《古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱：古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)位：北京市密云區(qū)古北水鎮(zhèn)位于北京市密云古北口鎮(zhèn)，背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，坐擁鴛鴦湖水庫(kù)，是京郊罕見(jiàn)的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45分鐘車(chē)程。一、項(xiàng)目規(guī)劃擁有43萬(wàn)平方米精美的明清及民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑，含2個(gè)五星級(jí)酒店，6個(gè)小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長(zhǎng)城軍民混建而居的古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)，其現(xiàn)存的“司馬臺(tái)古堡”是北京市重點(diǎn)

2、文物保護(hù)單位，“長(zhǎng)城+古鎮(zhèn)”是罕見(jiàn)的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風(fēng)景區(qū)。二、項(xiàng)目定位“觀光+休閑+度假+會(huì)議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。三、業(yè)態(tài)規(guī)劃以北方古水鎮(zhèn)為基底，打造文化展示體驗(yàn)、特色住宿、商務(wù)會(huì)議、日常配套等豐富業(yè)態(tài)，提高參與性和體驗(yàn)性。文化展示體驗(yàn)區(qū):10個(gè)展示體驗(yàn)區(qū)(小型博物館)，介紹關(guān)于北方釀酒、染坊等傳統(tǒng)工藝,及日月島演藝區(qū)、長(zhǎng)城書(shū)院、童玩館、毛猴館等;特色住宿：目前已經(jīng)建成1個(gè)五星級(jí)酒店(水鎮(zhèn)大酒店)，3個(gè)精品酒店(烏鎮(zhèn)會(huì)、望京樓、長(zhǎng)城書(shū)舍)，400余間民宿，總共計(jì)約1500間客房;商

3、務(wù)會(huì)議：預(yù)計(jì)建設(shè)兩個(gè)大型會(huì)議中心;日常生活配套：銀行、郵局、菜場(chǎng)、綜合超市、藥店、診所、快遞、書(shū)店、干洗店等。三、營(yíng)銷(xiāo)策劃以北京、華北地區(qū)為主，全球營(yíng)銷(xiāo)。四、開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)好，烏鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和整體運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)成為古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目的品質(zhì)保證。古北口鎮(zhèn)緊鄰京承高速，古北口景區(qū)素有小承德之稱，司馬臺(tái)、霧靈山等為燕郊觀光型景區(qū)，本身已經(jīng)具備近郊旅游基本的觀光及度假元素。市場(chǎng)廣闊：北京短途休閑旅游潛在市場(chǎng)規(guī)模約為5000萬(wàn)人次/年，而其周邊缺乏優(yōu)秀休閑旅游目的地，休閑市場(chǎng)廣闊。政策支持：2012年，獲得密云縣財(cái)政局4100萬(wàn)元

4、基礎(chǔ)建設(shè)補(bǔ)貼，參與古北項(xiàng)目融資的京能集團(tuán)也是北京市政府的全資子公司。渠道完備：可利用中青旅本身的旅行社資源來(lái)引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)游客，中青旅是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的商務(wù)會(huì)議旅游服務(wù)商，會(huì)議旅游客源廣。五、開(kāi)發(fā)模式借鑒“烏鎮(zhèn)模式”以“整體產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門(mén)票與經(jīng)營(yíng)復(fù)合，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)文化型綜合類(lèi)出游目的地的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。依“烏鎮(zhèn)模式”而建的古北水鎮(zhèn)主要有以下三個(gè)方面的明顯優(yōu)勢(shì)：1、規(guī)劃和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：古北水鎮(zhèn)在開(kāi)發(fā)時(shí)全資買(mǎi)斷所有商鋪和住家的產(chǎn)權(quán)，由烏鎮(zhèn)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，借鑒烏

