《特色小鎮(zhèn)運營模式探究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、特色小鎮(zhèn)運營模式探究特色小鎮(zhèn)是什么？特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等）打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。是旅游景區(qū)、消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。（一）特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構1.以特色產(chǎn)業(yè)或旅游產(chǎn)業(yè)為引擎的架構特色小鎮(zhèn)依托自身發(fā)展基礎好、歷史傳承久、具有獨特風格的特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮集聚效應，在產(chǎn)業(yè)本身及產(chǎn)業(yè)上下游協(xié)同發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群機構。另一種方式則是以特色產(chǎn)業(yè)為基礎，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，將特色產(chǎn)業(yè)和旅游

2、業(yè)有機結合，建立泛旅游產(chǎn)業(yè)的集群結構。2.新型城鎮(zhèn)化架構通過特色小鎮(zhèn)帶動人口聚集，帶來城市居住及配套服務的發(fā)展，進而形成城鎮(zhèn)化架構。3.智慧化與互聯(lián)網(wǎng)驅動以通信和信息技術為支撐，以游客互動體驗為根本，以便捷優(yōu)化管理為保障的智慧化旅游，可促進產(chǎn)業(yè)結構升級。因此，特色小鎮(zhèn)是通過特色產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)雙引擎協(xié)同推動，以新型城鎮(zhèn)化架構為支撐，依托智慧化和互聯(lián)網(wǎng)化的新型城鎮(zhèn)綜合體。（二）特色小鎮(zhèn)的總體特征1、以特色的產(chǎn)業(yè)及環(huán)境資源為基礎產(chǎn)業(yè)資源是特色小鎮(zhèn)打造的前提；環(huán)境資源是特色小鎮(zhèn)打造的重要依托；資源如何轉化為面向市場的核心吸

3、引力是其核心指向。2、以堅定的政府政策及投融資支持為依托以產(chǎn)業(yè)為引領，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+文化+旅游+社區(qū)”的四重功能；各功能之間并不是簡單的大糅合，而是相互之間有機的整合與融合。3、以產(chǎn)城一體化綜合開發(fā)為手段主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展；功能的綜合配置；土地的綜合開發(fā)；配套的綜合建設；目標的綜合打造等方面。4、以泛旅游為引擎與目標歸宿擁有完善的城鎮(zhèn)及旅游配套設施；擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務（包括旅游服務與公共服務）。5、以產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)及房產(chǎn)開發(fā)為盈利核心土地一級開發(fā)：直接獲利，享受升值效益；房產(chǎn)開發(fā)：房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)回收經(jīng)

4、營；項目開發(fā)：經(jīng)營收益等。（二）特色小鎮(zhèn)的關鍵--產(chǎn)業(yè)培育特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)以雙產(chǎn)業(yè)為主，即“特色產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)”。其中，自身特色產(chǎn)業(yè)主要指新興產(chǎn)業(yè)或傳統(tǒng)經(jīng)典產(chǎn)業(yè)，諸如信息經(jīng)濟、環(huán)保、健康、時尚、金融、高端裝備等新興產(chǎn)業(yè)；茶葉、絲綢、石刻、文房、青瓷等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。泛旅游產(chǎn)業(yè)主要是“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+鄉(xiāng)村”、“旅游+工業(yè)”、“旅游+健康”、“旅游+體育運動”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內(nèi)容。特色產(chǎn)業(yè)的架構泛旅游產(chǎn)業(yè)架構（三）特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎--人口聚集人口聚集的變遷是城市化的重要表現(xiàn)，人口聚集是城市化的基礎

5、。人口的兩種聚集模式，包括長期居留型聚集與中短期流動性聚集，這兩種人口聚集模式的結合，將為城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來大量的就業(yè)人口和消費人口，形成城鎮(zhèn)化發(fā)展的基礎，決定著城鎮(zhèn)發(fā)展格局。1、特色產(chǎn)業(yè)帶動的人口聚集及城鎮(zhèn)化發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集帶來就業(yè)人口的增加，形成常住居民，常住居民的各種需求促進地產(chǎn)、金融、公共服務等配套產(chǎn)業(yè)及設施的發(fā)展，進而推動城鎮(zhèn)化架構的形成。2、泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動的人口聚集及城鎮(zhèn)化發(fā)展邏輯以“旅游吸引核”為基礎，通過旅游的“搬運”功能，形成大規(guī)模的外來游客的聚集，游客聚集形成食住行游購娛等多

6、樣化的消費結構，由此形成消費產(chǎn)業(yè)的聚集，構成城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結構，帶來大量的就業(yè)人口與服務人口。這些人口與當?shù)鼐用窠Y合，產(chǎn)生對城鎮(zhèn)居住、交通、金融、文化等的需求，由此帶動城鎮(zhèn)化結構的形成。二、特色小鎮(zhèn)的綜合開發(fā)架構（一）特色小鎮(zhèn)自身的開發(fā)架構特色小鎮(zhèn)以特色產(chǎn)業(yè)引擎與旅游吸引核為中心，依托核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)與休閑聚集區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)、居住發(fā)展與社區(qū)配套網(wǎng)的綜合架構。（二）特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)架構特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)具體落地架構主要分為事業(yè)導入與產(chǎn)業(yè)開發(fā)兩個方面。事業(yè)導入主要分為科（產(chǎn)業(yè)科研基地）、教（教育培訓園區(qū)）、文（產(chǎn)業(yè)博物館）、

7、其他（比如康復療養(yǎng)醫(yī)院）等。產(chǎn)業(yè)開發(fā)包括產(chǎn)業(yè)本身（科技產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)孵化園、雙創(chuàng)中心、創(chuàng)想園等）；產(chǎn)業(yè)應用（應用示范園等）；產(chǎn)業(yè)服務（產(chǎn)業(yè)+貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)+會議、產(chǎn)業(yè)+康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)+運動、產(chǎn)業(yè)+休閑娛樂等等）。（三）旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)架構旅游產(chǎn)業(yè)項目以“旅游吸引核+休閑聚集+商街+居住”的開發(fā)架構模式。旅游吸引核——特色項目吸引核（包括主題樂園、景區(qū)等）、風貌吸引核（包括古鎮(zhèn)、藝術、創(chuàng)意等）、廣場吸引核（包括激光水秀、篝火晚會等）、餐飲吸引等。休閑聚集——餐飲聚集、酒吧與夜間聚集、創(chuàng)意客棧聚集等。商街——創(chuàng)意工坊街區(qū)（諸如百

8、工坊、百藝坊等）、娛樂游樂街區(qū)（演藝、洗浴、養(yǎng)療等）、休閑街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)。居住——就業(yè)與本地居民第一居所、大城市與周末居住第二居所、養(yǎng)老與度假居住第三居所等。三、特色小鎮(zhèn)的運營（一）特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式1、土地一級開發(fā)僅做土地的一級開發(fā)，直接獲利；進行一級土地開發(fā)，同時通過其他模式（如補貼方案等），享受升值收益結構。2、二級房產(chǎn)開發(fā)包括六大房產(chǎn)結構：一居所地產(chǎn)