《項目建設規(guī)模及規(guī)劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、一、總體規(guī)模二、建設規(guī)劃（-）項目定位構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社區(qū)一進修生活”的倡導，把社區(qū)構(gòu)建為一個退休者的超級文化生活園地，進而達到以全新退休方案解決養(yǎng)老問題的目的。（二）規(guī)劃要求1.環(huán)境要園林化幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。2.配套要完善化小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設施。3.設計要人性化平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通

2、道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于140山叫踏面寬度不小于300mm,坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m應設休息坐椅；室內(nèi)地面應采用防滑設計，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。4?生活要智能化配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。5?戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，戶型設計要個性化.合理化。

3、6?建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。（三）社區(qū)構(gòu)架項目社區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū).生態(tài)區(qū)、景觀區(qū)六大功能區(qū)。服務區(qū)：服務區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有綜合樓、餐飲服務中心，綜合樓內(nèi)一層設有接待大廳、老年超市、銀行、旅游接待部、教室兼會議室、閱覽室、棋牌室、健身室、理發(fā)館。二層設醫(yī)療服務中心，有醫(yī)生辦公室、護士站、注射室、藥房、病房、康復室、藥療足療室、理療室、觀察室（臨終關(guān)懷室）、器材庫。三、四層全部為全護理失能老人公寓。五層為辦公區(qū)，設經(jīng)理室、對外聯(lián)絡部、財務部、后勤部、信訪接待部、人力資源

4、培訓部、大會議室等。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩側(cè)部分，各布置六棟老年公寓，接待全自理和半自理老人?；顒訁^(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西南部，設有戶外運動器材和露天運動場。景觀區(qū)：布置在場區(qū)中部，設有花壇、涼亭、水系.景觀石、休息長廊。生態(tài)區(qū):布置在場區(qū)的東南部，設果園、蔬菜基地、暖棚。動力區(qū)：布置在場區(qū)東北部，設鍋爐房、二次加壓水泵房、箱變、洗衣房、污水處理站，清水池、消防泵房。生活區(qū)的六棟公寓樓和綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。設警衛(wèi)室、監(jiān)控室、公廁、物業(yè)辦公室。場區(qū)的次入口

5、大門布置在場區(qū)的東北側(cè)，面臨公路，作為物流大門。設警衛(wèi)室、車庫、停車場。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米,各主要建筑設施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于50%。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。（四）平面布置所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南15。，

6、避免“兵營”式排列，沒有層次感），沿湖、主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。在同一小區(qū)內(nèi)既有低層，又有多層，要正確處理低層和多層的平面布置關(guān)系。三、建設內(nèi)容本項目老年公寓建筑按二星級標準建設，標準雙人間：每套56平方米，共1038套。（1）生活區(qū)：老年公寓樓12棟，建筑面積60900平方米。每棟七層，帶電梯，精裝修，建筑面積5075平方米,占地725平方米(12.5米*58米)。共兩種戶型：一是，標準二人間，每間開間3.6米，進深10米，套內(nèi)面積36平方米，走廊寬2.5米，每間建筑面積約56平方米，

7、每層12套。倉庫一間20平方米，每棟每層設服務室，共兩棟。二是，二居室，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，套內(nèi)面積72平方米，每間建筑面積102平方米，每層7套。共10棟?？偞参粩?shù)=(7*2*7*2)床+(7*7*2*10)床=1316床，接待全自理和半自理老人。(2)綜合樓，六層建筑，帶電梯，精裝修、建筑面積4800平方米，占地面積800平方米(12.5米*64米)，其中底層裙房800平方米為餐飲服務中心，一層為接待大廳、老年超市、銀行、教室(會議室)、娛樂