《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房工程一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）（二）承辦單位：（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：一期用地位于XX社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目法人代表：（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總占地面積9814.7平方米。總建筑面積：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商業(yè)2919.5平方米。項(xiàng)目總投資3182.02萬(wàn)元。（七）項(xiàng)目建設(shè)期：12個(gè)月（2012.8——20138）。（八）可研編制單位：XX縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十

2、二個(gè)五年規(guī)劃》（2）《安徽省關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（3）《XX縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》（4）《XX縣土地利用總體規(guī)劃》（5）宿州市定額站《宿州定額信息》2012年第二季度（6）《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；（7）國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；36（9）XX縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及技術(shù)資料；XX縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。2、編制范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告

3、的研究范圍包括：（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項(xiàng)目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和實(shí)施計(jì)劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項(xiàng)目結(jié)論與建議二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介XX縣建筑投資有限責(zé)任公司，2006年6月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金1.1億元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：交通、能源、通訊、電力、水利等城市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)投資；利用財(cái)政預(yù)算內(nèi)間隙資金、預(yù)算外正方形基金擔(dān)保業(yè)務(wù)；開展城市經(jīng)營(yíng)、土地經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的投資。三、項(xiàng)目主

4、要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地㎡9814.72住宅戶數(shù)（套）戶1503居住人數(shù)人525364總建筑面積㎡16747.5其中住宅建筑面積㎡13828商業(yè)建筑面積㎡2919.55建筑基底面積㎡2894.66建筑密度%29.57容積率-1.7四、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了XX縣的社會(huì)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基

5、礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。36第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、加快XX縣城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)XX縣跨越式發(fā)展意義重大。推進(jìn)XX縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)XX縣崛起作出的重大決策。為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)疑是最大的前提，誰(shuí)先把社會(huì)保

6、障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰(shuí)將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動(dòng)?？梢?，安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使城區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目是XX縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是XX縣向城西擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。而且，安置房工作宜快不宜慢，時(shí)間拖得越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就

7、越高。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好安置房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要36XX縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。XX縣近幾年的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”確保人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。本著對(duì)人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在XX縣長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對(duì)民

8、眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快安棚戶區(qū)改造置房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進(jìn)而提升長(zhǎng)XX縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。三、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)