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1、文化旅游專題之城市文化休閑娛樂片區(qū)案例分析——以歡樂海岸為例北京戰(zhàn)略顧問事業(yè)部營業(yè)一部Part1項目概況Part2文化屬性Part3經(jīng)驗借鑒&附件內(nèi)容框架歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位置，是深圳市“十一五”旅游規(guī)劃的重點項目，致力打造高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間項目位置：深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間占地面積：125萬平方米主題與理念：海洋文化、生態(tài)環(huán)保功能組成：零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等開發(fā)商：深圳華僑城都市娛樂投資公司開業(yè)時間：2012年1月作為中國最具特色的濱海商業(yè)項目首座中國國際化親水購物中心首個高端餐飲娛樂水岸街區(qū)首個大型多媒體水秀劇場首家高端商業(yè)文化

2、創(chuàng)意展示中心首個頂級城市會所首座五星級獨棟旗艦影城補充深圳生態(tài)旅游空白填補了深圳大型都市娛樂和生態(tài)旅游項目的空白，極大豐富了旅游文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵與華僑城共同構(gòu)建生態(tài)休閑區(qū)域以其所獨有的唯一地處都市腹地的華僑城濕地及椰林沙灘公園，與周邊的華僑城主題公園群、濱海休閑長廊和紅樹林保護區(qū)一起，形成規(guī)模宏大的城市生態(tài)旅游區(qū)域和新深圳灣商圈，對提升深圳濱海城市形象，建設(shè)高品味的生態(tài)城市起到積極的作用【戰(zhàn)略定位】歡樂海岸憑借多項國內(nèi)首個項目，與華僑城等一同構(gòu)建生態(tài)休閑區(qū)域，彌補深圳生態(tài)休閑目的地空白【戰(zhàn)略定位】作為華僑城主題商業(yè)的最高表現(xiàn)形態(tài)，立意“把海洋還給深圳”，吸納深圳和港澳高端主流消費群，將成為都

3、市最具活力與消費能量的商業(yè)新地標歡樂海岸坐擁年人流量1億以上的華僑城旅游文化生活圈毗鄰世界500強總部基地，西接南山新商圈，東連福田中心區(qū)、羅湖商圈“把海洋還給深圳”采用深海引水的創(chuàng)新工程，將海水涌入繁華都市中心，形成面積逾90萬平米海水湖30多萬平米的主題商業(yè)群依湖而建客群定位為潮流達人、時尚白領(lǐng)、中高收入家庭、旅游及創(chuàng)意文化人群發(fā)展模式娛樂文化生態(tài)地產(chǎn)商業(yè)【發(fā)展模式】華僑城探索出的“商業(yè)+地產(chǎn)+娛樂+文化+生態(tài)”的多業(yè)態(tài)組合發(fā)展模式，明確以“文化為核心，旅游為主導(dǎo)”的商業(yè)定位最大限度整合項目的人文及公共價值，讓商業(yè)地產(chǎn)與文化高度融合不同于收門票的公園，獨創(chuàng)開放式時尚娛樂、家庭娛樂和節(jié)

4、慶娛樂“三大娛樂體系”形成全年無休、全城共享的時尚娛樂體驗品牌娛樂項目置于購物中心和開放式街區(qū)內(nèi)部，依靠“內(nèi)海水道”串聯(lián)，形成具有主題性及互動性的購物環(huán)境歡樂海岸整體通過創(chuàng)意文化豐富其商業(yè)內(nèi)涵建筑設(shè)計理念與文化相結(jié)合，建筑材料突出環(huán)保生態(tài)理念地塊特質(zhì)歡樂海岸所處的白石路和濱海大道均具有城市高速干道功能，主要以滿足車行功能周邊高端樓盤較多，但人流引導(dǎo)通道缺乏、步行距離大和輻射半徑受地理位置限制價值客觀屬性地塊具備打造成面向城市高端人群的休閑娛樂消費需求的商業(yè)價值但周邊已有成熟商業(yè)中心和大型旅游中心，需實現(xiàn)獨特差異化定位【發(fā)展模式】結(jié)合地塊特質(zhì)，確定復(fù)合型、體驗型的濱海主題商業(yè)發(fā)展模式，并結(jié)

5、合自身資源進行適度突破，打造特色結(jié)合地塊特質(zhì)和價值客觀屬性確定復(fù)合型、體驗型濱海主題商業(yè)發(fā)展模式結(jié)合自身資源，進行傳統(tǒng)突破，實現(xiàn)自身特色緊鄰深港西部通道與深圳灣口岸臨靠地鐵1號線僑城東、華僑城和世界之窗三大站點距深圳機場25分鐘，廣深高速10分鐘規(guī)劃中的濱海公交樞紐總站緊靠項目而設(shè)深圳地鐵9號、11號線將直接接駁歡樂海岸連接穗莞深和西部深港兩條城際快線，無縫對接深港澳及珠三角區(qū)域【交通】歡樂海岸毗鄰深圳灣口岸，到達機場、高速均便捷，更具有公共交通規(guī)劃利好【開發(fā)時序】項目初期完成濕地生態(tài)治理，伴隨項目建設(shè)，確定核心設(shè)施主力店，施工從北區(qū)向東區(qū)逐步建設(shè)“歡樂海岸”項目立項2005年9月200

6、6年1月獲得深圳填海區(qū)面積56.46萬平米土地，歡樂海岸項目建設(shè)正式啟動2008年受政府之托管理68.5萬平方米華僑城濕地，至此歡樂海岸項目擴容至超百萬平米同時都市娛樂招商小組成立與中影集團簽證了歡樂海岸中影影城項目合作協(xié)議2009年北區(qū)工程動工都市娛樂文化區(qū)北區(qū)主體工程正式動工東區(qū)主體結(jié)構(gòu)開始動工水秀劇場進入簽約階段9月，招商展示中心開放曲水灣重點商戶：中影影城、紫苑茶樓等餐飲店著手裝修5月，與萬豪國際簽約了合作協(xié)議，萬豪行政公寓落戶7月，首個城市級旅游信息中心落戶2011年2010年瑪斯菲爾歡樂海岸店成立北區(qū)工程封頂歡樂海岸備受政府關(guān)注，代表了深圳文化立市的重大項目2006年2007

7、年2008年2009年2010年2011年2006年12月，深圳市政府對歡樂海岸項目規(guī)劃調(diào)整方案給予了充分肯定，并指派呂銳鋒、閻小培副市長專門負責(zé)項目的協(xié)調(diào)工作。2007年1月，國務(wù)院國資委監(jiān)事會主席童安炎視察歡樂海岸項目2007年2月，正式評定為深圳市2007年度重大項目，此后一直被評定為深圳重大項目2008年2月，深圳大運會執(zhí)行局大型活動策劃部藏晨副部長一行到歡樂海岸考察2009年7月，國家旅游局局長邵琪偉考察歡樂海岸，并提出“