《西充縣安漢市場招商策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。西充縣安漢市場招商策劃報(bào)告成都振雄房地產(chǎn)策劃管理公司二零零七年五月十日目錄fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)

2、房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第一部分項(xiàng)目分析第二部分市場經(jīng)營分區(qū)一、項(xiàng)目經(jīng)營分區(qū)規(guī)劃二、項(xiàng)目定位三、實(shí)施方案第三部分市場招商總策略一、租金策略二、招商政策策略三、招商執(zhí)行策略四、招商利益點(diǎn)整合第四部分招商執(zhí)行計(jì)劃一、正式招商時(shí)間二、招商工作安排第五部分招商準(zhǔn)備工作一、政府支持二、現(xiàn)場包裝三、招商宣傳資料準(zhǔn)備四、戶外媒體運(yùn)用五、相關(guān)文件六、人員配備計(jì)劃第一部分項(xiàng)目定位fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的

3、專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目優(yōu)勢分析□地段優(yōu)勢。位于城北商業(yè)次成熟地段，城市新建設(shè)區(qū),周邊商業(yè)配套尚未完善,只有蓮花湖休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈?！跻?guī)模優(yōu)勢。市場內(nèi)共有商業(yè)及周邊金星房產(chǎn)閑置商業(yè)面積，負(fù)一層集貿(mào)市場面積約M2，規(guī)模宏大，在西充首屈一指，容

4、易形成商業(yè)聚集效應(yīng)?！跻?guī)劃優(yōu)勢。雖然本市場在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面存在一定不足，但其“商業(yè)步行街”和“商業(yè)布局”的規(guī)劃理念在西充還是十分創(chuàng)新的，對零售.批發(fā)商業(yè)的進(jìn)場經(jīng)營具有相當(dāng)?shù)奈??！踅煌▋?yōu)勢。項(xiàng)目地處西充城北的兩條主干道：天寶路和安漢大道,接國道212線，交通通達(dá)性好，商業(yè)輻射老城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（西充西站）。２、項(xiàng)目劣勢分析□項(xiàng)目位于天寶路，新開發(fā)建設(shè)區(qū)域,商業(yè)氛圍較之老城區(qū)差，有所減弱，商業(yè)價(jià)值沒有體現(xiàn)?！跏袌稣故久婕敖煌ㄒ?guī)劃不足。市場東南西北僅規(guī)劃有四個(gè)出入口連通,市場前方有建筑阻擋，不能保證車輛的進(jìn)場通行，市

5、場交通及外圍展示面不足。３、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析□時(shí)機(jī)好。目前西充城內(nèi)還未有集中型大型商業(yè)，其商業(yè)形態(tài)基本都是分散經(jīng)營。本項(xiàng)目的出現(xiàn)正好填補(bǔ)了這一市場空白?！跽С帧１卷?xiàng)目可以運(yùn)用一定的行政手段將：家庭生活資料購物進(jìn)行“劃行歸市”劃入本市場統(tǒng)一經(jīng)營。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資

6、料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。４、項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析□前期遺留負(fù)面影響。本項(xiàng)目前期的操作失誤，在市場上留下了一定的負(fù)面影響（負(fù)面影響程度如何，是否容易消除？）?！豕こ踢M(jìn)度。本項(xiàng)目前期工程目前尚未完善，一方面浪費(fèi)了前期的宣傳推廣效果，讓客戶對開發(fā)商信心和項(xiàng)目的商氣產(chǎn)生懷疑，對項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面?！跎虡I(yè)容量。從周邊情況看，天寶路和安漢大道周邊商圈商戶數(shù)量有限，同一地段新增商業(yè)數(shù)量，如此龐大的商業(yè)供應(yīng)量，市場招商程度難度之大。對策（如何放大優(yōu)、勢抓住機(jī)遇，減弱劣勢、規(guī)

7、避威脅）：★突出市場的地理位置，以西充的“商業(yè)制高點(diǎn)”來提升市場的商業(yè)價(jià)值；★突出市場的規(guī)模環(huán)境，以“一站式批發(fā).零售購物公園”來定位市場的經(jīng)營品種、經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營規(guī)模；★突出市場的交通優(yōu)勢，以“安漢廣場旁、兩條黃金通道交匯處”來定義市場的交通環(huán)境；★在工商、稅務(wù)等方面竟可能多的爭取市政府更多的支持。爭取讓政府以公告形式書面發(fā)布對市場的支持；★迅速完善未建好的市場配套，樹立市場開業(yè)“倒計(jì)時(shí)牌”，增強(qiáng)客戶對市場的信心；★合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營分區(qū)；★制訂快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，達(dá)到快速招

8、商的目的；fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！镏朴喣艽_保市場興