《巴國綠云管理規(guī)約(草案)2016.5.20定稿》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、巴國綠云業(yè)主管理規(guī)約（草案）第一章總則一、為維護本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，促進管理、維護、養(yǎng)護建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常開展，建設(shè)管理有序、服務(wù)優(yōu)良、秩序井然、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)的實際情況制訂本規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。二、本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有普遍約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有

2、權(quán)發(fā)生變更時，本規(guī)約的效力及于新的物業(yè)繼受人。三、本規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。四、本規(guī)約不得同國家的法律法規(guī)條例規(guī)定等相抵觸，若有違反將自動失效。五、本規(guī)約的解釋權(quán)和修改權(quán)歸本物業(yè)業(yè)主委員會。第二章物業(yè)基本情況業(yè)主大會名稱：巴國綠云小區(qū)首屆業(yè)主大會物業(yè)名稱：巴國綠云小區(qū)物業(yè)項目地址：重慶市九龍坡區(qū)紅獅大道22號業(yè)主委員會辦公地址：重慶市九龍坡區(qū)紅獅大道22號3號樓1層物業(yè)管理小區(qū)范圍：第13頁占地面積20000平方米；建筑面積：119217.27平方米；其中住宅總建筑面積64224.42平方米，876戶；非住宅（

3、商鋪）總建筑面積20698.9平方米，9戶；其他(車庫)總面積34293.95平方米。四至界定：東至:翼龍路西至:綠云鋼材市場南至:紅獅大道北至:九龍園區(qū)加油站。物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成：（附圖）第三章物業(yè)共有部分一、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各出入口、通道、電梯、消防樓梯間、走廊、梯臺、公共衛(wèi)生間、清潔間、電表房、后備發(fā)電機房、泵房、消防設(shè)備控制室、儲水箱（池）、公共林綠地、廣場、小區(qū)內(nèi)的游泳池、露天停車場、小區(qū)周邊的露天停車場及廣場、空地等。二、共有部分的保險巴國綠云小區(qū)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主

4、按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。一、業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）對其專有部分依法行使所有權(quán)；（二）對該建筑物及其附屬設(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例享受收益的權(quán)利；（三）參加業(yè)主大會行使表決權(quán)；第13頁（四）選舉和被選舉為業(yè)主委員會成員、業(yè)主代表的權(quán)利；（五）對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金(或基金)的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)

5、；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；（八）請求停止違反共同利益的行為；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)；（二）遵守《業(yè)主管理規(guī)約》的規(guī)定和業(yè)主大會的決定；（三）遵守物業(yè)管理制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用和專項維修資金；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章業(yè)主大會巴國綠云小區(qū)組建一個業(yè)主大會、一個業(yè)主委員會、一個監(jiān)督委

6、員會、一個業(yè)主代表大會（由若干個業(yè)主代表小組的代表共同參加）。業(yè)主大會由巴國綠云小區(qū)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主委員會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生作為執(zhí)行機構(gòu)；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。第13頁業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向九龍坡區(qū)房地產(chǎn)管理部門或九龍鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可

7、以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由《巴國綠云小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》依法作出約定。成立業(yè)主代表大會根據(jù)巴國綠云小區(qū)樓棟分布，通過業(yè)主推薦或自薦，每棟樓產(chǎn)生1-2名業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會（具體分配見巴國綠云小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第三十五條）。業(yè)主代表每屆任期五年與業(yè)主委員會同步，可以連選連任。業(yè)主代表負責(zé)收集業(yè)主相關(guān)意見或建議，及時反饋給業(yè)主委員會；對業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決議和意見做好宣傳解釋并執(zhí)行，參加小區(qū)重大事項的討論，代表業(yè)主參加業(yè)主大會。業(yè)主監(jiān)督委員會

8、通過業(yè)主自