《深圳地產(chǎn)市場概述(恒大版)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、深圳策略資源部深圳房地產(chǎn)市場概述謹(jǐn)呈：恒大地產(chǎn)22012年深圳地產(chǎn)市場深圳房地產(chǎn)市場概述深圳地產(chǎn)市場的重點(diǎn)片區(qū)第二部分第一部分第三部分32012年深圳前三季度GDP總額9123億，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比大漲31.7%前三季度深圳GDP總額9123億元落后廣州700億元，但是對(duì)房地產(chǎn)支撐更大1-10月固定資產(chǎn)投資總額深圳不如廣州，但是同比超越廣州3個(gè)百分點(diǎn)1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額深圳相差廣州較大，但是同比增速深圳遠(yuǎn)勝廣州，增速超越廣州25.7個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)內(nèi)容廣州深圳前三季度GDP總額（億元）98239123同比增長9.2%9

2、.0%比二季度增速加快0.9個(gè)百分點(diǎn)加快1.0個(gè)百分點(diǎn)1-10月固定資產(chǎn)投資總額（億元）2761.221802.74同比增長9%12.1%比1-9月增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)減少0.2個(gè)百分點(diǎn)1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元）1037.28566.63同比增長6%31.7%比1-9月增速減少0.2個(gè)百分點(diǎn)加快0.6個(gè)百分點(diǎn)深圳經(jīng)濟(jì)4深圳住宅政策主要為“三限、90/70”，目前市場上“限購”影響最大廣州在限購方面嚴(yán)于深圳，廣州規(guī)定非本地戶口購房需2年內(nèi)累計(jì)一年以上社保或納稅證明，深圳僅需沒有規(guī)定時(shí)限深圳外地戶口，繳存半年可公積金貸款

3、，廣州需一年；單套房公積金深圳最高可貸款90萬，廣州80萬深圳公積金貸額度看繳存工齡；廣州看還可以工作工齡限購廣州對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本地戶口：2套，非本地戶口：1套。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市

4、向其售房。深圳對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本地戶口：2套，非本地戶口：1套。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。公積金貸款深圳公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過申

5、請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加單套房：最高可貸90萬，非本地戶口連續(xù)繳存6個(gè)月可貸款單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好廣州按照住房公積金賬戶余額等計(jì)算的可

6、貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2單套房：最高可貸80萬非本地戶口連續(xù)繳存12個(gè)月可貸款一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；地產(chǎn)政策每次政策調(diào)控，深圳成交量有明顯下滑，但價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，并能保持波折式上升2006年，深圳房價(jià)開始價(jià)大幅上漲08年

7、，受到全球經(jīng)濟(jì)影響成交量跌至當(dāng)時(shí)的低谷，成交均價(jià)有所下跌09年，政府救市重大房價(jià)再次迎來一波大漲10年，房價(jià)漲幅過快導(dǎo)致國家痛下殺手，成交均價(jià)小幅下跌5政策反饋2012年數(shù)據(jù)為前11月累計(jì)數(shù)據(jù)6從2006年深圳供求相對(duì)平衡，但總量走低，目前價(jià)格1.9萬/平，供求300-400萬/年深圳房地產(chǎn)市場供銷總量低于廣州，成交均價(jià)高于廣州深圳房地產(chǎn)市場2012年前11月批售395.93萬平，銷售323.7萬平深圳2012年前11月均價(jià)19004元/平廣深兩地房地產(chǎn)成交走勢極其類似，深圳成交量低于廣州，但是均價(jià)遠(yuǎn)超廣州地產(chǎn)現(xiàn)狀基本分三個(gè)梯度

8、，關(guān)內(nèi)2.5-4萬/平，寶安中心龍坂2-2.5萬，其他區(qū)1-2萬其他片區(qū)：在1-2萬——其中布吉、西鄉(xiāng)、福永等片區(qū)房價(jià)多在1.5-2.萬之間——坪山、龍崗中心主力價(jià)位為1-1.5萬另外，西鄉(xiāng)、鹽田樓盤價(jià)格跨度較大7南山2.5-4萬元/平福田2.8-3.5萬元/平