《太陽城成本分析201343》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、【項目成本管理評估】一、項目建安成本綜合評述：太陽新天地商業(yè)項目是我司進(jìn)入市場的第一個大型商業(yè)項目，定位高端購物中心?？偨ㄖ娣e148,555m2,地下4層、地上8層，總高52m。項目發(fā)展（2008年底～2012年10月）歷經(jīng)4年，其間遇（亞運、大運、創(chuàng)文）等政策性導(dǎo)致工期延期，也遇到建筑材料、人工的大浮上漲，由此導(dǎo)致建安成本有所提高，但通過全公司各部門的齊心努力，項目成本得到了較好的控制。在項目發(fā)展過程中在設(shè)計管理、合同管理、施工管理等方面仍存在太多不如人意之處，需要我們總結(jié)以利于今后的項目發(fā)展。以下是本項目現(xiàn)階段各分部建安成

2、本的匯總：建安成本估值匯總表編號項目名稱合同金額（萬元）增減金額（萬元）已發(fā)生估值合計（萬元）單位成本一前期費用359.5155.64415.1427.95二主體建安工程費22,654.958,839.8431,494.792,120.08三機電安裝工程14,433.743,977.9318,411.671,239.38四室內(nèi)公共部分裝飾6,200.582,130.078,330.66560.78五室外配套工程3,205.61727.913,933.52264.79六其它278.6450.28328.9222.14建安費用合計4

3、7,133.0315,781.6762,914.704,235.11預(yù)測建安費用合計67,318.734,531.57二、項目合同管理概況（一）項目合同基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：編號名　稱數(shù)量涉及金額約（萬元）占總估值比備注說明1簽約工程合同854580068.17%除土建、隔墻工程按實結(jié)算外，其余多數(shù)采用總價包干簽約工程補充協(xié)議5962009.23%部分協(xié)議總包外，多數(shù)協(xié)議為綜合單價包干按實結(jié)算2甲供材料合同2221003.13%單價合同甲供材料補充協(xié)議123甲指乙購合同1410001.49%指定供貨單位，指定價格4未簽約估值　1408720

4、.97%其中地下室土建較合同增加約7751萬元合計19267,183.00100.00%　5三、項目各工程實際成本超合同金額較多的原因分析本項目集團(tuán)未批復(fù)建安總成本控制值，采取“邊招商-邊調(diào)設(shè)計-邊算成本-邊招標(biāo)”的成本管理模式。必然造成改動多，簽證多。造成合同金額與實際發(fā)生成本相差較大，因大部分工程尚未結(jié)算，預(yù)測整個項目建安費用總成本約67,318.73萬元，單方建筑面積造價約4,531.57元/M2，初步估計較原合同金額增加約15,781.67萬元。增加比例約為25%，。增加金額情況分析如下：1、主體工程原合同為暫定總價，地

5、下室部分按實結(jié)算較原合同金額增加約7751萬元，結(jié)算后地下室部分單方造價約2559.8元/M2。地上部分未完成結(jié)算，初估結(jié)算價與合同金額出入不大，單方造價約1386.69元/M2。為增加購物中心建筑內(nèi)部立體美感，調(diào)整建筑平面，主體結(jié)構(gòu)改造增加金額430萬元。另外墻裝飾部分變更及增加工程較多，增加金額約498萬元，如：幕墻鋁板、鋁型材、百葉改顏色；增加鋁飄帶；屋頂外墻增加鋁板幕墻；主出入口變更、爬藤植物墻變更；部分門頭廣告燈箱做法變更等。2、機電安裝工程大部分項目為總價包干項目，其中由于室內(nèi)區(qū)域使用功能的改變，多個機電專業(yè)工程的施

6、工范圍較合同增加較多，如外電、低壓配電、消防、空調(diào)及智能化系統(tǒng)，較合同增加約3000萬元；另外室內(nèi)區(qū)域劃分的變化造成的設(shè)計變更，以及室內(nèi)裝修工程問題（同上，圖紙等問題）造成各安裝專業(yè)工程大量簽證，較合同金額增加共約1000萬元，其中低壓配電項目及空調(diào)項目影響較大，增加造價共約750萬元。3、室內(nèi)公共部分裝飾工程圖紙未完善就進(jìn)行招標(biāo)（太陽城為購物中心，僅對公共部分裝飾），招標(biāo)及施工過程中先后不斷更改工程范圍及圖紙，并且大多與電子郵件方式發(fā)出。為了不影響整體進(jìn)度，合同簽訂時所附圖紙并非原計算招標(biāo)工程量清單圖紙版本，造成合同清單與圖紙

7、矛盾，另招標(biāo)文件與合同附件約定不夠詳盡、合同圖紙缺少部分詳細(xì)大樣及做法等。綜合以上原因，造成后續(xù)增加工程、工程簽證、變更及甲乙雙方爭議較多。如：輕質(zhì)隔墻干掛石骨架做法大樣實際做法與圖紙做法相差較大；輕質(zhì)隔墻原設(shè)計無掛網(wǎng)批蕩；增加天花檢修口及商鋪門頭防盜網(wǎng)；貨梯廳增加不銹鋼門套；部分天花收扣變更較大；原建筑標(biāo)高與裝修地面設(shè)計標(biāo)高高差達(dá)到10-20CM等。因工程簽證、變更等原因公共部分裝飾增加金額約為1877.42萬元。4、室外配套工程成本較高，實際成本也比合同金額增加較多。主要原因為購物中心定位較高，裝修地面材質(zhì)均為大理石，為保證

8、廣場周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，對裕富、裕景小區(qū)原園林及地面鋪裝進(jìn)行綜合改造。另在施工過程中廣場多次變更景觀設(shè)計，部分景觀為廣場完工后改造增加，部分還多次改造，造成增加工程及現(xiàn)場簽證均較多。如：裕景小區(qū)園林改造；北廣場增加馬車；東廣場增加特色水缽；西南角廣場特色水景；東廣場舞