《貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告----模板.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、第一章概要四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣居公司）為開(kāi)發(fā)“青城山房”項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，本機(jī)構(gòu)受中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行四川省分行委托于2006年月11月組成項(xiàng)目評(píng)估組對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了全面評(píng)估（評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2006年10月31日）。根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)有資料、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)施條件和可操作評(píng)估程序，按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款評(píng)估辦法》的要求，評(píng)估組在實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證等必要的程序后，通過(guò)對(duì)借款人綜合情況及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件、市場(chǎng)及預(yù)測(cè)、效益、風(fēng)險(xiǎn)等多方面分析得出評(píng)估結(jié)論，并于2006年11月23日完成

2、評(píng)估工作。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)要概述如下：一、借款人評(píng)價(jià)1、公司簡(jiǎn)介廣居公司于2005年6月20日經(jīng)四川省工商行政管理局登記注冊(cè)成立?，F(xiàn)股東由一個(gè)法人與兩個(gè)自然人組成，注冊(cè)資本與實(shí)收資本均為5,000.00萬(wàn)元人民幣，其中：寧夏民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資4300萬(wàn)元，占總股本的86%；胡曉紅出資200萬(wàn)元，占總股本的4%；杜明冬出資500萬(wàn)元，占總股本的10%。該公司目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)為“暫定資質(zhì)證書(shū)”，有效期至2007年7月18日，暫定等級(jí)為三級(jí)。832、管理層簡(jiǎn)介廣居公司設(shè)立股東會(huì)，股東會(huì)為公司

3、最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，下設(shè)執(zhí)行董事。公司設(shè)有工程管理部、技術(shù)管理部、合同預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、人事行政部、銷(xiāo)售部六個(gè)職能部門(mén)，共有管理人員和員工三十人，90%以上員工具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。公司主要管理人員簡(jiǎn)歷如下：劉文錦：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科畢業(yè)，具有工程師、經(jīng)濟(jì)師專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)。1990年-1997年任寧夏朔方律師事務(wù)所律師；1987年8月任廣東新世紀(jì)工業(yè)園有限公司副經(jīng)理；1998年民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立任總經(jīng)理；2001年至今：現(xiàn)任寧夏民生物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)；2001年至今：現(xiàn)任寧

4、夏民生閉窗制作有限公司董事長(zhǎng)；2003年5月年至今：現(xiàn)任寧夏民生建筑工程有限公司；2004年8月任寧夏民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)；2005年6月任四川廣生實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。83趙金華：公司財(cái)務(wù)主管,男，1969年6月出生，本科文化，會(huì)計(jì)師。1992年7月至1994年12月在北京第三市政公司財(cái)務(wù)科工作；1995年1月至1997年12月任北京世紀(jì)地產(chǎn)策劃有限公司任財(cái)務(wù)部主任；1998年1月至2000年12月任北京城鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部高級(jí)經(jīng)理助理；2001年1月至2005年10月任北京銀信興

5、業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部監(jiān)；2005年10月至今任四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司財(cái)務(wù)部監(jiān)。3、公司信用及財(cái)務(wù)狀況廣居公司基本帳戶開(kāi)設(shè)在中國(guó)銀行股份有限公司都江堰支行，帳號(hào)為839666057138091001。經(jīng)人行咨詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)，截至2006年11月17日，廣居公司無(wú)銀行借款，無(wú)對(duì)外擔(dān)保，無(wú)不良信貸信息，無(wú)訴訟事項(xiàng)。由于該公司成立時(shí)間僅一年多，不足以評(píng)定信用等級(jí)，經(jīng)貴行（都江堰支行）認(rèn)定其2006年信用等級(jí)為AA+級(jí)。截止2006年10月31日，公司總資產(chǎn)8067.64萬(wàn)元，負(fù)債35.72萬(wàn)元，所有者

6、權(quán)益為8031.92萬(wàn)元。4、關(guān)聯(lián)企業(yè)（1）寧夏民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司寧夏民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年10月，注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元，系建設(shè)部核定的一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀川市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（首批）會(huì)員單位。該公司2005年度信用等級(jí)AA，2006年信用等級(jí)被寧夏分行評(píng)定為AA+。經(jīng)人行咨詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)，截至2006年11月20日，銀行借款余額為8000萬(wàn)元，貸款分類(lèi)均為為正常。截止2006年9月31日，公司資產(chǎn)總額為27535.08萬(wàn)元，負(fù)債總額為19275.90萬(wàn)元，所有者權(quán)益為8259.1

7、9萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率70.00%。83公司近兩年的經(jīng)營(yíng)情況如下表：項(xiàng)目2004年2005年2006年1-9月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）16648.2811416.947628.42利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）1821.84685.631632.56凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）1143.96387.051632.56（2）寧夏民生建筑裝飾工程有限公司該公司成立于2004年5月，注冊(cè)資本人民幣壹仟萬(wàn)元，公司股東為寧夏民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉文錦、胡曉紅，其中：寧夏民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資300萬(wàn)元，占總股本的30%；劉文錦出資60

8、0萬(wàn)元，占總股本的60%；胡曉紅出資100萬(wàn)元，占總股本的10%。（3）寧夏民生物業(yè)管理有限公司該公司成立于2001年2月，注冊(cè)資本人民幣叁佰萬(wàn)元，公司股東為劉文錦、胡曉紅兩位自然人，其中：劉文錦出資270萬(wàn)元，占總股本的90%；胡曉紅出資30萬(wàn)元，占總股本的10%。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)“青城山房”項(xiàng)目位于都江堰市青城前山風(fēng)景區(qū)青城鎮(zhèn)桃花村，東臨106國(guó)道（東北角邊界與青山制藥和青蓉機(jī)械廠用地相臨），南臨濱江河與濱江路（排洪渠），西臨環(huán)山路與環(huán)山渠，北臨道路。項(xiàng)目由三個(gè)地塊組成，總用地面積