《廣元市用地和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、用地和建筑規(guī)劃管理51目錄第一章總則3第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理3第三章建筑容量控制指標(biāo)9第四章建筑間距14第五章建筑退界18第六章建筑物高度管理要求21第七章城市景觀照明規(guī)劃管理23第八章建筑色彩及立面管理規(guī)定24第九章建筑項目規(guī)劃核實27第十章附則28附表一城市用地分類和代號29附表二一般地區(qū)城市建設(shè)用地兼容性表36附錄38附錄一名詞解釋38附錄二計算規(guī)則4051第一章總則第1.0.1條為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等國家法律、法規(guī)

2、和廣元市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第1.0.2條本規(guī)定適用于總體規(guī)劃所確定的城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計和管理活動。第1.0.3條旺蒼縣城、蒼溪縣城、劍閣新縣城、青川縣城、劍閣普安鎮(zhèn)的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)參照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實際情況制定相應(yīng)的補充規(guī)定。第1.0.4條為豐富城市景觀,提升城市價值，在中央商務(wù)區(qū)，蜀門路、利州路兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點范圍內(nèi)的建設(shè)項目，強調(diào)以修建性詳細規(guī)劃方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第1.0.5條在歷史文化保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)的規(guī)劃

3、管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無控制性詳細規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照批準的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.6條為引導(dǎo)城市有序發(fā)展，在近期規(guī)劃建設(shè)的重點地段，將結(jié)合修建性詳細規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。第1.0.7條建設(shè)最佳人居環(huán)境，加強對建筑色彩的管理，加強環(huán)境保護，提高居住的舒適性。第1.0.8條鼓勵在控制性詳細規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下，編制修建性詳細規(guī)劃，地塊規(guī)劃設(shè)計要求按審批后的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第2.0.1條本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)

4、的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準》（GBJ137-90）分為十大類，四十六中類。分類見附表一《城市用地分類和代號》。(一)居住用地（R）；(二)公共設(shè)施用地（C）；(三)工業(yè)用地（M）；(四)倉儲用地（W）；(五)對外交通用地（T）；(六)道路廣場用地（S）；(七)市政公用設(shè)施用地（U）；(八)綠地（G）；(九)特殊用地（D）。(十)水域和其它用地（E）。第2.0.2條51在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃。無控制性詳細規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃尚未批準的

5、，按已批準的上一級規(guī)劃執(zhí)行。第2.0.1條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿氁?guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，按附表二《一般地區(qū)城市建設(shè)用地兼容性表》的規(guī)定確定其兼容范圍?？刂菩栽敿氁?guī)劃有特殊兼容性要求的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第2.0.2條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨占地的，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積;不需要單獨占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。第2.0.3條除公共服務(wù)設(shè)施（公廁、垃圾庫、社區(qū)辦公、治安、停車場

6、、農(nóng)貿(mào)市場等）和城市市政基礎(chǔ)設(shè)施外，項目建設(shè)用地未達到表2－1《開發(fā)建設(shè)用地最小面積規(guī)定》規(guī)定的最小面積的不得單獨開發(fā)建設(shè)：表2－1開發(fā)建設(shè)用地最小面積規(guī)定建筑類別舊改區(qū)（m2）新建區(qū)（m2）低層建筑8001500多層建筑15003000高層建筑30005000注：本表建設(shè)用地面積指凈用地面積，不含代征地和代拆遷范圍的用地。建設(shè)用地未達到上述規(guī)定的最小面積，但因周邊用地已經(jīng)完成建設(shè)，或因市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，由市規(guī)劃行政主管部門報市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議通過后，再

7、予以許可建設(shè)。第2.0.4條為加強規(guī)劃管理，保證相鄰用地之間的空間間距，在規(guī)劃審批管理中，因城市建設(shè)需要而要求與相鄰單位聯(lián)建的，規(guī)劃行政管理部門在取得相關(guān)權(quán)益人同意的情況下可采取以下措施：一、若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間只控制建筑間距；二、若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計并同步實施；三、相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計或通過通道連接、坡道共享。第2.0.5條住宅不得與辦公、酒店用房進行拼建和疊建。第2.0.6條幼兒園最小建

8、筑規(guī)模按下表2-2《幼兒園最小建筑規(guī)?？刂茦?biāo)準》的規(guī)定執(zhí)行，新建中小學(xué)的班級數(shù)和建筑面積按《中小學(xué)建筑設(shè)計規(guī)范劃》及相關(guān)國家規(guī)范執(zhí)行。表2-2幼兒園最小建筑規(guī)?？刂茦?biāo)準類別用地面積（㎡）最小規(guī)模最小建筑面積（㎡）51幼兒園＜25003班（90人）12002500－35006班（180人）17003500－45009班（270人）2450≥450012班（360人）3000第2.0.1條配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)性質(zhì)、規(guī)模確定，與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施。配套設(shè)施