《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營創(chuàng)新模式》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、1：旅游地產(chǎn)的發(fā)展概念解釋發(fā)展回顧業(yè)態(tài)關(guān)系旅游地產(chǎn)是集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式概念解釋·一般認為，旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業(yè)模式?！ぴ谖覈容^多的說法是，旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，其開發(fā)物是實現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山/滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài)。·更為廣泛的說法是，直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)。旅游休閑房產(chǎn)指當(dāng)旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅

2、游資源（包括自然景區(qū)、人造景區(qū)），為全部或部分實現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目，它是一種集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式。景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀為賣點的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開發(fā)伴有開發(fā)區(qū)地價的升值，而旅游區(qū)本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)成為景觀房產(chǎn)。從最初的旅游度假房屋出租發(fā)展到目前的商務(wù)、居住、度假等地產(chǎn)模式發(fā)展回顧1.旅游房地產(chǎn)的起源旅游房地產(chǎn)源于20世紀60年代歐洲的阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn)按時段分別出售給不同的度假者，并給予每個

3、購買者再一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利，同時這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。2.我國旅游房地產(chǎn)我國的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于20世紀90年代。在國內(nèi)一些城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時候，以“健康、運動、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開始興起，并取得了不俗的業(yè)績。旅游房地產(chǎn)最早在我國出現(xiàn)是分時度假的概念。21世紀以來，旅游度假地產(chǎn)形成了多種發(fā)展，遍地開花的局面。從最初的商務(wù)旅游地產(chǎn)逐漸增多，有旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等。各地結(jié)合不同類型的景觀資源，打造不同類別的旅游地產(chǎn)。通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個大類旅游地產(chǎn)類別旅游房地產(chǎn)是以

4、旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。類型概念描述特點典型案例旅游景點地產(chǎn)在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動提供的各種觀光、休閑娛樂的非住宿型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客的游覽興趣，進而間接提升其它旅游地產(chǎn)的價值。上海新天地、宋城集團的宋城主題公園等。旅游商務(wù)地產(chǎn)在旅游區(qū)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。以旅游接待為目的的自營式酒（飯）店以及與旅游相關(guān)的寫字樓等均屬此類。海南博鰲等。旅游度假地產(chǎn)為游客或度假者提供的、直接用于旅

5、游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間?！暗诙铀钡亩燃傩蓍e和投資置業(yè)為目的。多建在大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市，依托現(xiàn)有旅游資源，投入休閑度假設(shè)施建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。佘山高爾夫別墅、三亞碧海藍天、千島度假村。旅游住宅地產(chǎn)與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各種住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源、提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。杭州宋城的山地別墅等。目前，我國旅游休閑地產(chǎn)形成幾大板塊格局旅游地產(chǎn)海南浙江四川山東其它云南從資源

6、及項目輻射范圍看，旅游地產(chǎn)還可分為世界性、全國性和區(qū)域性旅游地產(chǎn)類別世界性旅游地產(chǎn)全國性旅游地產(chǎn)區(qū)域性旅游地產(chǎn)產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)較遠特色資源區(qū)域，離城區(qū)不遠市場構(gòu)成以全球游客為主以全國為主，吸引世界游客以區(qū)域性市場為主功能定位休閑、度假旅游、度假、產(chǎn)品能自我完善旅游、休閑、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第二居所為主第一、第二居所的度假為主第二居所向第一居所過渡發(fā)展思路依托自然資源帶動依托規(guī)?；亩燃僭O(shè)施以旅游休閑帶動居住，逐漸形成主題新城代表項目美國夏威夷黃金海岸美國棕櫚泉、美國隱居谷美國十七英里卡帕魯阿度假村·從消費主題的核心市場構(gòu)

7、成來看，世界休閑地產(chǎn)形成了三種不同的發(fā)展形態(tài)：·世界性休閑地產(chǎn)——休閑新城；·全國性休閑地產(chǎn)——度假區(qū)/村；·區(qū)域性休閑地產(chǎn)——主題休閑城區(qū)。旅游地產(chǎn)要結(jié)合地方產(chǎn)業(yè)，依托資源，發(fā)揮功能延伸，處理好營銷環(huán)節(jié)四個要素產(chǎn)業(yè)要素資源要素功能要素營銷要素旅游業(yè)房地產(chǎn)業(yè)可利用地產(chǎn)旅游資源產(chǎn)權(quán)時權(quán)家生活延伸緊密聯(lián)系相互依托利益因子投資者休閑消費者第一居所第二居所……旅游地產(chǎn)具備行業(yè)兩大特征、四個要素——特征描述養(yǎng)身度假、旅游購物、交易、身份象征三者緊密結(jié)合·不是簡單解決居住問題，要解決更多的其它問題。旅游房地產(chǎn)是不但讓熱游還要住，多種消費方式結(jié)合才能發(fā)展起來。第二居所

8、概念是在一個更適合于居住和休閑的地區(qū)置業(yè)。今后會逐步出現(xiàn)產(chǎn)品功能和產(chǎn)品類型的細化