《城市綜合體項目風險評估研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。

1、浙江理工大學碩士學位論文浙江理工大學學位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得浙江理工大學或其他教育機構的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學位論文作者簽名：黜忸簽字日期：二礦侈年多月曙曰浙江理工大學碩士學位論文學位論文版權使用授權書淵本學位論文作者完全了解逝江堡王太堂有權保留并向國

2、家有關部門或機構送交本論文的復印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權塹塑堡王太堂可以將學位論文的全部或部分內容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索和傳播，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編學位論文。(保密的學位論文在解密后適用本授權書)導師簽名：季刪簽字日期：知，冬年弓月繆曰浙江理工大學碩士學位論文摘要現(xiàn)代都市中，人們生活和工作的節(jié)奏越來越快，對于效率的追求越來越強烈。城市綜合體作為一個方便、快捷、經(jīng)濟且集多種功能于一體的綜合性空間，能夠滿足都市人們高效率的生活和工作需求。城市綜合體的開發(fā)可使城

3、市空間布局得以改善，城市區(qū)域更具活力，城市形象得到大幅提升，同時與單一物業(yè)投資回報相比，開發(fā)綜合體使房地產(chǎn)企業(yè)獲利更大，因此其已成為地方?jīng)Q策層和投資者競相追逐的目標。但我國城市綜合體項目積極立項、倉促開工建設、急于完成且缺乏比較完善的系統(tǒng)風險評估體系等現(xiàn)狀，導致開發(fā)商面臨著建設資金鏈緊張、市場難以“消化"大量綜合體項目等問題。本研究的目的就是通過建立新中心區(qū)的城市綜合體項目風險評價指標體系，以期對現(xiàn)今國內新中心區(qū)的城市綜合體項目開發(fā)提供一定的科學指導，從風險控制的角度判別是否適合進行城市綜合體的

4、開發(fā)。本文首先回顧了城市綜合體相關理論研究和國內外房地產(chǎn)項目風險管理理論研究，并對本文研究的相關概念及研究范圍進行界定。其次，對新中心區(qū)的城市綜合體項目風險因素進行識別，構建城市綜合體風險評價指標體系，運用層次分析法確定指標權重和模糊評判法評判風險，建立城市綜合體項目風險評判模型。再次，以杭州龍湖·滟瀾山和寶龍城市廣場項目為例，深入進行項目開發(fā)風險分析，通過評判數(shù)據(jù)的分析對風險評價指標體系的可操作性進行驗證。通過對兩個綜合體項目風險評價結果進行對比分析，得出龍湖·滟瀾山項目總體風險處于“較低風險

5、”等級，寶龍城市廣場項目總體風險處于“中等風險"等級，這與實際情況基本相符。最后針對開發(fā)商在進行新中心區(qū)綜合體項目開發(fā)過程中該如何采取風險控制措旌提出具體的建議。本文研究采用層次分析法與模糊綜合評價法相結合的方法，首次構建了新中心區(qū)城市綜合體的項目風險評估模型；利用建立的風險評估模型對杭州龍湖·滟瀾山和杭州寶龍城市廣場的開發(fā)風險進行實證研究，通過比較驗證得出風險評估模型具有較好的可操作性和合理性，強調突出項目選址和開發(fā)商能力及運營在新中心區(qū)城市綜合體項目開發(fā)中的重要性。關鍵詞：城市綜合體：風險；

6、評價；建議浙江理工大學碩士學位論文II浙江理工大學碩士學位論文AbstractInmodemcity,peoplewhoareaccustomedtofast-pacedneedaspacewhichisconvenient，fast，economicandcombiningmanyfunctions，toenjoythelifeandworkofhigllefficiency,thentheurbancomplexescomeintobeing．Developingurbancomplexes

7、Canimprovethelayoutofurbanspace，createavibranturbanarea,enhancetheimageofthecity,realestateenterprisescanalsogetagreaterretumoninvestmentthanasingleproperty．Ithasbeenthetargetpursuedbylocaldecision-makinglayerandinvestors．Thereisanumberofurbancomplex

8、esoperatinginthemarket,includingBeijingWandaPlaza,theBeijingGuoruicity,ShanghaiWujiaochang，Shimao·ButterflyBay,etc．Nowitseemsthatthesecomplexesaresomehowsuccessfulurbancomplexes，meetingtheneedsoftheurbanpopulation．However,thecurrentsituationsofoururb