《地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)項目工程策劃》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、01！導(dǎo)叾寧質(zhì)量與安舍第27卷2009年增刊（下)1以11?^1(1&1^0「丁『況士〔01151X11(^011地斂囔海灣車輛段上蓋物業(yè)項目工程策劃侯建剛陳洪章I深圳市合創(chuàng)建設(shè)工程顧問有限公司，廣東深圳1【摘要】文章從監(jiān)理的角度出發(fā)，就"地鐵上蓋物業(yè)”大型綜合項目的建設(shè)進(jìn)行了全面的整體策劃，在分析項目特點的基礎(chǔ)上，針對項目組織協(xié)調(diào)、招標(biāo)和標(biāo)段劃分、施工管理等方面進(jìn)行了策劃?！娟P(guān)鍵詞】地鐵上蓋物業(yè)；策劃；組織協(xié)調(diào)；招標(biāo)和標(biāo)段劃分;施工管理【中圖分類號】71；71【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】8【文章編號】1671—370

2、2(2009)82-0047-05丁116？^601：？1&0[丁00^6^^8^680【8111？^丫1111)6^01；11011^10X1-^01X1^11011^-2110/1^(如似&凡X1^^1^0)601^13仏.，乙乂.5/16712/^/1，(^咖)入1118口網(wǎng)允!1000(300111

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7、56018^1^6)^01*38：101？11621(1681^1680『^^；0^0001(；1)1^^111^311(1-411^；101101311^-41--41-1工程概況1.1地理位置"地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)項目”是深圳市地鐵有限公司開發(fā)建設(shè)的以居住為主并包含辦公、商業(yè)、酒店等功能的大型綜合項

8、目。地塊處于未來前海灣080區(qū)東南角，現(xiàn)狀用地為填海?；匚挥谇昂Ｂ?lián)撿站南側(cè)，平南鐵路深圳西站西側(cè)，南端為濱海大道，西側(cè)為規(guī)劃的金融商務(wù)中心，北側(cè)為規(guī)劃一環(huán)快速通道。從南至北有三條主要城市道路橫穿基地，分別是學(xué)府路、桃源路、規(guī)劃7號路。1.2平面范圍項目總用地面積約為50.3公頃，其中車輛段上蓋面積約為34公頃。規(guī)劃總建筑面積為141萬012丨不計車輛段建筑面積丨，用地南北長1.處111，東西最寬處56010，最窄處13010，用地整體呈古錢帀形。"地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)項目”由11個地塊組成，其中1、

9、2、3、11為車輛段上蓋保障性住房，6、8、9.10為車輛段上蓋商品房，4、5、7地塊為綜合商品開發(fā)用地（白地丨。1.3工程現(xiàn)狀深圳市地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)工程，主要標(biāo)段有:樁基工程丨2個標(biāo)段1、平臺工程丨2個標(biāo)段丨、主體工程以及其它專業(yè)配套工程。本工程樁基工程部分總造價1.43億元，其中本工程內(nèi)主要工程量為沖孔樁1899根，？訊：管樁397根，開挖土石方52萬103，承臺885個?；捇こ淌┕こ薪▎挝粸橹薪凰暮骄?。-41-圍1總平面鳥瞰圉1111工程質(zhì)量與安全311(1^3101)1'丁1^:14本

10、工程平臺工程部分及深圳地鐵前海灣車輛段上蓋保障性住房平臺工程1標(biāo),占地面積約為8.6萬機(jī)包括1、2號地塊以及部分3號地塊范圍內(nèi)基礎(chǔ)承臺面至1601平臺以下(包括16111平臺，不含90標(biāo)高七號路市政高架橋的平臺范圍丨的土方回填、梁板及墻-41-柱土建結(jié)構(gòu)以及相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埋、白蟻防治等工程。平臺工程部分施工單位為深圳市建工集團(tuán)，目前正在進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。深圳地鐵前海灣車輛段上蓋保障性住房主體工程1標(biāo),占地面積約為8.6萬―，主體建筑面積約27.36萬包括1、2號地塊以及部分3號地塊范圍內(nèi)1601平臺以上的

11、主體土建、電氣、給排水以及電視、電話等相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埤、白蟻防治等工程。主要包括主體工程、電氣工程、給排水工程等施工囝所包括的全部建安工程內(nèi)容及標(biāo)段范圍內(nèi)小區(qū)道路、平臺丨除結(jié)構(gòu)外的1相應(yīng)工程。含金屬門窗、厘面及防水、公共部位裝修以及消防、智能工程的預(yù)埋預(yù)留等。目前主體工程正在進(jìn)行招投標(biāo)策劃工作階段。其它專業(yè)配套工程主要包括電視、電話、消防、燃?xì)?、室?nèi)播裝修、室外工程、綠化等專業(yè)工程及電梯、變壓器、高低壓配電、柴油發(fā)電機(jī)等設(shè)備供貨與安裝工程。目前也正在進(jìn)行招投標(biāo)策劃工作階段。2主要工程項目及特點31抑火料X

12、92地鐵前海灣車耩段上蓋物業(yè)項目區(qū)位劃分圖包括：地基萋礎(chǔ)工程、901、16田上蓋平臺、丨601平臺以上主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、設(shè)備安裝工程、條觀綠化工程、室外工程本項目的特點是：#大體置專業(yè)接口關(guān)系復(fù)雜,需與車輛段同步施工，上蓋物業(yè)與車輛段、丨、3號標(biāo)段局部會有交叉作業(yè)，需綜合考慮施工工期；#平臺作為上蓋物業(yè)施工的播作面，其施工質(zhì)霣、完成時間對整體上蓋物業(yè)施工進(jìn)度影響較大。^施工場地較狹小，施工場區(qū)出入0只有一個，通道狹窄、路況壞