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1、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況青島康大鑫都匯商業(yè)街工程是由青島康大富源置業(yè)有限公司投資建設(shè)的多層歐式建筑。地點(diǎn)位于青島膠南市靈海路以南，張莊河以東，東至海西東十五號路，建筑在形體上體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑簡潔明快的特點(diǎn)，猶如一面旗幟飄揚(yáng)。二、編制依據(jù)1、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理規(guī)劃2、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程施工組織設(shè)計(jì)3、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程施工圖紙及其他有關(guān)設(shè)計(jì)文件4、國家、省、市頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)三、監(jiān)理工作的流程和程序1、項(xiàng)目監(jiān)理技術(shù)聯(lián)系工作流程：承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容建設(shè)單

2、位項(xiàng)目管理部不同意重大問題監(jiān)理工程師審核設(shè)計(jì)單位重大技術(shù)同意承包單位實(shí)施16(共16頁)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則2、材料監(jiān)理工作流程承包提出申請（附樣品和技術(shù)資料）建設(shè)單位項(xiàng)目管理部否監(jiān)理工程師審查承包商采購報(bào)檢（附合格證及試驗(yàn)報(bào)告單）在監(jiān)理監(jiān)督下退場不合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)、抽查、試驗(yàn)投入使用16(共16頁)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則3、工程變更處理工作流程施工單位書面提出工程變更書監(jiān)理組接辦現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與項(xiàng)目管理部、建設(shè)單位聯(lián)系與項(xiàng)目管理部

3、、建設(shè)單位聯(lián)系現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費(fèi)用與施工方協(xié)商總監(jiān)就工程變更批復(fù)16(共16頁)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則4、設(shè)計(jì)變更處理工作流程與項(xiàng)目管理部、建設(shè)單位聯(lián)系總監(jiān)口頭指示監(jiān)理組擬定文稿總監(jiān)審核設(shè)計(jì)單位提出修改后設(shè)計(jì)圖紙總監(jiān)組織審核編制調(diào)整預(yù)算與項(xiàng)目管理部、建設(shè)單位聯(lián)系總監(jiān)審核施工單位現(xiàn)場監(jiān)理工程師投資控制16(共16頁)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則5、工程停、復(fù)工工作流程監(jiān)理單位簽發(fā)“工程部分暫停指令”對質(zhì)量問題進(jìn)行處理執(zhí)行對工程質(zhì)量事故處理程序承包單位填寫“復(fù)工申請”監(jiān)理工

4、程師審查事故處理情況總監(jiān)不認(rèn)可總監(jiān)認(rèn)可簽發(fā)“工地指令”簽認(rèn)“復(fù)工指令”16(共16頁)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則6、進(jìn)度控制工作流程鑒定承包合同建設(shè)與承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃承包單位不同意同意否審查施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理單位同意不同意修改實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃編制/季/月度實(shí)施計(jì)劃承包單位動態(tài)管理同意否同意審查施工計(jì)劃監(jiān)理單位承包單位組織實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃同意監(jiān)理單位檢查計(jì)劃實(shí)施情況實(shí)際值與計(jì)劃值比較無偏離跟蹤控制偏離否根據(jù)總進(jìn)度控制計(jì)劃，編制下期實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)形象進(jìn)度計(jì)劃編寫監(jiān)理月報(bào)有偏離16(共16頁

5、)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則四、給排水專業(yè)工程特點(diǎn)本工程建筑給水水源取自市政管網(wǎng)。壓力超過0.35Mpa的部分設(shè)減壓閥。室外給水干管采用PE管，電熔連接，室內(nèi)水管采用襯塑鋼管，絲扣或溝槽式管件連接。排水管采用UPVC塑料管。五、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)和目標(biāo)值1、工程質(zhì)量控制方法⑴事前控制①掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)資料和數(shù)據(jù)。這些資料和數(shù)據(jù)有：施工圖紙及說明書，安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范，設(shè)計(jì)交底和圖紙會審文件，工程有特殊要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。②對主要原材料、制品、設(shè)備的生產(chǎn)工藝、質(zhì)量

6、控制、檢測手段應(yīng)實(shí)地考察，需廠家完善其產(chǎn)品的質(zhì)量保證措施。③設(shè)備到貨后，要根據(jù)設(shè)備定貨單及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行核查，是否符合要求，包括廠家產(chǎn)品的規(guī)格型號等，安裝前要按設(shè)備技術(shù)說明書的要求進(jìn)行全面的檢查。④審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，看所提的施工方案是否可行，對保證工程質(zhì)量是否有可靠的措施。⑤審查施工單位的施工安全防護(hù)措施，環(huán)境保護(hù)措施是否符合要求，措施是否可行可靠。⑥工程所涉及的材料，構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范，其質(zhì)量控制基本程序如下：16(共16頁)青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

7、方法：1、審核質(zhì)量保證資料2、到廠家考察3、進(jìn)行材料試驗(yàn)4、進(jìn)行鑒定復(fù)試承包單位填寫《工程/材料/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》監(jiān)理工程師審核承包單位另選⑵事中控制①施工中要嚴(yán)格、及時的進(jìn)行質(zhì)量觀察，現(xiàn)場檢查，測量和試驗(yàn)。各種監(jiān)理檢查要形成文件資料。②在工序交接上要做到，上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收合格，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工。上道工序完成后，施工單位要進(jìn)行自檢，自檢合格后，由現(xiàn)場監(jiān)理工程師進(jìn)行檢驗(yàn)，合格認(rèn)可后方能進(jìn)行下道工序施工。③隱蔽工程完工后，監(jiān)理工程師要在施工單位自檢、專檢合格后，按施工單位填報(bào)的隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，

8、在進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理檢查，其中要特別注意預(yù)埋件和預(yù)留孔洞尺寸、標(biāo)高、位置，地質(zhì)情況等項(xiàng)目的情況是否符合規(guī)范和圖紙要求。④協(xié)調(diào)各相關(guān)專業(yè)的作業(yè)工序，及時解決各專業(yè)之間的矛盾問題。⑤工程中的設(shè)計(jì)變更，由項(xiàng)目管理部和業(yè)主與設(shè)計(jì)單位洽商，發(fā)給監(jiān)理單位由總監(jiān)審核簽署意見，發(fā)給施工單位執(zhí)行。對施工單位提出的的設(shè)計(jì)變更，先交監(jiān)理工程師審查，簽署意見，報(bào)總監(jiān)審核后報(bào)項(xiàng)目管理部和業(yè)主。項(xiàng)目管理部和業(yè)主與設(shè)計(jì)單位洽商同意后，再返還監(jiān)理單位，簽署意見，返給施工單位執(zhí)行。⑥監(jiān)理工程師