《住宅小區(qū)治安消防車(chē)輛》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、住宅小區(qū)治安、消防、車(chē)輛管理一、物業(yè)綜合管理的內(nèi)容（一）物業(yè)綜合管理的含義物業(yè)綜合管理是指除物業(yè)本身管理之外，對(duì)物業(yè)使用者工作、生活的止常秩序和環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)、全面的管理和治理。它包括物業(yè)的環(huán)境管理、消防管理、治安管理和車(chē)輛管理等。其中后三項(xiàng)為安全管理。（二）物業(yè)綜合管理的內(nèi)容1.物業(yè)環(huán)境管理物業(yè)環(huán)境就是指物業(yè)周?chē)彩褂玫牡胤?。從狹義上講，它是指樓宇住宅以外的周?chē)h(huán)境及公共設(shè)就；從廣義上講，它是指使用者占用其所有或租賃的房間以外的一切公共場(chǎng)所，包插過(guò)道、扶梯、公共廁所、會(huì)議室、電梯、公用浴室、餐廳以及樓宇住宅外的附屬公共場(chǎng)所。2.物業(yè)消防管理物業(yè)消防管理的基木口的是預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，對(duì)火

2、災(zāi)隱患進(jìn)行整改和治理，最人限度地減少損失，為業(yè)主和使川人的生產(chǎn)、生活提供安全環(huán)境。3.物業(yè)治安管理物業(yè)治安管理是物業(yè)管理企業(yè)為防盜、防破壞、防流氓活動(dòng)、防意外災(zāi)害事故等對(duì)所管物業(yè)開(kāi)展的一系列管理活動(dòng)。治安管理主要包括安全保衛(wèi)和維持正常工作秩序兩個(gè)部分。4.車(chē)輛管理車(chē)輛管理主要是為了加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)的交通管理，建立良好、正常的交通秩序,確保業(yè)主車(chē)輛不損壞。二、小區(qū)治安（一）治安管理的含義和特點(diǎn)1.治女管理的含義治安管理就是指物業(yè)管理公司為防盜、防破壞、防流氓活動(dòng)、防意外及人為突發(fā)事故而對(duì)所管理的物業(yè)進(jìn)行的一系列管理活動(dòng)。2.治安管理的特點(diǎn)1）治安工作難度人。一些人型商住區(qū)或高

3、層綜合樓宇不但樓幢多、樓層高、面積人、進(jìn)出口多，而且區(qū)內(nèi)公司多，餐廳、歌舞廳、電影院、健身房、球館等娛樂(lè)場(chǎng)所也較多，從而使區(qū)域內(nèi)人員流量人，進(jìn)岀人員復(fù)雜，這些情況給制定和落實(shí)安全措施帶來(lái)一定的怵I難。同時(shí)，眾多的單-位又有各自的管理部門(mén)，物業(yè)管理公司不可能干預(yù)過(guò)多，因而其治安形勢(shì)嚴(yán)峻，治安工作難度較大。2）服務(wù)性強(qiáng)。物業(yè)管理的任務(wù)就是為川戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高效管理，創(chuàng)造安全、文明、整潔、舒適的環(huán)境。因此，作為物業(yè)管理公司的保安人員、要做好自己的本職工作，其首要任務(wù)就是堅(jiān)持“服務(wù)笫一、用戶至上"的服務(wù)宗旨，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，努力提高治女服務(wù)水平，認(rèn)真做好治安防范工作。（二）治安管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置

