《毛大慶,發(fā)言》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃毛大慶,發(fā)言　　和萬科一樣，在座的各位對今年一季度以來的市場，覺得都比較復(fù)雜，先坦率的談個人對市　　場的分析。去年年末的時候，我有過一次訪談，曾經(jīng)談到，XX-14年間，市場可能會有一　　個比較大的分化，個人曾在多個會上談過。這50個城市從13年底—14年初，出現(xiàn)了兩個情況：一個是以二線城市為代表的，出現(xiàn)　　了較為明顯的特征：由于土地供應(yīng)過多，帶來了對未來市場去化能力的或銷售能力的透支，　　這些城市比較明顯的代表，就是沈陽，有明顯性的代表，一些三線城市就不舉了，比如

2、：營　　口、鞍山、唐山之類的。像沈陽這樣的城市大概有30來個，基本由于市　　場供應(yīng)過量帶來的影響；二是還有一些城市，以北京為代表，就是市場還在，需求也還挺多，　　但是他的波動在于土地的價格在過去的一年里由于上漲的過快，我們以斜率來表示，13年斜　　率非常的斜，是過去好幾年的斜率總和，帶來了對市場價格上漲空間的透支，所以基本上兩目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　類城市都出

3、現(xiàn)了透支的情況；造就了今年1季度，再加上國家對于銀行的貸款、政策的收緊，　　這三點(diǎn)，使得今年我們普遍意義的市場出現(xiàn)了比較消極、比較觀望、　　悲觀的的這樣一個狀態(tài)，可能這樣一個情況可以涵蓋大多數(shù)的城市。輔助一個擾動因子，就是反腐敗，作為　　我們開發(fā)商講，反fb對高端樓盤影響，事實(shí)上還是很大的。反fb對于高端盤的影響，不是　　少了一批fb官員，而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產(chǎn)業(yè)、人、以及一批人對于持有　　高端樓盤的疑惑心理。各個城市不一樣，比如山西省，我們也關(guān)注了星河灣這個項(xiàng)目，他影　　響到了煤炭整個行業(yè)。我們?nèi)f科在北京的高端樓盤，過去的三周，僅接待檢察院、紀(jì)檢委，　　就

4、多大14-15次，我們從一個樓盤配合調(diào)查的之密集，其他開發(fā)商更貴的樓盤更　　不敢想想是什么情況。所以，起碼在近期的一段時間內(nèi)，反fb對房地產(chǎn)還是挺明顯的一個擾　　動?！　⊥瑫r，在北京的二手房交易市場，更加的感受到由于廉政所帶來的影響，比如和我愛我目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　家、鏈家這兩家主流的二手房門店進(jìn)行溝通后，得到這么一個數(shù)據(jù)，尤其以鏈家為主，他們的單門店的單

5、日掛單量從原來的5套房子，急劇增長到10-12套房子，而且好多掛單的單主，要求　　他們盡快銷售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價，可見這房子都不知道怎么來的，比如：其　　中以某省某地級市公安局局長在北京銷售的房子，在北京市場中介，找了　　44家門店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老　　婆、二奶等，掛的時候不計(jì)成本，玩命甩。甩帶來的后果是二手房的銷售嚴(yán)重的減緩，這個　　情況大家可以到門店看看；北京還有一個更復(fù)雜的因子：自住商品房，自住商品房的　　供應(yīng)，對于一批剛需的買主，給了他們以比較便宜的價格，能買到房子的一種期房，但事實(shí)　　上這種期望也

6、挺虛幻的，他的供應(yīng)量很有限，北京金隅嘉業(yè)，在北京有比較好的兩個地方，　　大概5000套房子，現(xiàn)在還沒開始銷售，排隊(duì)的申請者，剔除重復(fù)的，5000套房子，申請的　　家庭數(shù)量在25萬；不剔除重復(fù)的，申請的家庭數(shù)量在45萬。因此北京的市場是有的，著急　　買房子的人是大把在，但是這些人已經(jīng)構(gòu)不成對于高端樓盤的支撐。這是我想表達(dá)的觀點(diǎn)，目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　市場中90

7、%以上還是剛性需求，他們的臨界點(diǎn)特別敏感。前段時間萬科在北京賣的房子，在市場上引起軒然大波，這個項(xiàng)目是被建委要求價格合理一點(diǎn)，低一點(diǎn)，　　萬科提出有股東、合作伙伴，是否可以不賣，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用。低　　價賣了以后，記者寫了很多文章，要崩盤了，萬科要帶頭降價了，以至于現(xiàn)任中央某常委的　　兒子從美國打電話給我，問我是不是北京的房子真的要跌了，我說zf讓我干的，你還問我?！　∏闆r就是4小時賣光。賣光的狀態(tài)：房價幾乎就和北京的自住商品房一樣。但是我們測試過，　　如果放在我們另一個樓盤，價格賣到萬，購房者