5、鎮(zhèn)模式，對(duì)景區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)劃。在基礎(chǔ)設(shè)施方面——古北水鎮(zhèn)以近項(xiàng)目總投入的1/3用于生態(tài)環(huán)保建設(shè)。為了較完整地保存古樸原貌，使地面免遭破壞，度假區(qū)的街道全部采用長(zhǎng)條青石板鋪設(shè)，并在地下設(shè)有長(zhǎng)1.7km、高2.5m、寬2.6m的綜合管廊，將熱力管道、中水管道、直飲水管道等均埋于地下，不僅有效地保護(hù)了地面，對(duì)于建設(shè)原汁原味的歷史文化旅游目的地也起到了重要作用。在外部整治方面——古北水鎮(zhèn)是在原司馬臺(tái)三個(gè)自然古村落的基礎(chǔ)上聚合而成，擁有原生態(tài)的自然環(huán)境、珍貴的歷史遺存和獨(dú)特的文化資源。在古北水鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，始終

6、將文物保護(hù)、古建筑修繕和基礎(chǔ)設(shè)施的重建列為首要任務(wù)。為了保護(hù)原有古建筑，不破壞原始風(fēng)貌，本著“修舊如故，整修如故”的原則，采用了大量的古建材料和傳統(tǒng)修繕手法，力求真實(shí)還原一個(gè)長(zhǎng)城小鎮(zhèn)的繁華舊貌。在內(nèi)部改造方面——“外形傳統(tǒng)風(fēng)貌，內(nèi)核現(xiàn)代功能”。在保留原貌的同時(shí)大膽創(chuàng)新，對(duì)修復(fù)后的民居建筑進(jìn)行內(nèi)、外特色裝飾和水電等配套設(shè)施改造，對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行功能重塑與再利用，使得改造好的古建筑更適合現(xiàn)代城市人的居住。在社區(qū)配套方面——古北水鎮(zhèn)按照現(xiàn)代居住社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，配套包括公共場(chǎng)所、社區(qū)休閑活動(dòng)空間、人文活動(dòng)設(shè)施及旅游配套設(shè)施，

7、涵蓋食、住、行、游、購(gòu)、娛旅游六要素，不用出景區(qū)就幾乎能夠滿足游客的所有需求。建立了戲樓、祠堂、書(shū)院、鏢局等等，激活古鎮(zhèn)生活文化，讓游客體驗(yàn)真實(shí)的古鎮(zhèn)生活。2、產(chǎn)權(quán)和社區(qū)優(yōu)勢(shì)吸取其它古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在開(kāi)發(fā)時(shí)采取了全資買(mǎi)斷所有原商鋪和住家的房屋產(chǎn)權(quán)，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)整個(gè)景區(qū)開(kāi)發(fā)的主體一元化，從而使得對(duì)古鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理成為了可能。此外，古北水鎮(zhèn)改變了一般古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中的社區(qū)關(guān)系：對(duì)于一般古鎮(zhèn)而言是外來(lái)者的游客在古北水鎮(zhèn)是真正的“鎮(zhèn)民”，原來(lái)的居民卻成為進(jìn)入景區(qū)務(wù)工的外來(lái)者，原住居民通過(guò)承租景區(qū)公司的房屋進(jìn)

8、行經(jīng)營(yíng)。正是這種顛覆式的社區(qū)重構(gòu)，給游客帶來(lái)了對(duì)古鎮(zhèn)的深度感受和極佳的旅游體驗(yàn)。3、經(jīng)營(yíng)和管理優(yōu)勢(shì)古鎮(zhèn)管理行家與旅行社業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)行團(tuán)隊(duì)是古北水鎮(zhèn)的制勝法寶。項(xiàng)目由中青旅集團(tuán)與烏鎮(zhèn)聯(lián)合打造，在水鎮(zhèn)始建之初，他們就將方便游客、人性化服務(wù)等理念融入其中，避免了規(guī)劃建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理兩層皮的現(xiàn)象，保證了景區(qū)的品質(zhì)。對(duì)于古北水鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，門(mén)票只是進(jìn)入景區(qū)的門(mén)檻，景區(qū)內(nèi)包括餐飲、住宿、娛樂(lè)等