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1、《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障維修××××物業(yè)管理有限公司員工培訓(xùn)手冊設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。3.0職責3.1電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。3.2設(shè)備部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。4.0程序要點4.1電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi))。4.2先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障

2、的位置。4.3根據(jù)不同的故障，進行相應(yīng)的處理。4.4一般常見機械故障及處理措施。4.4.1機房：a)電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；b)選層器故障：一般有以下幾種：——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去

3、主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。c)制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；d)限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。4.4.2井道與轎廂：a)轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；b)廳門故障同上；c)開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車，應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)；d)導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、

4、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；e)導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；f)安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車、或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位靈活。4.4.3底坑：a)補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；b)安全鉗鋼絲繩漲緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；c)緩沖器

5、故障：緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹、補充液壓油。4.5電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。4.5.1機房：a)保險絲故障：——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；——井道有水，回路有短路點。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；——廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。b)接觸器和斷

6、路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。4.5.2井道與轎箱：a)上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；b)轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等；c)安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障

7、出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。4.5.3底坑：a)緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；b)漲緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。4.6電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，

8、歸檔長期保存。4.7本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。5.0記錄《電梯維修記錄》。6.0相關(guān)支12全文查看持文件《電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。12全文查看××××物業(yè)管理有限公司員工培訓(xùn)手冊設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。3.0職責3.1電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。3.2設(shè)備部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。4.0