《房產(chǎn)公司開發(fā)部業(yè)務(wù)管理流程圖及節(jié)點(diǎn)說明632175449》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方開發(fā)部業(yè)務(wù)管理流程圖編號(hào)：部門名稱開發(fā)部流程名稱開發(fā)部項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)流程層次2概要立項(xiàng)手續(xù)管理市政府計(jì)委建委規(guī)劃局土地房管局市政總經(jīng)理開發(fā)部ABCDEFGHI開始立項(xiàng)選址選址意見書發(fā)意見書接收辦理投資計(jì)劃查驗(yàn)消防、資金證明接收接收買地拆遷辦用地規(guī)劃許可證審批市建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批繳納各種費(fèi)用發(fā)證接收辦開工許可證繳納各種費(fèi)用發(fā)證結(jié)束審批土地證預(yù)售許可證1234567891011121314審批---------

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3、------------文檔下載最佳的地方1．接項(xiàng)目決策流程。2．總經(jīng)理決定對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)。節(jié)點(diǎn)I2，選址1．開發(fā)部根據(jù)總經(jīng)理的立項(xiàng)審批組織相關(guān)資料。2．將方案上報(bào)規(guī)劃局。第二階段：立項(xiàng)審批階段節(jié)點(diǎn)D3，選址意見書1．規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目部的選址意見書審查并提出意見。2．將選址意見書及時(shí)上報(bào)市政府進(jìn)行審批。節(jié)點(diǎn)A3，審批1．市政府接到規(guī)劃局報(bào)送的選址意見書后進(jìn)行審批。2．將審批意見下發(fā)規(guī)劃局。節(jié)點(diǎn)D4，發(fā)意見書1．規(guī)劃局收到市政府下發(fā)的意見書。2．將意見書下發(fā)公司部。節(jié)點(diǎn)I4，接受1．公司開發(fā)部接收規(guī)劃局發(fā)來的選址審批意見書。2

4、．編制投資計(jì)劃。3．持意見書及其它資料到計(jì)委辦理投資計(jì)劃審批手續(xù)。節(jié)點(diǎn)B5，辦理投資計(jì)劃1．計(jì)委根據(jù)市政府批示的選址意見書，審查公司報(bào)送的投資計(jì)劃。2．將審批過的投資計(jì)劃送交市政府審批。節(jié)點(diǎn)A5，審批1．市政府對(duì)計(jì)委上報(bào)的投資計(jì)劃進(jìn)行審批。2．審批合格后轉(zhuǎn)到建委，查驗(yàn)消防資金證明。節(jié)點(diǎn)C6，查驗(yàn)消防、資金證明----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最

5、佳的地方1．消防部門查驗(yàn)公司上報(bào)的施工圖。2．建委查驗(yàn)公司資金證明。3．將查驗(yàn)合格的證明送交公司開發(fā)部。節(jié)點(diǎn)I6，接收1．開發(fā)部接收計(jì)劃委員會(huì)下發(fā)的審批合格的投資計(jì)劃。2．接收消防隊(duì)發(fā)來的消防證明。節(jié)點(diǎn)I7，買地拆遷1．開發(fā)部制訂買地拆遷方案。2．開發(fā)部根據(jù)買地拆遷方案到土地部門及規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)。節(jié)點(diǎn)E7，土地證1．土地部門根據(jù)開發(fā)部提供的有關(guān)文件辦理土地證。2．將土地證送交市政府進(jìn)行審批。節(jié)點(diǎn)D7，辦用地規(guī)劃許可證1．規(guī)劃局辦理用地規(guī)劃許可證。2．將許可證上報(bào)市政府進(jìn)行審批。節(jié)點(diǎn)A7，審批1．市政府對(duì)用地規(guī)劃許

6、可證及辦理土地證的有關(guān)資料及進(jìn)行審批。2．土地局、規(guī)劃局將審批后的文件發(fā)送公司開發(fā)部。節(jié)點(diǎn)I8，接收1．開發(fā)部接收市政府審批后的土地證和用地規(guī)劃許可證。2．持有關(guān)證明到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。節(jié)點(diǎn)D9，市建設(shè)工程規(guī)劃許可證1．規(guī)劃局根據(jù)有關(guān)證明材料辦理公司建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2．將辦理的許可證上報(bào)市政府審批。節(jié)點(diǎn)A9，審批1．市政府對(duì)規(guī)劃局上報(bào)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行審批。2．審批后通知公司開發(fā)部交費(fèi)。節(jié)點(diǎn)I10，繳納各種費(fèi)用----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需----------

7、---文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1．公司開發(fā)部根據(jù)市規(guī)劃局發(fā)來的通知文件繳納各種相關(guān)費(fèi)用。2．所繳納費(fèi)用包括：城市配套費(fèi)、郵電設(shè)施配套費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、垃圾代運(yùn)費(fèi)、人防結(jié)建費(fèi)、檔案費(fèi)。3．開發(fā)部持有關(guān)交費(fèi)證明到規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。節(jié)點(diǎn)D11，發(fā)證1．規(guī)劃局確認(rèn)項(xiàng)目部繳納有關(guān)費(fèi)用。2．向開發(fā)部發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。節(jié)點(diǎn)I12，接收1．開發(fā)部接收規(guī)劃局發(fā)放的市建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2．持相關(guān)文件到建委辦理開工許可

8、證。節(jié)點(diǎn)C13，辦開工許可證1．建委根據(jù)開發(fā)部提供的相關(guān)文件辦理開工許可證。2．開發(fā)部組織材料到房管局申辦預(yù)售許可證。節(jié)點(diǎn)F14，預(yù)售許可證1．房管局根據(jù)項(xiàng)目部提交的材料向項(xiàng)目部審批預(yù)售許可證。2．通知開發(fā)部繳納各種費(fèi)用。節(jié)點(diǎn)I14，繳納各種費(fèi)用1．開發(fā)部按照有關(guān)文件繳納各種費(fèi)用。2．所繳納費(fèi)用包括：勞保統(tǒng)籌費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、簽證費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、墻體