《示范區(qū)控制流程》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、第一部分：示范區(qū)控制流程一、啟動(dòng)階段(1)項(xiàng)目啟動(dòng)之后、概念方案之初,成立項(xiàng)目示范區(qū)管理小組；(2)由三位召集人根據(jù)會(huì)議內(nèi)容分別負(fù)責(zé)召集示范區(qū)會(huì)議；(3)事業(yè)部計(jì)劃運(yùn)營(yíng)崗負(fù)責(zé)重要會(huì)議的組織、會(huì)議紀(jì)要及重點(diǎn)工作跟蹤協(xié)調(diào)。二、方案階段1.示范區(qū)策劃--示范區(qū)范圍等（所有組員清楚展示范圍及流線）(1)外部市政形象改造：停車場(chǎng)、指示牌、精神堡壘、市政綠化改造范圍、重要景觀節(jié)點(diǎn)，由景觀、營(yíng)銷負(fù)責(zé)給出標(biāo)準(zhǔn)要求流線；?(2)渲染氣氛：花徑甬道、草坪小品、售樓處，由景觀、營(yíng)銷負(fù)責(zé)給出標(biāo)準(zhǔn)要求流線；?(3)公共景觀：通道、圍墻、大門、小

2、區(qū)公共景觀主景、小區(qū)入口景觀、組團(tuán)入口景觀，由景觀負(fù)責(zé)給出標(biāo)準(zhǔn)要求流線；?(4)產(chǎn)品展示：樣板間、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共部位裝修、庭院綠化、組團(tuán)景觀、建筑外立面，由景觀、裝修、建筑、營(yíng)銷負(fù)責(zé)給出標(biāo)準(zhǔn)要求?(5)結(jié)合項(xiàng)目主力戶型分布，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段綜合考慮示范區(qū)范圍：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段考慮示范區(qū)范圍，原則上所有主力戶型都應(yīng)該能在示范區(qū)內(nèi)進(jìn)行展示；通過(guò)示范區(qū)的展示，提升主力戶型價(jià)格2.示范區(qū)工作計(jì)劃編制?(1)負(fù)責(zé)人：事業(yè)部計(jì)劃運(yùn)營(yíng)崗負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)編制(2)方案報(bào)批前完成大的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃--根據(jù)銷售開(kāi)盤和項(xiàng)目工期決定(3)方案報(bào)批結(jié)束給出詳細(xì)節(jié)點(diǎn)

3、計(jì)劃--根據(jù)示范區(qū)具體任務(wù)詳細(xì)計(jì)劃和責(zé)任人(4)示范區(qū)計(jì)劃控制圖--對(duì)示范區(qū)范圍及重要流線、工作節(jié)點(diǎn)圖示化?3.示范區(qū)成本預(yù)估確認(rèn)(1)項(xiàng)目目標(biāo)成本--主要涉及材料定類、具體做法說(shuō)明(2)示范區(qū)綠化成本--含軟硬景、紅線外改造、臨時(shí)展示費(fèi)用等(3)裝修樣板房、會(huì)所、售樓處成本--含設(shè)計(jì)、裝修目標(biāo)成本、公共部位、全裝修等?4.示范區(qū)采購(gòu)規(guī)劃(1)采購(gòu)內(nèi)容--材料清單、施工單位（裝修、綠化、硬景、園林小品施工單位）(2)確定哪些招標(biāo)、哪些戰(zhàn)略、哪些由事業(yè)部、綠化、裝修制定(3)編制采購(gòu)計(jì)劃?5.建筑專業(yè)?(1)編制出圖計(jì)劃

4、（項(xiàng)目整體及示范區(qū)）(2)繪制示范區(qū)控制圖--表達(dá)示范區(qū)范圍、流線、圍板、樣板間售樓處位置、分次開(kāi)盤的樓棟范圍，列明各次開(kāi)盤的時(shí)間、銷售面積、銷售套數(shù)等信息,示范區(qū)控制圖由建筑PM牽頭完成(3)確定材料品類，提供給成本、采購(gòu)?6.裝修專業(yè)?(1)編制出圖計(jì)劃（項(xiàng)目整體及示范區(qū)）(2)配合完成示范區(qū)控制圖(3)確定裝修設(shè)計(jì)公司(4)確定成本(5)確定風(fēng)格意向?7.景觀專業(yè)?(1)編制出圖計(jì)劃（項(xiàng)目整體及示范區(qū)）(2)配合完成示范區(qū)控制圖(3)確定設(shè)計(jì)公司、綠化施工單位(4)確定成本(5)確定風(fēng)格意向?8.工程專業(yè)(1)確

