《物業(yè)管理服務(wù)成本測算規(guī)程》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、物業(yè)管理服務(wù)成本測算規(guī)程第一節(jié)預(yù)算依據(jù)及預(yù)算構(gòu)成一、前言物業(yè)管理是屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)。正確核算物業(yè)管理成本，合理運(yùn)用管理費(fèi)開支，控制各項費(fèi)用成本，是保持物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)作、良性經(jīng)營的基礎(chǔ)。萬達(dá)物業(yè)本著精心核算、嚴(yán)格控制的原則以保證優(yōu)質(zhì)低價的服務(wù)原則。二、預(yù)算依據(jù)1．國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)文件。2．地產(chǎn)提供的原始數(shù)據(jù)、相關(guān)資料和實(shí)地考察情況。3．行業(yè)慣例及專業(yè)經(jīng)驗。三、預(yù)算構(gòu)成1.清潔消殺費(fèi)2.治安防范費(fèi)3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)稅金4.電梯維護(hù)費(fèi)5.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)6.管理費(fèi)用7.社區(qū)文化活動費(fèi)8.不可預(yù)

2、見費(fèi)用9.物業(yè)管理酬金物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖（示意圖）物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理1人副總或總經(jīng)理助理1人綜合部經(jīng)理1人財務(wù)部經(jīng)理(兼會計)品質(zhì)部經(jīng)理1人工程維修班客戶服務(wù)中心主管安全主管道口崗巡邏崗監(jiān)控崗替列領(lǐng)班出納1人綠化環(huán)境主管清潔管理處主任1人管理處主任助理綜合部經(jīng)理助理人文員工程主管車庫管理員管理員（一）各崗位人員配備情況部門崗位工資標(biāo)準(zhǔn)總?cè)藬?shù)一期二期三期備注總經(jīng)理副總經(jīng)理經(jīng)理各個部門經(jīng)理管理處主任客戶服務(wù)類財務(wù)類工程類保安類環(huán)境管理類保潔員園藝工合計各個崗位人員具體排班情況文字說明第二節(jié)物業(yè)

3、管理服務(wù)費(fèi)測算年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算表(分為住宅和商鋪)單位：元序號項目金額說明（計算公式、計算標(biāo)準(zhǔn)）一清潔消殺費(fèi)　1員工工資計算公式2工資附加費(fèi)3勞動保護(hù)費(fèi)工作服及勞保用品4清潔物料消耗人數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)×12月=5消殺藥品消耗6垃圾排運(yùn)費(fèi)　7果皮箱折舊費(fèi)3年(使用期)8工具折舊費(fèi)5年(使用期)9保潔用水用電10節(jié)日布置費(fèi)　11外墻清洗費(fèi)用12化糞池清理13其他　二治安防范費(fèi)　1員工工資2工資附加費(fèi)3勞動保護(hù)費(fèi)64物料消耗　5員工餐費(fèi)人數(shù)×每天標(biāo)準(zhǔn)×365=6滅火器總共____具×單價÷2年使用期(說明

4、詳細(xì)分布)7對講機(jī)維修8對講機(jī)頻道使用費(fèi)用9消防安全系統(tǒng)1.電費(fèi)：元/年2.維護(hù)費(fèi)：元10智能化控制系統(tǒng)電費(fèi)：維護(hù)費(fèi)：元11保安裝備1.鐵床及床墊折舊費(fèi)：2.對講機(jī)折舊費(fèi)：3.其他12其他　三綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)　1員工工資2工資附加費(fèi)3勞動保護(hù)費(fèi)4物料消耗(農(nóng)藥化肥)　5員工餐費(fèi)人數(shù)×每天標(biāo)準(zhǔn)×365=6綠化鮮花租擺費(fèi)用7苗木補(bǔ)植費(fèi)用8其他四電梯維護(hù)費(fèi)　1工資2工資附加費(fèi)3電費(fèi)4年檢費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)和計算公式65維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)和計算公式6維修費(fèi)　7電梯地毯　8保險費(fèi)9其他五公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)　1公共照明系統(tǒng)?。?/p>

