《成都保利廣場項目市場研究及定位建議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議130香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈負一樓主要品牌負一樓主要品牌一樓主要品牌一樓主要品牌地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議131香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃居住規(guī)模5.6萬㎡柏悅府：國際首腦定制公寓，規(guī)劃2

2、8套，1.7萬㎡；其中有7套為保留產(chǎn)品規(guī)劃單位，銷售21套；層高3.8米柏悅居：酒店式服務(wù)公寓，規(guī)劃216套，3.9萬㎡；層高：3.4米柏悅府：500-1,600㎡?300-500㎡（一層三戶），套數(shù)占比65%戶型配比?800㎡（一層兩戶），套數(shù)占比35%柏悅居：?一室一廳：130-140㎡，套數(shù)占比55.5%?二室一廳：220-240㎡，套數(shù)占比44.5%柏悅居：2008年均價44,000元/㎡（開盤初期為35,000元/㎡，年漲幅為售價8.6%）柏悅府：2008年底最高報價為91,277元/㎡（開盤初期為68

3、,000元/㎡，年漲幅為11.4%）交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修帶家交房標(biāo)準(zhǔn)具家電銷售率90%開盤時間2005年12月管理公司凱悅酒店集團入住時間2007年10月地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議132香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈酒店規(guī)劃酒店規(guī)劃?柏悅酒店是凱悅集團ParkHyatt品牌，柏悅酒店。柏悅僅在全球主要城市或金融中心管理酒店，并全部面向高端商務(wù)客人和政界要人。?設(shè)計師將酒店的大堂位于主

4、樓的200米高的空中，號稱全國最高的酒店大堂。在風(fēng)格上，波特曼采取了貫用的手法，大膽將東方文化充分融入到現(xiàn)代的酒店設(shè)計中去，中國燈籠和古建筑窗欞的圖案隨處可見。?根據(jù)柏悅酒店在全球其他酒店的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計237套房間中將有很大一部分為100㎡左右的套房，普通豪華房間的面積也為45～60㎡左右，間采用前衛(wèi)和創(chuàng)意的設(shè)計，豪華而不奢侈，體現(xiàn)潛在使用者的高尚品味。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議133香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海

5、環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈寫字樓規(guī)劃寫字樓規(guī)劃規(guī)模15.2萬㎡產(chǎn)品形態(tài)人保大廈：定制式寫字樓，面積7.6萬㎡，44層銀泰中心寫字樓：甲級寫字樓，面積7.6萬㎡，44層單層面積標(biāo)準(zhǔn)層1,849㎡，無中柱大開間結(jié)構(gòu)層高4米，凈高約3米；大堂挑高12米（凈高8米）入住時間2007年租金260元/㎡/月管理公司凱悅酒店集團物業(yè)管理32元/平方米/月入住率70%交房標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)精裝修，租戶內(nèi)部粗裝修設(shè)施設(shè)備每棟寫字樓配置12部雙轎廂客梯，高區(qū)和低區(qū)各6部，品牌均為世界最先進的原裝進口電梯(OTIS）雙轎廂客梯的運用

6、在北京屬首例，它有助于提高時間效率和提高樓層使用面積。高區(qū)梯速為6m/s，低區(qū)梯速為3.5m/sVAV空調(diào)系統(tǒng)150毫米架空地板ARMSTRONG或同檔次可卸式礦棉板（開發(fā)商提供天花板材料，由租戶自費安裝）可更換單元式LOW-E玻璃幕墻地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議134香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中信廣場廣州雙子塔西塔上海環(huán)球金融中心北京國貿(mào)三期上海金茂大廈項目評價項目評價?產(chǎn)品品質(zhì)出類拔萃，極具稀缺性：樹立產(chǎn)品的差異性和識別性，是支持物

7、業(yè)市場收益的關(guān)鍵；除了運用了地標(biāo)性建筑的優(yōu)勢之外，項目的產(chǎn)品本身保持了良好的檔次，材質(zhì)和配套均符合國際化標(biāo)準(zhǔn)。?國際品牌的嫁接：銀泰中心與凱悅集團合作，引進了柏悅這一豪華五星級品牌，同時凱悅集團還管理其出售的高檔公寓部分。與國際知名品牌的合作提升項目整體的檔次及形象，且有利于物業(yè)保值增值，能夠有效吸引更多來自于全球的客戶??項目整體以凱悅酒店的柏悅品牌作為標(biāo)桿，同一個管理公司將酒店的高端品牌服務(wù)和管理延伸至商業(yè)，寫字樓和住宅，給物業(yè)附加了品牌價值–項目寫字樓，住宅，商業(yè)和酒店的檔次均是代表北京市場的最高端的檔次，

8、樹立了項目的整體品牌物業(yè)的不同消費需求均有同一特征的目標(biāo)客戶群體支持，實現(xiàn)了項目內(nèi)部客戶資源的互動，并互為配套：如酒店是獨立的經(jīng)營項目，又為住宅和寫字樓提供了豐富的配套商業(yè)是獨立的經(jīng)營項目，又為住宅和寫字樓及酒店提供完善的服務(wù)的配套。地標(biāo)建筑商業(yè)綜合體地標(biāo)表現(xiàn)頂級商務(wù)辦公360°成都精品購物中心最佳開發(fā)建議135香港金融中心臺北101大廈馬來西亞雙子大廈北京銀泰中心廣州中