18％；商品房銷售面積98萬平方米，銷售額24.9億元，分別同比下降34％和31％。重慶1至5月，現(xiàn)房銷售面積74.78萬平方米，銷售額11.52億元，同比下降分別為20.8％和33.6％，期房銷售170.26萬平方米，銷售額33.81億元，同比下降分別為17.4％和30.1％。3、商品房價格總體平穩(wěn)，不同地區(qū)表現(xiàn)不同上海近年來的商品房價格呈穩(wěn)中有升的走勢。2001年，商品房和商

7、品住宅每平方米的平均價格為3，866元和3，670元，均比上年增長8％。今年一季度，商品房銷售價格比去年同期上漲5.7％，其中新建商品住宅上漲5.9％。上海的商品房價格還有上升的空間。浙江省商品房價格從2001年開始穩(wěn)步上升，每平方米的平均價格為1，979元，商品住宅的價格為1，820元。今年1至5月，商品房平均價格為2，023元，商品住宅的價格為1，808.6元。天津2001年陸續(xù)出臺了一些導致建房成本增加的政策（如土地出讓金的提高），今年一季度受這些政策的影響，全市商品房平均銷售價格每平方米2，540元，比去年同期上漲120元，漲幅達到5％。北京2

8、001年商品住宅平均價格每平方米4，716元，仍維持在較高水平，但基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。近期，商品