《某工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、某工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案一、物業(yè)管理服務(wù)成本測算（人均）㈠保安支出：18000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保安工資：1100元/月/人；13200元/年人2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）其他不可預(yù)見費(fèi)用：50元/月；600元/年/人4）傭金：總支出的7%（18000*7%）=1260元/年；5）稅金：總收入（支出）的5、5%（18000*5、5%）=990元/年；6）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+…+6）=13200+960+600+1260+990+1000=

2、18010元/年收入-支出=18000-18010=-10元基本持平注：三年一次性保安裝備費(fèi)用：服裝200元；通訊設(shè)備500元；警棍、充電電筒300元㈡、保潔支出：15000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保潔工資：700元/月/人；8400元/年人2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）清潔用品、用（器）具：180元/月/人；2165元/年4）其他不可預(yù)見費(fèi)用：50元/月；600元/年/人5）傭金：總支出的7%（15000*7%）=1050元/年；6）稅金：總收入（支出）的5、5%（150

3、00*5、5%）=825元/年；7）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+…+6）=8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元/年收入-支出=15000-15000=0元持平注：三年一次性保潔裝備費(fèi)用：服裝150元*2套=300元；勞保用品500元；鞋、帽、圍裙等輔料200元㈢、綠化：按照6元/平方/月計(jì)算二、服務(wù)承諾尊敬的XX工業(yè)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與XX工業(yè)區(qū)協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定：保安服務(wù)費(fèi)用：按180

4、00元/年/人收?。ㄔ斠姾蟪杀緶y算）保潔服務(wù)費(fèi)用：按15000元/年/人收?。ㄔ斠姾蟪杀緶y算）綠化服務(wù)費(fèi)用：按面積6元/平方/月2、根據(jù)XXXX工業(yè)區(qū)的要求，負(fù)責(zé)對(duì)其管轄范圍履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)（具體內(nèi)容與貴方協(xié)商簽訂）。我們承諾：在合同條款約定的范圍內(nèi)不向貴方增加任何費(fèi)用，不提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（另有約定或增加其他服務(wù)項(xiàng)目除外）3、本管理方案在實(shí)施的過程中，對(duì)其運(yùn)行的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，甲乙雙方可對(duì)未預(yù)見的細(xì)節(jié)部分和發(fā)生過的問題進(jìn)行磋商和調(diào)整。4、如果貴方接受了我們的方案并簽訂服務(wù)管理合同后25天進(jìn)入物業(yè)管理工作。5、我公司承諾在實(shí)施管理方

5、案時(shí)認(rèn)真履行合同，并接受貴方提出的合理化建議，建立健全溝通機(jī)制，接受XXXX工業(yè)區(qū)的公開監(jiān)督。6、我們承諾從簽訂合同起，嚴(yán)格遵守本方案的各項(xiàng)承諾。7、我們認(rèn)為不管本方案是否被采納或未簽訂服務(wù)管理合同，都不會(huì)影響我們的正常管理工作和友好交流與往來。三、保安、清潔、綠化管理規(guī)定1、保安：（后附：工業(yè)區(qū)內(nèi)防暴、防火、防盜處理流程）門崗的八個(gè)必須1）著裝必須整潔；2）姿態(tài)必須端正；3）動(dòng)作必須規(guī)范；4）問答勸阻必須先敬禮；5）必須堅(jiān)持禮貌用語；6）上下崗必須隊(duì)列交接；7）對(duì)不安全因素必須高度警惕；8）應(yīng)急處理必須反應(yīng)迅速。門崗的八個(gè)不

6、準(zhǔn)：1）衣冠不整不準(zhǔn)上崗；2）不準(zhǔn)歪、靠、坐、倚、躺；3）不準(zhǔn)閑談?wù)f笑、看書看報(bào)；4）不準(zhǔn)戴飾品、手機(jī)，酒后上崗；5）不準(zhǔn)吸煙、吃零食、嚼口香糖；6）不準(zhǔn)袖手、插手和背手（跨立除外）；7）不準(zhǔn)與客人爭吵；8）不準(zhǔn)擅離職守。門崗敬禮的六種對(duì)象或場合：1）上崗后第一次來賓；2）上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；3）重要業(yè)主、客戶；4）應(yīng)答客人詢問時(shí)；5）在履行勸阻事項(xiàng)時(shí)；6）向客人致謝表示歉意時(shí)。門崗的儀容儀表：1）按規(guī)定著裝并保持整潔、佩戴標(biāo)志牌、攜帶執(zhí)勤器材；2）男員工不準(zhǔn)留長發(fā)，不準(zhǔn)留胡須、不留長指甲；3）門崗進(jìn)行列隊(duì)交接上崗，動(dòng)作準(zhǔn)確，步伐整齊，

7、精神抖擻；4）門崗上崗實(shí)行站立式服務(wù)，立正、跨立和稍息三種站姿準(zhǔn)確，精神飽滿；5）門崗接待，舉止要大方得體，做到禮貌、微笑、文明服務(wù)。2、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定為保持工業(yè)區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所的清掃和垃圾清運(yùn)，請(qǐng)各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約：一、請(qǐng)自覺維護(hù)工業(yè)區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。二、垃圾分類裝袋，分別置于不同的垃圾桶內(nèi)，以便及時(shí)分類收集。三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。四

8、、不得飼養(yǎng)寵物，以免影響區(qū)內(nèi)環(huán)境。五、業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于道路走廊及公共場所?！×⒐I(yè)區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和支付粉刷費(fèi)用。七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置、走廊堆放物品或占用公共場地?cái)U(kuò)大營業(yè)場地。[FS:PAGE]八、請(qǐng)