5、1）電費(fèi)　每日計算耗電約kw*h,每kw*h電費(fèi)元每日按小時計算每月開啟天考慮部分照明采用節(jié)能措施需用系數(shù)（2）維修費(fèi)　2排污系統(tǒng)（1）電費(fèi)按臺共kw每日運(yùn)行小時耗電約kw*h每kw*h電費(fèi)元每月運(yùn)行天需用系數(shù)（2）維修費(fèi)3生活水系統(tǒng)（1）電費(fèi)按臺共kw每日運(yùn)行小時耗電約kw*h每kw*h電費(fèi)元每月運(yùn)行天需用系數(shù)（2）維修費(fèi)4公共送排風(fēng)系統(tǒng)（1）電費(fèi)正常送排風(fēng)機(jī)共計kw每日累計運(yùn)行小時耗電約8kw*h每kw*h電費(fèi)元每月運(yùn)行天需用系數(shù)（2）維修費(fèi)5轄區(qū)道路及標(biāo)志牌維護(hù)費(fèi)6公共水電設(shè)施維護(hù)費(fèi)7公共空

6、調(diào)設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（1）電費(fèi)共計臺kw*h每日運(yùn)行小時耗電kw*h電費(fèi)每月運(yùn)行天每年運(yùn)行個月需用系數(shù)（2）維保費(fèi)8公共配電設(shè)施9各種管道刷油漆10溝渠井的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用11道路的養(yǎng)護(hù)維修12其他的公共設(shè)施6六管理費(fèi)用　1工資主任：其他2工資附加費(fèi)等3辦公費(fèi)報刊、印刷費(fèi)、辦公用品及微機(jī)用品等4郵電通訊費(fèi)電話費(fèi)：5勞動保護(hù)費(fèi)工作服及勞保：管理人員：元維修人員：元6水費(fèi)7電費(fèi)8固定資產(chǎn)折舊費(fèi)　9低值易耗品攤銷　10修理費(fèi)　11采暖費(fèi)12廣告宣傳費(fèi)各種欄板、標(biāo)志、彩旗、刻印制版費(fèi)等13遞延資產(chǎn)攤銷房屋裝修及開辦費(fèi)等

7、,年攤銷。14財產(chǎn)保險費(fèi)1、辦公用房：元2、其他設(shè)備險：元15午餐補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×26天×12月×人數(shù)＝元16業(yè)務(wù)招待費(fèi)　17辦公用房房產(chǎn)稅18培訓(xùn)費(fèi)用19其他節(jié)日裝飾、辦公保潔用品等。七社區(qū)文化活動費(fèi)　1產(chǎn)權(quán)人委員會經(jīng)費(fèi)　2社區(qū)文化費(fèi)　八不可預(yù)見費(fèi)用　九稅金十物業(yè)管理酬金　合計6物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算總表單位：元序號項目金額元/m2月說明一清潔消殺費(fèi)　二治安防范費(fèi)三綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)四電梯維護(hù)費(fèi)五公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)六管理費(fèi)用七社區(qū)文化活動費(fèi)八不可預(yù)見費(fèi)用九稅金十物業(yè)管理酬金　合計　6第三節(jié)停車場收支測算序號項目金額備注一

8、收入二支出1排風(fēng)系統(tǒng)　2排水系統(tǒng)　3車場照明　4消防系統(tǒng)　5停車場微機(jī)管理系統(tǒng)費(fèi)用6停車場設(shè)施維護(hù)費(fèi)用7車場刷油　8管理費(fèi)用?。?）工資（2）附加費(fèi)（3）勞保費(fèi)（4）餐費(fèi)（5）水、電及其他費(fèi)7稅金8其他三利潤第四節(jié)物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及盈虧測算一、物業(yè)管理費(fèi)收支情況。二、車場管理收支情況。三、其他收入四、項目整體收支情況分析。6