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1、集團(tuán)范[2007]ZJ05編號(hào)：銷售代理合同委托方(甲方)：受托方（乙方）：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日8銷售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》,《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條代理內(nèi)容乙方對(duì)甲方位于的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理。第二條代理期限代理期限

2、為個(gè)月，自年月日起至年月日止。第三條雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦本項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)銷售之法律文件，并與本項(xiàng)目物業(yè)的購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）辦理買賣手續(xù)。同時(shí)須向乙方提供乙方進(jìn)行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項(xiàng)目法律文件副本及相關(guān)資料，以便乙方可清楚向買方講解。2、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推銷過程中有關(guān)成本費(fèi)用。其中包括（按實(shí)選擇）：（）廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；（）展銷會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；8（）公關(guān)促銷活動(dòng)的費(fèi)用。（）3、甲方同意在該

3、項(xiàng)目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場(chǎng)包裝物料上印上乙方銷售代理字樣，包括乙方名稱、電話及地址，以利于銷售活動(dòng)的開展。4、甲方負(fù)責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同，其中甲方委托乙方以甲方的名義與買方簽署由甲方提供的該項(xiàng)目《認(rèn)購(gòu)書》。5、代理期間，由甲方派出的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票。6、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金。7、甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的銷售人員。（二）乙方義務(wù)1、在代理期間，乙方每月（自然月）銷售額應(yīng)達(dá)到元（大寫）以上。2、按甲方提供的資料

4、，對(duì)該項(xiàng)目的銷售（包括展銷會(huì)）進(jìn)行總體策劃。3、負(fù)責(zé)跟進(jìn)該項(xiàng)目銷售過程中各種廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。4、乙方應(yīng)派銷售主管及不少于名專職銷售人員負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對(duì)該項(xiàng)目的熟悉程度達(dá)到甲方要求。周末、假日及展銷會(huì)期間應(yīng)視情況另增加人手。并由名資深專業(yè)人士開展前期的策劃工作。如由于工作的需要，乙方要對(duì)有關(guān)的銷售人員進(jìn)行調(diào)整，需提前日書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。5、乙方對(duì)該項(xiàng)目的各種有關(guān)宣傳、計(jì)劃需經(jīng)甲方書面確認(rèn)方可實(shí)施。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格表、付款方式

5、等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變。7、代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項(xiàng)目的《認(rèn)購(gòu)書》，負(fù)責(zé)向客戶催繳房款、相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)催促買方簽訂相關(guān)合同及辦理相關(guān)手續(xù)。非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾和解釋。88、安排有關(guān)售后跟進(jìn)，包括提交詳細(xì)的銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面的分析報(bào)告。每月日前遞交當(dāng)月銷售工作情況分析報(bào)告及下月銷售計(jì)劃書，并按時(shí)參加甲方所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會(huì)

6、議。9、乙方應(yīng)按照甲方的要求落實(shí)該項(xiàng)目已售物業(yè)的房款催收工作。銷售人員必須做好工作職責(zé)內(nèi)的催款工作，否則按甲乙雙方確認(rèn)的《房款催收工作流程與職責(zé)處罰》執(zhí)行（見附件）。10、乙方在現(xiàn)場(chǎng)售樓部進(jìn)行銷售工作，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時(shí)間、工作要求、銷售行為及程序應(yīng)符合甲方的有關(guān)規(guī)定。11、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。12、不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。13、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項(xiàng)目相同地段（即）的除之外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。第

7、四條代理傭金和結(jié)算方式（一）代理傭金1、在甲方收到買方不低于甲方與買方簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房款的％的首期房款、相關(guān)稅費(fèi)，且甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》，即視為乙方銷售成功。成功銷售所涉及的房屋累計(jì)總價(jià)款為累計(jì)總銷售額。甲方應(yīng)于每月日前向乙方提供收取房款的情況，并按月向乙方支付代理傭金。2、在代理期間，所有成功銷售的樓宇（甲方自行進(jìn)行銷售洽談的樓宇除外）乙方均按以下比例計(jì)提代理傭金：如累計(jì)總銷售額達(dá)到人民幣元（大寫）或以下，甲方按累計(jì)總銷售額％向乙方計(jì)付代理傭金；如累計(jì)總銷售額超過人

8、民幣元（大寫）至元（大寫）時(shí)，對(duì)于超過部分，甲方按超出部分的％向乙方計(jì)付代理傭金；如總銷售額超過人民幣元（大寫）時(shí)，對(duì)于超過部分，甲方按超出部分銷售額的％向乙方計(jì)付代理傭金。83、乙方銷售的樓宇若買方交付定金后單方解除合同而甲方無需退還該定金的，乙方仍有權(quán)向甲方收取該買方已付定金的一半作為行政費(fèi)用，不另計(jì)提代理傭金，但甲方未收到該買方定金的，則無須向乙方支付任何費(fèi)用。4、買方在簽訂《商品房買賣合同》及支付首期房款后單方解除合同的，若甲方未收到該買方依合同約定應(yīng)交違約金