《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、附件1附件一：房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)。一、房產(chǎn)的分類商品房：是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。房改房：又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房

2、”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)，以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭

3、的承受能力。安居房：是國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的，面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的，銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。安居房是指實(shí)施國家"安居（或康居）工程"而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個人所有。房產(chǎn)證是商品房所特有

4、的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。集資房是以集體名義的房產(chǎn)，單個戶主是沒有房產(chǎn)證的。為了謹(jǐn)慎起見，不要購買違章建筑集資房。如果違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。二.物業(yè)的分類第8頁共8頁附件1物業(yè)主要分為兩大類：住宅和非住宅住宅又分為普通性住宅和非普通性住宅。普通住宅是指房產(chǎn)證面積在144M2以下（包括144M2）的多層居住樓房或（電梯）高層居住樓房。非普通住宅是指房產(chǎn)證面積在144M2以上的住宅及別墅。別墅分為：獨(dú)立別墅和連排別墅非住宅包含商業(yè)的寫字樓，店鋪，廠房倉庫等。三.物業(yè)的使用年限各類物業(yè)的使用

5、年限分別定為：居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地：50年商業(yè)，旅游，娛樂用地：40年車位：50年綜合或其它用地：50年四.復(fù)式的分類復(fù)式分為：密封復(fù)式和中空復(fù)式密封復(fù)式：從客廳內(nèi)樓梯上二樓的復(fù)式中空復(fù)式：客廳無復(fù)式，只有房間有復(fù)式。從一樓客廳可以看到二樓的樓項(xiàng)天花。6.影響樓價(jià)的因素影響樓價(jià)的因素有哪些？一地區(qū)，接近市區(qū)，配套交通、網(wǎng)絡(luò)、飲食、娛樂購物消閑等設(shè)施較完善。二交通，城市道路網(wǎng)絡(luò)完善。公交線路，地鐵線路，交通要道等。三樓層、方向，傳統(tǒng)認(rèn)為向南較佳，東向或西向均受陽光照影響四景觀，是不能改變的因素，擁有開闊視野；海景、山景或綠化公園景觀五配

6、套，周圍環(huán)境及設(shè)施的配合，包括商場百貨公司、超市、戲院、私人會所，游泳池及私家公園。此外，物業(yè)的用料，樓齡，樓宇維修保養(yǎng)，及物業(yè)管理公司，居住人群等都是影響樓價(jià)的重要因素。第8頁共8頁附件1附件二：建筑的基礎(chǔ)知識1平方米=10.76391041671平方英尺≌10.764建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。建筑面積一般大于使用面積，也是指房產(chǎn)證面積。房產(chǎn)證面積包括三項(xiàng)，即套內(nèi)面積、陽臺面積和分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積：（實(shí)用面積）是指單位內(nèi)所占的面積。從外墻開始計(jì)算，若墻身連著其它單位，則從這幅墻的中間開始計(jì)算。實(shí)用率：是指套內(nèi)面積/建筑面積ⅹ1

7、00%分?jǐn)偯娣e：是指樓梯分?jǐn)偦蚱渌裁娣e分?jǐn)?。綠化率：也叫綠化覆蓋率。是指公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等四類綠地（其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋頂綠地）面積的總和與居住用地總面積的比率（%）。綠化面積：室外的平面綠化面積+架空層綠化面積+室外游泳池面積+裙樓頂綠化面積+樓間已經(jīng)綠化改造的消防道面積+室外運(yùn)動設(shè)施面積+空中花園面積+室外場地面積+室外綠化停車場面積+小區(qū)人行道路面積+過街景觀平臺面積（立體綠化面積不計(jì)入）。備注：樹的影子、