4、與職責(zé)劃分1.治安管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置%1物業(yè)治女筲理任務(wù)比較明確，不同類型、不同規(guī)模的物業(yè)保安部的機(jī)構(gòu)設(shè)置不同。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理規(guī)模越人，物業(yè)類型及配套設(shè)施越多，其保安機(jī)構(gòu)設(shè)置越多。%1一般在保安部下轄辦公室、門(mén)衛(wèi)班、安全巡邏班、電視監(jiān)控班、消防班、午場(chǎng)保安班等。%1這種分班方式的特點(diǎn)是每個(gè)班治安任務(wù)專一，便于班內(nèi)的管理，便于治安設(shè)備的管理。%1但這種分班方式的缺點(diǎn)是每個(gè)專業(yè)班成員（如門(mén)衛(wèi)保安員）不能同時(shí)上班，要分成早、屮、晚班及輪休等，因而不利于治安工作的統(tǒng)一管理。%1“四班三輪轉(zhuǎn)S將不同工作性質(zhì)的保安人員按照每一班次的工作需要分成四個(gè)班組，每天有三個(gè)班組分別上早班、中班、夜班，一?

5、個(gè)班輪休，每個(gè)班都有消防、巡邏、門(mén)衛(wèi)、電視監(jiān)視、車(chē)場(chǎng)、內(nèi)巡等保安員。這種分班方式便于治安工作的統(tǒng)一管理，但是要求班長(zhǎng)應(yīng)具有較全面豐富的保安工作經(jīng)驗(yàn)。2?治安管理人員的職責(zé)劃分（1）部門(mén)經(jīng)理的工作職責(zé)（2）保安領(lǐng)班（經(jīng)理助理）的工作職責(zé)（3）保安人員的工作職責(zé)（三）治安管理的主要內(nèi)容1?門(mén)衛(wèi)治安管理門(mén)衛(wèi)是物業(yè)安全的第一衛(wèi)士，在物業(yè)治安管理中占有極為重耍的地位，門(mén)?衛(wèi)的素質(zhì)代表著保安隊(duì)伍的整體索質(zhì)，從某種程度上代表著物業(yè)管理公司全體員工的服務(wù)索質(zhì)。1.巡邏治安管理巡邏是物業(yè)安全的乂一保障。2.電視監(jiān)控管理要提高物業(yè)治安管理水平，除了依靠治安管理的人的因素外，還要依靠治安管理的技術(shù)因素,也

6、就是要建立并完善治安管理的技術(shù)防范措施。二、消防管理（一）概述消防及女全工作是物業(yè)管理中的一項(xiàng)重要工作，它直接關(guān)系到用戶的牛命財(cái)產(chǎn)女全。消防工作的H的是為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)牛，最大限度地減少火災(zāi)損失，為用戶捉供女全環(huán)境,保障其生命及財(cái)產(chǎn)安全。消防工作在指導(dǎo)思想上，是要把預(yù)防火災(zāi)放在首位，從人力、物力、技術(shù)等多方而充分做好滅火準(zhǔn)備，以便一旦發(fā)生火災(zāi)，能迅速撲滅。由于大廈是立體性的建筑，且機(jī)電設(shè)備較復(fù)雜，故其消防工作顯得難度更大II更重要。（二）燃燒大量的科學(xué)實(shí)驗(yàn)證明，燃燒是可燃物與氧化劑作用發(fā)牛的放熱反應(yīng)，通常伴隨有火焰、發(fā)光和發(fā)煙現(xiàn)彖。在燃燒過(guò)程中，可燃物質(zhì)與氧化劑牛成了與原來(lái)物質(zhì)完

7、全不同的新物質(zhì)。許多物質(zhì)還能在氯、氟中燃燒。（1）燃燒條件%1要有可燃物。凡是能在空氣、氧氣或其他氧化劑小發(fā)牛燃燒反應(yīng)的物質(zhì)都稱為可燃物。如木材、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙塊、鈉、鎂等?？扇嘉飶幕瘜W(xué)組成上分為有機(jī)可燃物和無(wú)機(jī)可燃物；從物質(zhì)狀態(tài)上分為氣體、液體、固體可燃物。不同可燃物的燃燒難易程度不同，同一可燃物的燃燒難易程度也會(huì)因條件改變而改變，甚至在一定條件卞為不燃物，而在另一定的條件下成為可燃物。如鐵、鋁等在空氣中是難燃物質(zhì)，而在純氧中則能發(fā)牛劇烈的燃