5、定示范區(qū)區(qū)域配套管線是否先行（需要考慮先行和后續(xù)施工的費(fèi)用問(wèn)題及利弊的分析來(lái)得出最后的結(jié)論）(2)劃定的示范區(qū)區(qū)域施工是否存在困難和需要采取的措施（需要考慮邊界條件，施工用水、用電情況，污水排放等）(3)后續(xù)施工對(duì)示范區(qū)區(qū)域的影響和需要采取的措施（考慮施工便道，地庫(kù)施工、安全防護(hù)設(shè)施、基礎(chǔ)挖土等）(4)示范區(qū)工期在各階段的分配情況（土建、安裝、配套、裝修、室外總體、綠化施工），是否能滿足節(jié)點(diǎn)預(yù)定目標(biāo)要求，示范區(qū)同樣也要有合理的必須的工期。(5)在總包合同內(nèi)明確工期要求，對(duì)于存在趕工的情況，盡量做到事前組織匯報(bào)，便于后續(xù)

6、工作的開(kāi)展。?9.營(yíng)銷專業(yè)?(1)編制營(yíng)銷計(jì)劃(2)確認(rèn)示范區(qū)范圍(3)確定銷售計(jì)劃(4)示范區(qū)整體風(fēng)格建議包含內(nèi)容：項(xiàng)目整體展示主題；展示流線情節(jié)模擬；相關(guān)意向圖片；?(5)示范單位建議包含內(nèi)容:a.主題（與項(xiàng)目策劃風(fēng)格一致的場(chǎng)景片段）；b.主力展示排序（示范單位內(nèi)各功能重點(diǎn)展示排序，例：主衛(wèi)優(yōu)先，閣樓地下室附加空間優(yōu)先等）；c.客戶描述（客戶家庭常住人口年齡，職業(yè)，愛(ài)好，及特殊生活場(chǎng)景，例花園PARTY等）；e.軟飾意向圖片（重點(diǎn)展示位置與主題相配的軟飾意向，以及必須出現(xiàn)的小品示意）"?(6)售樓處建議包含內(nèi)容：a

7、.售樓處功能（基本功能以及特殊功能具體要求及建議位置，例：兒童娛樂(lè)區(qū)，紅茶館等）；b.品牌包裝位置及空間需求（品牌包裝內(nèi)容，例：萬(wàn)科物業(yè)，世博等，及對(duì)空間的要求）；c.模型包裝及空間需求（與主題相符的，利于展示項(xiàng)目突出利好的模型制作建議以及場(chǎng)地要求）?(7)示范區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.示范區(qū)人員素質(zhì)要求（以第一位置門崗，售樓處接待人員為主）；b.示范區(qū)人員服裝建議、示范區(qū)人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)志動(dòng)作環(huán)節(jié)"?三、施工圖設(shè)計(jì)階段1.示范區(qū)綜控評(píng)審(1)各專業(yè)方案評(píng)審、修正工作計(jì)劃并發(fā)布示范區(qū)綜控圖(2)五個(gè)要求（展示集中、超現(xiàn)實(shí)、喚醒客

8、戶感官、畫(huà)面感、完成度）；五個(gè)部分（引導(dǎo)區(qū)、入口形象區(qū)、售樓處、通道區(qū)、高潮區(qū)）?2.建筑專業(yè)?完善示范區(qū)控制圖、確認(rèn)材料樣板樓搭建、圖紙計(jì)劃完成情況?3.裝修專業(yè)?(1)確定戶型、會(huì)售樓處平面功能(2)確定風(fēng)格深化成果、設(shè)計(jì)效果(3)確定全裝修、會(huì)所、公共部位、樣板房、售樓處、會(huì)所材料(4)確定出圖計(jì)劃(5)成本控制(6)編制材