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1、建設工程合同管理與索賠1.建設工程施工合同的類型及適用性建設工程施工合同以計價方式不同可分為同定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。＞固定價格合同適用于工程量不大11能夠準確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項口。＞可調價格合同是按招標文件列出工程量，投標人自行確定單價進行估算報價，中標后以實際工程量結算的合同。＞成本加酬金合同是指業(yè)主向頂包人支付工程項目實際成本，并按事先約定的某一種支付方式支付酬金的合同，適用于急于開工項目、新型工程項目和風險較大的項口。2.建設工程施工合同文件的組成及主

2、要條款施工合同文件的組成：施工合同協(xié)議書、屮標通知書、投標書及附件、專用條款、通用條款、標準規(guī)范技術文件、圖紙、工程量清單、工程報價單、組成及解釋順序。施工合同文件的主要條款包括通用條款、專用條款、補充協(xié)議條款。3.工程變更及執(zhí)行程序(1)工程變更的分類工程變更包括工程量變更、工程項目變更(如發(fā)包人捉出增加或者刪減原項目內容)、進度計劃變更、施工條件變更等。設計變更主要包括：更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關工程的施工吋間和順序等。(2)工程變更的執(zhí)行程序工程變更的

3、執(zhí)行程序因變更捉出方的不同而冇所差別，各自的執(zhí)行程序分別見圖5—5—2禾口圖5—5—3。圖5—5—2發(fā)包方提出的變更的執(zhí)行程序圖5—5—3承包方提出的變更的執(zhí)行程序(1)工程變更價款的確定施工過程出現價款變更問題時應遵循以下原則：合同中已有適用丁工程變更價格的，按合同已有的價格計算變更合同價款；合同中只有類似變更工程價格時，參照類似價格變更合同價款；合同屮沒有適用或類似于工程變更價格時，由承包人提出一個適當的價格，造價工程師批準后執(zhí)行。3.違約責任的確定(1)業(yè)主方違約責任的確定如以下事項發(fā)生，業(yè)主需

4、要賠償承包方直接損失：①發(fā)包方違約不按約定支付各項價款；②工程師不能及時給出必要指令確認時應承擔違約責任。(2)承包方違約責任的確定如果以下事項發(fā)生，承包方承擔違約責任：①承包方不能按合同工期完工；②工程質量達不到質量標準；③承包方無法履行合同。4.索賠產生的原因及分類(1)索賠產生的原因①關鍵路線上發(fā)生損失；②業(yè)主方原因造成承包方的工程損失；③不可抗力所涉及的損失及有經驗的承包方通常不能合理預見的不利施工條件或外界障礙。（2）索賠的分類①由于發(fā)包方原因或不可抗力造成工期拖延導致的工程延誤索賠；①由于

5、發(fā)包方或工程師的指令導致的工程變更索賠；②當事人違約或不可抗力事件造成合同非正常終止所導致的合同被迫終止的索賠。3.索賠的程序索賠程序見圖5—5—4。5-5-4承包方提出的索賠的執(zhí)行程序4.索賠文件的組成索賠文件的組成主要包括：索賠信（意向通知書）、索賠報告、附件。5.工期索賠與費用索賠的確定原則（1）費用索賠的確定原則1）直接工程費用索賠包括人工費、材料費、機械臺班費索賠。人工費索賠應分清產生原因：業(yè)主責任造成工程延誤或合同之外額外工程量，其后果為工程量增加或窩工，計算依據分別為人工費預算單價或窩工

6、費（有時用人工費單價乘以降效系數）。材料費索賠應注意調價系數公式應用吋的基期與報告期吋間的確定及對應指數選擇。機械臺班費索賠屮已包含機上工作人員的人工費。機械臺班費的索賠可分為以下3種情況分別處理:①對于增加的機械臺班，其費用索賠可按預算定額臺班單價計算；②如系機械窩工，且窩工機械為租賃設備，則可按實際臺班租金計算；③如系機械窩工，但窩工機械為承包商口有，則一般可按該機械的折in費計算。2）間接費用索賠計算方法為實際費用法和修正總費用法。3）利潤的索賠利潤一般是在下列情況下索賠：業(yè)主原因工程量增加；設

7、計變更工程量增加；業(yè)主原因合同終止。在窩工情況下，一般不考慮利潤索賠。（2）工期索賠1）常見的工期索賠原因明確造成承包商工期延課的原因，由此確定工期索賠是否成立。在施工過程中，由于非承包商原因造成工期延誤從而索賠成立的事項很多,如：業(yè)主未能按時提交施工現場；特姝惡劣的天氣；工程師或業(yè)主在規(guī)定的吋間內未能提供繼續(xù)施工所需的圖紙或指令；工程變更等引起的施工進度計劃的調整；工程現場屮其他承包商的干擾；工程師或業(yè)主要求暫停施工等。2）利用網絡進度計劃進行分析、計算工期索賠分為以下三種情況。①被延誤的工序在關鍵

8、路線上，也即被延誤的是關鍵工序。由于關鍵路線決定了總工期，因此關鍵工序上的延誤也就是總工期的延誤。②被延誤的工序是非關鍵工序，且該工序被延誤的時間沒有超過其總時差。根據網絡進度計劃，此時該工序的延誤并不影響總工期，因此索賠不成立，即沒有工期補償。③被延誤的工序是非關鍵工序，但其被延誤的時間己超過了它的總時差。這種情況比較復朵，還應考慮該工序的緊后工序吋間參數等因素。當非關鍵工序變成了關鍵工序，關鍵路線發(fā)生變化影響了總工期時，如果只要求計算這一個工序對總工