《房產(chǎn)網(wǎng)站的分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、房地產(chǎn)網(wǎng)站分析????隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)和房產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，國內(nèi)二手房產(chǎn)市場變得越來越大。對于我國居民來說，房子的需求屬于剛性的，居民對房子的需求也越來越迫切。近年來，國內(nèi)的GDP增長，有很大一塊來自房地產(chǎn)行業(yè)。為減少投機(jī)行為，國內(nèi)連連出臺(tái)增持限制第二套房產(chǎn)。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)人口不斷的增加，特別是外來人口進(jìn)入城市工作，使得房產(chǎn)的需求越來越大，對二手房的需求也隨之增加。????近年來隨著網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，使得電子商務(wù)更容易實(shí)現(xiàn)。經(jīng)過幾年的探討和發(fā)展，逐步將傳統(tǒng)二手房產(chǎn)市場電子化、網(wǎng)絡(luò)化，虛擬化。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，代理可以進(jìn)行二手房產(chǎn)

2、營銷，傳統(tǒng)代理人也轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)的房產(chǎn)顧問。國內(nèi)不少門戶都增加了房產(chǎn)欄目，如網(wǎng)易房產(chǎn)，新浪房產(chǎn)，騰訊房產(chǎn)，搜房等等，也專業(yè)做房產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)的安居客，滿堂紅等。分類信息網(wǎng)站也將此業(yè)務(wù)納入其中。使得房地產(chǎn)電子商務(wù)市場競爭越來越激烈，將來還要面臨傳統(tǒng)代理商的全面電子電子商務(wù)化的競爭。二、????網(wǎng)站的運(yùn)營模式分析??經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)搜索，各個(gè)網(wǎng)站的試用（包括注冊體驗(yàn)會(huì)員功能），全面體驗(yàn)二手房產(chǎn)的多個(gè)網(wǎng)站，其中的盈利模式主要有:門戶+房產(chǎn)，分類信息+房產(chǎn)，專做房產(chǎn)業(yè)務(wù)。對國內(nèi)用戶訪問的二手房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行歸類，可以得出下圖：三、????網(wǎng)站盈利模

3、式分析??每一個(gè)網(wǎng)站都有其自有的盈利模式，針對國內(nèi)的二手房產(chǎn)的盈利模式進(jìn)行歸類，大概可以分為以下幾類：窄告費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，競價(jià)排名費(fèi)用，其他付費(fèi)業(yè)務(wù)。分類????網(wǎng)站????窄告費(fèi)用????經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用????競價(jià)排名費(fèi)用????其他付費(fèi)業(yè)務(wù)分類信息+房產(chǎn)??????ü????????ü????????????ü??58同城二手房???????????ü????????ü????????????ü?百姓網(wǎng)二手房????????????ü????????ü????????????ü趕集網(wǎng)二手房????????????ü?????????????

4、???ü淘寶網(wǎng)二手房(口碑網(wǎng))????門戶+房產(chǎn)???????????????????ü?新浪二手房產(chǎn)????????ü????搜房網(wǎng)????????ü????????????ü?????ü專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)????滿堂紅????????????????ü???????????ü????超級經(jīng)紀(jì)人mysupa????????????????ü???????ü????????ü????安居客????????ü?????????四、????針對國內(nèi)著名網(wǎng)站的獨(dú)立分析國內(nèi)房產(chǎn)網(wǎng)比較多，百姓網(wǎng)，趕集網(wǎng)等分類網(wǎng)站客戶體驗(yàn)和內(nèi)容呈現(xiàn)方式大體相同。搜房，新浪二手房

5、等門戶網(wǎng)站的大體欄目相同，相似的客戶體驗(yàn)。還有就是以安居客，滿堂紅等專注于二手房信息的網(wǎng)絡(luò)公司。因此，本文只分析了：58同城（二手房）、搜房網(wǎng)（二手房）、安居客三個(gè)網(wǎng)站。??(一)????58同城（二手房）1.??????網(wǎng)站簡介58同城（www.58.com)是國內(nèi)最大的的分類信息網(wǎng)站，本地化、自主且免費(fèi)、真實(shí)高效是58同城網(wǎng)的三大特色。其服務(wù)覆蓋生活的各個(gè)領(lǐng)域，提供房屋租售、招聘求職、商家黃頁、二手買賣、汽車租售、寵物票務(wù)、旅游交友、餐飲娛樂等多種生活信息。截止2010年6月，58同城已在天津、上海等24個(gè)城市成立了分公司，并在全國379

6、個(gè)城市開通分站。2.????網(wǎng)站定位58同城（www.58.com)是國內(nèi)最大的的分類信息網(wǎng)站，本地化、自主且免費(fèi)、真實(shí)高效是58同城網(wǎng)的三大特色。品牌定位為：身邊的生活幫手。在房產(chǎn)方面。3.????用戶主要是對各種有生活信息需求的用戶（二手房）。4.??????欄目內(nèi)容主要的欄目內(nèi)容有：按區(qū)域劃分的各區(qū)，出售，求購，按居室劃分。5.????房產(chǎn)信息來源1)????個(gè)人主要是私人想買賣二手房，把自己擁有的資源信息，發(fā)布在58同城網(wǎng)上。祈求在網(wǎng)海中找到合適的買家。2)????經(jīng)紀(jì)人（中介）經(jīng)紀(jì)人主要是由傳統(tǒng)的二手房代理商，他們將傳統(tǒng)運(yùn)營的房產(chǎn)信

7、息發(fā)布在58同城，從而獲得更多的瀏覽，獲得更多的業(yè)務(wù)量。6.????信息發(fā)布流程用戶選擇相關(guān)分類---->完善房產(chǎn)信息-->等待審核---->審核通過----->發(fā)布成功7.????搜索方式全文搜索，全文搜索是對產(chǎn)頁所有的信息進(jìn)行搜索。結(jié)構(gòu)性條件搜索，根據(jù)網(wǎng)站提供的條件選擇項(xiàng)進(jìn)行搜索。8.????特色業(yè)務(wù)1)????信息認(rèn)證手機(jī)認(rèn)證，通過短信隨機(jī)碼獲得身份確認(rèn)。郵箱認(rèn)證，發(fā)送確認(rèn)鏈接到指定郵箱獲得信息確認(rèn)。實(shí)名認(rèn)證，通過填寫相關(guān)信息如身份證號，手機(jī)號，另外要上傳身份證的照片，審核通過將在房源提供者顯示相關(guān)認(rèn)證。比如實(shí)名認(rèn)證圖標(biāo)，手機(jī)認(rèn)證圖片。

8、（代理商）營業(yè)執(zhí)照認(rèn)證，填寫代理人營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)信息，上傳圖片，經(jīng)過審核將獲得相應(yīng)積分和顯示圖標(biāo)。營業(yè)證照認(rèn)證具有法律效應(yīng)，盡可能減少虛假信息。2)????58呼轉(zhuǎn)