《造價(jià)師土建案例分析 計(jì)算公式匯總》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、投資估算一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1.國(guó)產(chǎn)單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝【{［（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)費(fèi)率）×（1＋廢品損失費(fèi)費(fèi)率）＋外購(gòu)配套件費(fèi)］×（1＋包裝費(fèi)費(fèi)率）-外購(gòu)配套件費(fèi)}×（1＋利潤(rùn)率）＋外購(gòu)配套件費(fèi)】×（1＋增值稅稅率）＋設(shè)計(jì)費(fèi)2.進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)過程簡(jiǎn)稱項(xiàng)目　計(jì)算基數(shù)費(fèi)率備注國(guó)外港口船上交貨FOB離岸價(jià)　　　海運(yùn)1國(guó)際運(yùn)費(fèi)=FOB×運(yùn)費(fèi)費(fèi)率　CFR運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)　2運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=CIF×保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率價(jià)內(nèi)費(fèi)我國(guó)港口卸貨CIF到岸價(jià)=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)　報(bào)關(guān)　外匯牌價(jià)=原幣貨價(jià)×人

2、民幣外匯匯率　進(jìn)口從屬費(fèi)1銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率　2外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率　3關(guān)稅=CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率　4消費(fèi)稅=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅×消費(fèi)稅稅率價(jià)內(nèi)稅5進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅×增值稅稅率　6車輛購(gòu)置稅=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅×車輛購(gòu)置稅稅率　我國(guó)港口提貨　設(shè)備原價(jià)（抵岸價(jià)）=CIF+兩費(fèi)+三稅+車輛購(gòu)置稅　陸運(yùn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率　2包裝費(fèi)3設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)4采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備抵達(dá)工地　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)　3.投資估算（根據(jù)已

3、建工程估算擬建工程的工程費(fèi)）（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法（2）設(shè)備系數(shù)法（3）主體專業(yè)系數(shù)法二、預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋價(jià)差預(yù)備費(fèi)1.基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2.價(jià)差預(yù)備費(fèi)（1）確定各年投資計(jì)劃額（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋基本預(yù)備費(fèi)）；（2）確定建設(shè)前期年限和建設(shè)期年份數(shù)；（3）f=年均投資價(jià)格上漲率；m=建設(shè)前期年限；代入公式分別計(jì)算各年價(jià)差預(yù)備費(fèi)；（4）匯總?cè)?、建設(shè)期貸款利息（1）確定各年貸款額（2）r=年名義利率；m=年計(jì)息期數(shù)；代入公式，確定年實(shí)際利率；（3）分別計(jì)算每年利息（當(dāng)年貸款半年

4、計(jì)息；以前各年貸款連本帶利全部計(jì)息）（4）匯總四、流動(dòng)資金估算1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法流動(dòng)資金＝擬建項(xiàng)目年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占流動(dòng)資金的數(shù)額＝年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋現(xiàn)金＋存貨＋預(yù)付賬款流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款五、匯總1.建設(shè)投資=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)2.固定資產(chǎn)投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息3.建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1.平均年限法（亦稱使用年限法或直線法）（1）計(jì)算固定資產(chǎn)原值

5、（所有固定資產(chǎn)投資，有建設(shè)期貸款利息，沒有無形資產(chǎn)）（2）計(jì)算年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值-殘值）/折舊年限（3）運(yùn)營(yíng)期末回收固定資產(chǎn)余值＝年折舊費(fèi)×（折舊年限-運(yùn)營(yíng)期限）+殘值2.工作量法（用于里程折舊和臺(tái)班折舊）（1）每臺(tái)班折舊額＝（原值-殘值）/規(guī)定總工作臺(tái)班（2）年折舊額＝年實(shí)際工作臺(tái)班×每臺(tái)班折舊額3.雙倍余額遞減法（加速折舊法）（1）年折舊率＝2/折舊年限（2）年折舊額＝固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率4.年數(shù)總和法（加速折舊法）（1）年折舊率＝（折舊年限-已使用年數(shù)）/［折舊年限×（折舊年限＋1）/2］（2）年

6、折舊額＝固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率二、攤銷費(fèi)＝無形資產(chǎn)/攤銷年限（或運(yùn)營(yíng)期限）三、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（以行填寫）1.各年現(xiàn)金流入＝營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動(dòng)資金2.各年現(xiàn)金流出＝建設(shè)投資（不含利息）+流動(dòng)資金+經(jīng)營(yíng)成本+營(yíng)業(yè)稅金及附加+維持運(yùn)營(yíng)投資+調(diào)整所得稅（1）調(diào)整所得稅＝息稅前利潤(rùn)（扣除息和稅之前）×所得稅稅率（2）息稅前利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入-經(jīng)營(yíng)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)3.各年凈現(xiàn)金流量＝當(dāng)年現(xiàn)金流入-當(dāng)年現(xiàn)金流出4.累計(jì)凈現(xiàn)金流量5.折現(xiàn)系數(shù)（會(huì)給）6.折現(xiàn)凈現(xiàn)

7、金流量7.累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（最后一格為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV）四、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（以行填寫）1.各年現(xiàn)金流入＝營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動(dòng)資金2.各年現(xiàn)金流出＝項(xiàng)目資本金（自有資金）（建設(shè)期投入+流動(dòng)資金投入）+借款本金償還（長(zhǎng)期+短期）+借款利息支付（長(zhǎng)期+短期）【見還本付息表】+經(jīng)營(yíng)成本+營(yíng)業(yè)稅金及附加+維持運(yùn)營(yíng)投資+所得稅（1）所得稅＝應(yīng)納所得稅額（扣除利息的利潤(rùn)總額）×所得稅稅率（2）應(yīng)納所得稅額＝營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入-經(jīng)營(yíng)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)-利息支出-彌補(bǔ)以前

8、年度虧損3.各年凈現(xiàn)金流量＝當(dāng)年現(xiàn)金流入-當(dāng)年現(xiàn)金流出4.累計(jì)凈現(xiàn)金流量5.折現(xiàn)系數(shù)（會(huì)給）6.折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7.累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（最后一格為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV）五、還本付息計(jì)劃表（按列填寫）1.建設(shè)投資借款（1）等額本金償還法每年還本額＝累計(jì)借款額（建設(shè)投資包含建設(shè)期利息）/還款年數(shù)每年付息＝期初累計(jì)借款余額×利率（年實(shí)際利率）（2）等額本息償還法每年償